جذاب‌ترین آپارتمان های تهران از نظر قیمت

به گزارش خبرگزاری اقتصادایران ، روزنامه ایران یکشنبه 10 مرداد از روند قیمت ها در بازار مسکن به ارایه گزارشی پرداخت و نوشت: درتیرماه رشد نقطه‌ای قیمت مسکن (درمقایسه با ماه مشابه سال قبل) از نرخ رشد سه ماهه نخست سال جاری کمترشده است، اما، همچنان قیمت‌ها دراین بازار افزایش قابل توجهی نشان می‌دهد. متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در تیرماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل 43.7 درصد افزایش یافته است، این در حالی است که رشد این نرخ در فروردین، اردیبهشت و خرداد ماه 1400 به ترتیب، 91.7 و 69.7 و 56.6 درصد بوده است. تداوم رشد قیمت‌ها با وجود رکود نسبی که دراین بازارمشاهده می‌شود، باعث شده است تا خریداران مسکن به حاشیه رانده شوند، به طوری که عمده معاملات صورت گرفته واحدهای مسکونی درتیرماه، همانند ماه‌های گذشته به مناطق جنوبی شهر تهران که قیمت ارزان تری دارد مربوط می‌شود. ازسوی دیگر، متراژ واحدهای معامله شده نیز به حداقل خود رسیده است و خریداران به‌دلیل افزایش قیمت‌ها به‌دنبال واحدهایی می‌گردند که متراژ کمتری داشته باشند.

*س_متوسط قیمت از30 میلیون تومان گذشت_س*

براساس تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی ازتحولات بازارمسکن پایتخت، درتیرماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران 30 میلیون و 44 هزار تومان بوده که نسبت به خرداد امسال با متوسط متری 29 میلیون و 673 هزار تومان نشان دهنده رشد 1.3 درصدی و در مقایسه با تیرماه سال گذشته با متوسط متری20 میلیون و90 هزار تومان، رشد 43.7 درصدی داشته است. علاوه بر این، در تیرماه امسال 5 هزار و 71 فقره معامله مسکن به ثبت رسید که نسبت به خرداد امسال که 5 هزار و 102 معامله مسکن انجام شده بود، کاهش 0.6 درصدی داشته است. تعداد معاملات مسکن نسبت به تیرماه سال گذشته که 14 هزار و 47 معامله انجام شده بود، کاهش 63.9 درصدی را نشان می‌دهد.

*س_ارزان‌ترین و گرانترین مناطق_س*

برپایه اطلاعات ارائه شده ازسوی بانک مرکزی، درمیان مناطق 22‌گانه شهرتهران بیشترین قیمت هر متر خانه 62 میلیون و 300 هزار تومان درمنطقه یک بوده و منطقه 3 با متوسط 58.6 میلیون تومان در رتبه بعدی قرار دارد. ارزان‌ترین منطقه تهران منطقه 18 با متوسط متری 13 میلیون و 442 هزار تومان و پس از آن منطقه 17 با متوسط متری 15 میلیون و 300 هزار تومان بود. این درحالی است که قیمت واحدهای مسکونی درمنطقه یک 36.9 درصد و درمنطقه 18 با 39.6 درصد افزایش نسبت به ماه مشابه سال گذشته همراه شده است.

برهمین اساس از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 14.4 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را با 731 فقره به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق10 و 2 به ترتیب با اختصاص سهم‌های 10.4 و 9.6 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. تعداد قراردادهای مبایعه نامه درمنطقه 10 با 525 معامله مسکن در رتبه بعدی قرار داشت. کم معامله‌ترین منطقه پایتخت منطقه 19 با 44 فقره و سپس منطقه 20 با 53 فقره معامله تعیین شده است. در مجموع 73.7 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران درتیرماه سال 1400 مربوط به 10 منطقه شهربه ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 10، 2، 4، 14، 1، 7، 8، 15 و 11 بوده و 12 منطقه باقیمانده 26.3 درصد ازکل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

*س_جذاب‌ترین واحدها ازنظر قیمت_س*

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در تیر ماه امسال نیز حاکی ازآن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 15 تا 20 میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم 17.2 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه قیمتی 20 تا 25 و 25 تا 30 میلیون تومان با 15.3 و 12.8 درصد سهم در رتبه بعدی قرار دارد. دراین ماه، توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که 59.5 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر ازمتوسط قیمت هرمتر مربع واحد مسکونی شهر تهران (30 میلیون تومان) معامله شده اند.

*س_ سهم 51 درصدی واحدهای زیر2 میلیارد تومان_س*

در تیرامسال توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر اساس ارزش هر واحد نشان‌دهنده آن است که واحدهای مسکونی با ارزش 500 میلیون تا یک میلیارد تومان با اختصاص سهم 19.1 درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را داشته‌اند. همچنین واحدهای دارای ارزش یک تا 1.5 میلیارد تومان 17.4 درصد و واحدهای 1.5 تا 2 میلیاد تومان 11.9 درصد ازکل معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. درمجموع دراین ماه، حدود 51 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 2 میلیارد تومان اختصاص داشته است.

*س_افزایش خرید واحدهای قدیمی_س*

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا درتیرماه سال جاری نشان می‌دهد که از مجموع 5071 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 33.5 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور درمقایسه با تیرماه سال قبل حدود 5.1 واحد درصد کاهش یافته و درمقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا درسایر گروه‌ها شامل «6 تا 10»، «11 تا 15»، «16 تا 20 «و «بیش از 20 «سال ساخت افزوده شده است.

*س_50 متری‌ها جذاب‌ترین بازار_س*

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی درتیرماه نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 50 تا 60 مترمربع با سهم 15.4 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای 60 تا 70 و 70 تا 80 متر مربع به ترتیب با سهم‌های 13.9 و 11.6 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. درمجموع دراین ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتراز 80 متر مربع، 55.3 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

*س_وضعیت اجاره خانه در تهران_س*

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در تیر امسال نشان دهنده رشدی معادل 34‌.9 و 38.7 درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته است.