خانه های نوساز در تهران چند؟ + جدول

فرارو - متوسط قیمت مسکن در تهران درحالی به متری 40 میلیون رسیده که خرید آپارتمان کلیدنخورده ممکن است بیشتر از سه برابر این رقم آب بخورد. در منطقه یک - گران‌ترین نقطه تهران - مالک آپارتمان 100 متری در ازای 13 میلیارد تومان حاضر به‌فروش است. به‌این ترتیب ارزش هر متر این خانه نوساز حدود 130 میلیون تومان محاسبه می‌شود. خانه‌های نوساز و کلیدنخورده در هر نقطه تهران بیشتر از متوسط قیمت مسکن در آن منطقه فروخته می‌شوند. در منطقه 18 که ارزان‌ترین گزینه برای خریداران مسکن است، آپارتمان 98 متری را یک میلیارد تومان بیشتر از میانگین ارزش خانه‌های این منطقه آگهی کرده‌اند. طبق آمار‌های رسمی حدود 20 درصد از خانه‌های خرید و فروش شده در تهران طی ماه اخیر مربوط به واحد‌های 80 تا 100 متر می‌شود و در این نوشته سراغ این خانه‌ها رفتیم.

قیمت آپارتمان‌های کلیدنخورده در شمال تهران

متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تهران به‌عنوان گران‌ترین نقطه پایتخت متری 81 میلیون تومان اعلام شده است. به‌این ترتیب خرید خانه 80 تا 100 متر به‌طور میانگین باید در منطقه یک بین شش میلیارد و 480 میلیون تومان تا هشت میلیارد و 100 میلیون تومان تمام شود، اما وقتی سراغ آپارتمان‌های کلیدنخورده می‌رویم، با رقم‌های بیشتری روبرو می‌شویم.

مثل واحدی 82 متری در نیاوران که مالک در ازای 9 میلیارد و 200 میلیون تومان حاضر به فروش است و بابت هر مترمربع بیشتر از 112 میلیون تومان دریافت می‌کند. این واحد دوتا اتاق خواب دارد و به‌قول املاکی‌ها فول‌امکانات فروخته می‌شود. در محله کامرانیه واحدی 100 متری را دقیقا 11 میلیارد تومان آگهی کرده‌اند؛ متری 110 میلیون تومان. این آپارتمان که هنوز کلیدنخورده، پارسال ساخته شده و آسانسور، انباری و پارکینگ دارد. در فرمانیه آپارتمانی با همین متراژ فروخته می‌شود که قیمت آن 13 میلیارد تومان است.

قیمت مسکن در منطقه 18 ماه گذشته به‌طور میانگین به متری 19 میلیون و 500 هزار تومان رسید. بعد این منطقه، مناطق 17 و 20 با متوسط قیمت 21 میلیون تومان دومین و سومین نقطه ارزان‌قیمت پایتخت در بازار مسکن تهران به‌شمار می‌روند. این ارقام نشان می‌دهند که خرید آپارتمان 80 تا 100 متر در ارزان‌ترین محله‌های تهران که جنوب شهر واقع شده‌اند، به‌طور متوسط بین 1.5 تا 2.1 میلیارد تومان هزینه دارد، اما گاهی ارقام اعلام شده از سوی فروشنده‌ها بابت واحد‌های کلیدنخورده بیشتر است. در محله فلاح تهران واحد 90 متری کلیدنخورده را نزدیک سه میلیارد تومان می‌فروشند. یعنی متری بیشتر از 32 میلیون تومان که از متوسط قیمت مسکن در 12 منطقه تهران بیشتر است. مالک آپارتمان 98 متری کلیدنخورده در یافت‌آباد رقم فروش را دو میلیارد و 860 میلیون تومان اعلام کرده است و در شهرری آپارتمان 95 متری با قیمت دو میلیارد و 200 میلیون تومان فروخته می‌شود.

قیمت آپارتمان کلیدنخورده در مرکز تهران

خرید آپارتمان در مرکز تهران طبق آمار‌های رسمی متری 24 تا 28 میلیون تومان آب می‌خورد. این ارقام متوسط قیمت مسکن در سه منطقه 10، 11 و 12 است که تقریبا مرکز تهران واقع شده‌اند و شامل تمام آپارتمان‌های خرید و فروش شده طی خرداد امسال در این بخش شهر می‌شوند. حالا اگر فقط سراغ واحد‌های کلیدنخورده در مرکز شهر برویم، رقم درخواستی مالک‌ها به چقدر می‌رسد؟ واحدی 90 متری و نوساز در خیابان جمهوری چهار میلیارد تومان آگهی شده که ارزش هر متر آن را باید 44 میلیون تومان بدانیم. حوالی مترو دروازه شمیران آپارتمان 100 متری که انباری ندارد، دقیقا پنج میلیارد تومان فروخته می‌شود. در میدان ولیعصر مالک واحد 88 متری که هنوز کلیدنخورده، در ازای پنج میلیارد و 250 میلیون تومان - یعنی متری تقریبا 60 میلیون تومان - حاضر به فروش است.

