رونق خرید و فروش خانه با دلار | دلالان ترفند جدید رو کردند

کاهش ارزش پول ملی در سال‌های اخیر موجب تغییراتی در تعداد، ارزش و حتی شیوه معاملات در بازارهای مالی و سرمایه‌ای شده است که پیش از این به ندرت مشاهده می‌شد. مردم برای حفظ ارزش سرمایه‌های خود تلاش بیشتری می‌کنند و به نظر می‌رسد تبدیل دارایی‌ها به کالاهایی مانند دلار و طلا، مطمئن‌ترین راه برای این هدف باشد. در این میان، بازار مسکن نیز از این روند مستثنی نیست و شواهد نشان می‌دهد که برخی از مالکان تمایل دارند ملک خود را در ازای دریافت دلار و دیگر کالاهای سرمایه‌ای به جای ریال به فروش برسانند.

مشاوران املاک می‌گویند این اتفاق در بازار عمومی مسکن رواج بالایی ندارند، اما با این حال مالکانی به‌ویژه در بازار مسکن مناطق لوکس تهران ملک خود را در ازای دلار به فروش می‌رسانند که به دلیل تفاوت ارزش ریال در برابر دلار، منجر به ناترازی قیمت‌ها در بازار مسکن می‌شود.

صدمات رشد قیمت دلار به بخش‌های دیگر نیز سرایت کرده است

مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن گفت: «شرایطی در اقتصاد کشور ایجاد شده که منشا و ریشه آن در بازار ارز است؛ در زمان دولت‌های یازدهم و دوازدهم، دولت مجوز افزایش قیمت ارز را به بهانه تحریم و قاچاق ارز گرفت و متاسفانه در این هشت سال قیمت ارز حدود 900 درصد افزایش یافت.»

او ادامه داد: «در این بین کسانی که مصرف‌کننده یا واردکننده بودند به‌شدت تحت فشار قرار گرفتند، اما صادرکنندگان بدون ارزش افزوده بیشتر به حاشیه‌های سود آنچنانی دست پیدا کردند و اکنون نیز از ذی‌نفعان اصلی افزایش قیمت ارز هستند.»

مافیای مسکن تلاش می‌کند خانه‌ای را که با ریال ساخته شده با قیمت‌های جهانی بفروشد

گودرزی همچنین عنوان کرد: «این روند در بخش‌های داخلی نیز در حال تکرار است. برای مثال در حوزه مسکن غالبا بیش از 95 درصد مصالح و منابع برای ساخت مسکن از داخل تامین می‌شود؛ ولی در یک سوءاستفاده، کلاهبرداری آشکار و یک ظلم فاحش، مافیای مسکن در تلاش است، خانه‌ای که با ریال و توسط کارگری با مزد 12 میلیون تومان ساخته می‌شود را با قیمت‌های جهانی مقایسه کند.»

او تاکید کرد: «این کار مصداق بارز کلاهبرداری‌ست و امیدواریم که ناظران بازار مسکن بخواهند و بتوانند که جلوی این اقدام را بگیرند، زیرا مسکن یک نیاز فوق ضروری‌ست، کشش بسیار کمی از نظر اقتصادی دارد و باید حتما کنترل شود.»

کم‌کاری ناظران بازار مسکن موجب ایجاد سوداگری و فشار بر مردم شده است

این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: «این سوداگری‌ها و کلاهبرداری‌ها در این حوزه، مردم را طی سال‌های گذشته تحت فشار قرار داده است. این در حالی‌ست که برای حوزه مسکن هیچ کمبودی در کشور وجود ندارد. این روند به نظر من غلط است و نشانه کم‌کاری شدید ناظران و متولیان بازار مسکن است.»