خروج تدریجی خانه اولی ها از بازار مسکن

به گزارش مشرق، اگرچه گزارش فروردین ماه امسال بانک مرکزی نشان می‌دهد که بازار مسکن در ماه نخست سال با رکود شدید مواجه بود و حتی بررسی‌های میدانی نیز حاکی از تداوم این رکود در نیمه نخست اردیبهشت ماه بود، اما با بازگشایی دفاتر مشاوران املاک در دو هفته گذشته و پریدن فنر تقاضای انباشته خرید مسکن که در یک ماه و نیم بسته بودن دفاتر مشاوران املاک و کاهش نسبی قیمت‌ها، سبب هدایت مجدد تقاضاهای مسکوت مانده برخی خانوارها از ماه‌های گذشته به بازار مسکن شد، رونق نسبی در این بازار به چشم می‌خورد.

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد بازار مسکن توانسته با فروکش کردن هر چند اندک قیمت‌ها و رسیدن به ثبات نسبی، به تکاپوی جدید برسد؛ البته در حال حاضر بزرگترین مشکل در بازار مسکن به خانه اولی‌ها برمی گردد که همچنان قدرت خرید خانوار به شدت از قیمت‌ها فاصله دارد.

موضوعی که به گفته برخی مشاوران املاک سبب شده بیشتر بازیگران بازار مسکن را متقاضیان تبدیل به احسن کردن مالکان واحدهای مسکونی تشکیل بدهند.

نقش کمرنگ خانه اولی‌ها در بازار مسکن

تعدادی از مشاوران املاک درباره افزایش تهاتر و تعویض با ملک دیگر گفت: برخی از کسانی که در دو هفته اخیر وارد بازار مسکن شده اند، با توجه به ثبات نسبی در قیمت مسکن و خودرو، به دنبال اجرای پیشنهاد تهاتر ملک و خودروی بین 300 تا 500 میلیون تومانی خود با یک واحد مسکونی بزرگ‌تر، با سن کمتر، با امکانات بهتر یا در محله‌های جذاب‌تر هستند.

یکی از مشاوران املاک می‌گوید: مالک واحد مسکونی نوساز 76 متری در کارگر جنوبی و یک دستگاه خودروی صفر حدودا 400 میلیون تومانی، تقاضای تهاتر با واحد مسکونی 20 سال ساخت در ستارخان را دارد.

همچنین یکی دیگر از مشاوران املاک نیز به گفت: مالک واحد مسکن مهر 97 متری تازه تحویل گرفته در فاز 11 پردیس و یک دستگاه دنا پلاس صفر حاضر به تهاتر دارایی‌های خود با یک واحد مسکونی 65 متری در منطقه پیروزی است. ضمن اینکه وام مسکن زوجین هم دریافت کرده و همراه با رقم 400 میلیون تومان ودیعه رهن کامل این واحد مسکونی، آن را به فروشنده پرداخت می‌کند

از بازار اوراق تسهیلات مسکن چه خبر؟

قیمت اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در معاملات دیروز چهارشنبه 29 اردیبهشت فرابورس با اندکی کاهش به کانال 50 هزار تومان بازگشت و میانگین قیمت بیشتر نمادهای معاملاتی زیر مجموعه گروه اوراق تسهیلات مسکن در دامنه قیمتی 57 تا 59 هزار تومان خرید و فروش می‌شد. این در حالی است که در روزهای ابتدایی هفته جاری، قیمت بیشتر نمادهای وابسته به این اوراق در دامنه 60 تا 62 هزار تومان خرید و فروش می‌شد.

همچنین نماد معاملاتی تسه 9912 (اوراق مسکن اسفند 99) با حدود 15 هزار و 500 برگه، جزو نمادهای پرفروش بود و میانگین قیمت این نماد نیز در معاملات دیروز (چهارشنبه 29 اردیبهشت) 58 هزار و 996 تومان برآورد شد.

نماد تسه 0001 (اوراق مسکن فروردین امسال) نیز با تعداد فروش 15 هزار و 500 برگه و متوسط قیمت 59 هزار و 680 تومان از دیگر نمادهای پرمعامله دیروز بوده است. سایر نمادها در تعداد اوراق کمتر از دو هزار برگه معامله شده است.

یکی دیگر از بیشترین تعداد معاملات دیروز با حدود 8 هزار برگه به اوراق تسه 9908 (اوراق مسکن آبان 99) اختصاص داشت که با میانگین قیمت 58 هزار و 604 تومان به فروش رسید.

وام مسکن چند؟

بنابراین با احتساب متوسط هر برگه تسهیلات مسکن 59 هزار تومان، متقاضیان خرید این اوراق برای دریافت تسهیلات مسکن فردی 140 میلیون تومانی، باید 280 برگه و با قیمت نهایی 16 میلیون و 520 هزار تومان پرداخت کنند.

همچنین آن دسته از خانوارهایی که قصد دریافت وام خرید مسکن زوجین تا سقف 240 میلیون تومان را دارند می‌بایست 480 برگه تسهیلات مسکن از بازار سرمایه به قیمت 28 میلیون و 320 هزار تومان خریداری کنند.