بهای عجیب اوراق مسکن / قیمت یک متر خانه 30 میلیون گران شد؛ 400 هزار تومان پایین آمد

زهرا علی‌اکبری- قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در تهران، طبق گزارشی که مرکز آمار یاران ارائه کرده است، طی یک سال یعنی در محدوده زمانی آذرماه سال گذشته تا ادرماه امسال افزایشی بیش از سی میلیون تومان تجربه کرده است.

بر این اساس بهای هر متر مربع واحد مسکونی از 50 میلیون و 400 هزار تومان به هشتاد میلیون و دویست هزار تومان در سال جاری رسیده است. این رشد عجیب قیمت که در قیاس با حداقل دستمزد، ابعاد ان آشکار می‌شود، بازار خرید و فروش ملک را به شدت کساد کرده است.

این روزها کمتر کسی قدرت خرید مسکن را داراست، حداقل دستمزد در ایران در بهترین حالت در محدوده هشت میلیون تومان قرار می‌گیرد، به این ترتیب قیمت یک متر واحد مسکونی حالا به 10 برابر حداقل دستمزد در کشور رسیده است.

بیشتر بخوانید:

یک اقتصاددان: با نامه مشکل اف‌ای‌تی‌اف حل نمی‌شود؛ تکلیف CFT و پالرمو را روشن کنید

حذف آرام و پلکانی قیمت دستوری خودرو / خودرو سه‌نرخی می‌شود؟

نکته مهم اینجاست که افزایش سی میلیون تومانی قیمت یک متر مربع واحد مسکونی از چشم برخی رسانه‌های حامی دولت دور مانده است و بسیاری از آنها ترجیح می‌دهند به کاهش چهارصد هزار تومانی قیمت یک متر خانه در آذرماه در قیاس با قیمت‌های آبان اشاره کرده و بر عقب‌نشینی نیم درصدی قیمت مانور بدهند.

قیمت مسکن کاهش یافته است؟

بر اساس آمار مرکز آمار ایران در آذرماه امسال متوسط وزش قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در مناطق 22گانه تهران 80 میلیون و 298 هزار تومان بود که در مقایسه با متوسط قیمت آبان‌ماه امسال با 80 میلیون و 680 هزار تومان حدود نیم درصد کاهش یافته است.

در بین مناطق 22گانه تهران منطقه یک با متوسط قیمت 157 میلیون و 106 هزار تومان بیشترین و منطقه 19 با 40 میلیون و 839 هزار تومان کمترین قیمت هر متر مربع مسکن را طی ماه گذشته داشته‌اند.

در منطقه 3 متوسط قیمت 139 میلیون و 648 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل از آن (آبان‌ماه 1402) با متوسط قیمت 145 میلیون تومان، حدود 4 درصد رشد منفی را ثبت کرده است.

طی ماه گذشته در مجموع 4072 معامله در سامانه املاک و مستغلات کشور (برای شهر تهران) ثبت شده که حدود 2 درصد بیشتر از تعداد معاملات آبان‌ماه امسال است.

در حالی مانور بر روی کاهش نرخ مسکن داده می‌شود که بررسی‌ها حکایت از آن دارد که رکود و نه کاهش قیمت حرف اول را در این بازار می‌زند و کمتر کسی حاضر است در شرایط فعلی نسبت به فروش ملک اقدام کند چرا که قدرت خریداران در حداقل شرایط ممکن است و از این رو نبود قدرت خرید، عامل مهم راکد شدن بازار محسوب می‌شود.

وام مسکن چند؟

در عین حال ابزارهای افزایش توانمندی و قدرت خرید نیز در بازار مسکن ایران کارایی خود را از دست داده‌اند. سرعت سرسام آور رشد قیمت اوراق تسهیلات مسکن، سبب شده است بخش مهمی از این تسهیلات صرف خرید اوراق شود.

با توجه به فراتر رفتن قیمت هر برگه اوراق از 140 هزار تومان، بابت خرید 1600 برگ مورد نیاز دریافت تسهیلات 800 میلیونی مسکم در تهران، اعتباری نزدیک به 230 میلیون تومان نیاز است. متقاضیان دریافت تسهیلات جعاله به همراه تسهیلات خرید نیز لازم است 1920 برگه خریداری کنند که در این حالت بیش از 270 میلیون تومان تنها صرف خرید اوراق تسهیلات مسکن می‌شود. به این ترتیب از 960 میلیون تومان در بهترین حالت 690 میلیون تومان برای خرید ملک باقی می‌ماند اما وام گیرنده باید مبنای بازپرداخت اقساط را همان 960 میلیون تومان قرار دهد.

با توجه به متوسط قیمت هشتاد میلیون تومانی ملک در تهران، اوراق تسه کفاف خرید 9.5 متر خانه را در تهران میدهد.

به نظر می‌رسد بحران مسکن که قرار بود در دولت رییسی حل شود، چنان پیچیده شده که این کالای استراتژیک تا مدهای طولانی از دسترس خانوارها خصوصا خانه‌اولی‌ها خارج است و حتی درآمد سی سال کار یعنی آغاز تا پایان بازنشستگی نیز کفاف خرید یک واحد مسکونی معقول را در تهران نمی‌دهد. به عبارت دیگر برخی برآوردها زمان انتظار برای خانه اولیها را بیش از چهل سال عنوان می‌کنند. با احتساب میزان درآمد و در نظر گرفتن یک سوم پس انداز درآمد، زمان مورد نیاز برای خرید یک خانه پنجاه متری که این روزها بیش از چهار میلیارد تومان قیمت دارد در حدود 49 سال محاسبه شده است.

مرکز آمار ایران میزان درآمد خانوار ایرانی را در سال 1401 در حدود 166 میلیون و 900 هزار تومان برآورد کرده است. البته در این دوره زمانی میانگین قیمت مسکن در سال 1401 حدود پنجاه میلیون تومان بود.

223223

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1859151