قیمت آپارتمان‌های کلیدنخورده در شرق تهران

قیمت مسکن در منطقه چهار به‌عنوان گران‌ترین نقطه شرقی تهران به‌طور میانگین متری 42 میلیون تومان اعلام شده است. در این بخش شهر متوسط قیمت مسکن در منطقه 14 متری 30 میلیون تومان است و ارزان‌ترین محدوده برای خرید آپارتمان در شرق تهران به‌شمار می‌رود. یعنی اگر دنبال خرید آپارتمان 80 تا 100 متر در شرق تهران هستید، باید به‌طور میانگین بین دو میلیارد و 400 میلیون تومان تا چهار میلیارد و 100 ملیون تومان کنار بگذارید، اما مالک آپارتمان 82 متری و کلیدنخورده در پاسداران قیمت را برای خریدار هفت میلیارد تومان یعنی متری 85 میلیون تومان تعیین کرده است. در محله پیروزی خرید آپارتمان 95 متری می‌تواند بیشتر از چهار میلیارد تومان آب بخورد. قیمت هر مترمربع از این واحد حدود 43 میلیون تومان درنظر گرفته شده است. حوالی میدان هروی هم آپارتمان 93 متری که در آن سه‌تا اتاق خواب ساخته شده، هفت میلیارد و 750 میلیون تومان فروخته می‌شود.

قیمت آپارتمان‌های کلیدنخورده در غرب تهران

متوسط قیمت مسکن در مناطق 22 و 21 به‌ترتیب 37 و 30 میلیون تومان اعلام شده است. مناطقی که در غرب تهران قرار دارند و اگر در منطقه 22 دنبال خرید آپارتمان 80 تا 100 متر باشید باید بین دو میلیارد و 960 میلیون تومان تا سه میلیارد و 700 میلیون تومان بپردازید. حوالی دریاچه چیتگر مالک آپارتمان 96 متری کلیدنخورده در ازای چهار میلیارد و 450 میلیون تومان حاضر به فروش است که ارزش هر متر مربع آن را باید بیشتر از 46 میلیون تومان بدانیم. آمار نشان می‌دهد در منطقه 21 خرید آپارتمان‌های 80 تا 100 متر حداقل دو میلیارد و 400 میلیون تومان و نهایتا سه میلیارد تومان بودجه لازم دارد، ولی در شهرک راه‌آهن آپارتمان 90 متری نوساز را نزدیک شش میلیارد تومان خرید و فروش می‌کنند. مالک این آپارتمان دقیقا پنج میلیارد و 900 میلیون تومان طلب کرده که باید ارزش هر متر از این خانه را بیشتر از 65 میلیون تومان بدانیم.

موقعیت

متراژ

امکانات

قیمت

فرمانیه

100 متر

آسانسور، انباری و پارکینگ

13 میلیارد تومان

کامرانیه

100 متر

آسانسور، انباری و پارکینگ

11 میلیارد تومان

نیاوران

82 متر

آسانسور، انباری و پارکینگ

9 میلیارد و 200 میلیون تومان

میدان هروی

93 متر 

آسانسور، انباری و پارکینگ

هفت میلیارد و 750 میلیون تومان

پاسداران

82 متر

آسانسور، انباری و پارکینگ

هفت میلیارد تومان

شهرک راه‌آهن

90 متر

آسانسور، انباری و پارکینگ

پنج میلیارد و 900 میلیون تومان

دریاچه چیتگر

96 متر

آسانسور، انباری و پارکینگ

چهار میلیارد و 450 میلیون تومان

پیروزی

95 متر

آسانسور، انباری و پارکینگ

چهار میلیارد و 150 میلیون تومان

میدان ولیعصر

88 متر

آسانسور، انباری و پارکینگ

پنج میلیارد و 250 میلیون تومان

دروازه شمیران

100 متر

آسانسور و پارکینگ

پنج میلیارد تومان

خیابان جمهوری

90 متر

آسانسور، انباری و پارکینگ

چهار میلیارد تومان

فلاح

90 متر

آسانسور، انباری و پارکینگ

سه میلیارد تومان

یافت‌آباد

98 متر

آسانسور، انباری و پارکینگ

دو میلیارد و 860 میلیون تومان

شهرری

95 متر

آسانسور، انباری و پارکینگ

دو میلیارد و 200 میلیون تومان