رکورد تاریخی در بازار مسکن شکسته شد

فهرست محتوا
• رشد بی‌سابقه صدور پروانه‌های ساخت مسکن
• رشد محسوس ساخت و ساز در زمستان 1403
• افزایش ساخت مسکن در تهران

در سال 1403، مجموعاً حدود 508 هزار واحد مسکونی در کشور پروانه ساخت دریافت کرده‌اند؛ این رقم طی 11 سال گذشته بی‌سابقه بوده است و نشان‌دهنده تحرک قابل توجه در بازار ساخت و ساز است. افزایش تیراژ صدور پروانه‌ها، نوید رونق نسبی در بخش مسکن و تلاش برای پاسخگویی به تقاضای انباشته مردم را می‌دهد.

بخش عمده‌ای از این رشد به تسریع در روند صدور پروانه‌های ساختمانی بازمی‌گردد. دستگاه‌های ذی‌ربط با هدف کاهش زمان اداری و تسهیل فرآیندهای قانونی، اقدام به بهینه‌سازی مراحل صدور پروانه کرده‌اند که تأثیر مستقیمی بر افزایش سرعت شروع پروژه‌های ساختمانی داشته است.

همچنین، بخش مهمی از واحدهای پروانه‌دار مربوط به طرح‌های حمایتی مسکن است. پروژه‌هایی مانند نهضت ملی مسکن، با تأمین منابع مالی و برنامه‌ریزی دقیق، امکان آغاز عملیات اجرایی تعداد قابل توجهی از واحدها را فراهم کرده‌اند. این اقدام نه تنها روند ساخت و ساز را شتاب داده، بلکه امید متقاضیان به دریافت واحدهای مسکونی را نیز افزایش داده است.

رشد بی‌سابقه صدور پروانه‌های ساخت مسکن

در نهایت، افزایش صدور پروانه‌های ساخت می‌تواند به توسعه زیرساخت‌های شهری، رشد اشتغال در بخش ساخت و ساز و تعدیل نسبی قیمت‌ها کمک کند. استمرار این روند نیازمند حمایت‌های مالی، نظارت دقیق بر کیفیت ساخت و مدیریت پروژه‌های مسکونی است تا رشد کمی ساخت مسکن با کیفیت مناسب همراه شود و تأثیر واقعی بر بازار مسکن احساس گردد.

از سال 93 و همزمان با افت تیراژ سالانه ساخت مسکن در کشور، تا پایان سال 1402، همواره تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده برای احداث واحدهای مسکونی در شهرهای کشور در هر سال، کمتر از 500 هزار واحد بود. در سال 1403 این میزان از مرز 500 هزار واحد عبور کرد. طی یک دهه اخیر به طور متوسط سالانه 400 هزار واحد مسکونی پروانه ساخت دریافت کرده‌اند.

آمارها نشان می‌دهد ساخت و ساز واحدهای مسکونی در کشور در سال 1403 نسبت به سال 1402 با رشد 5.6 درصدی همراه شده است. در سال 1402 مجموعا 481 هزار واحد مسکونی در کشور ساخته شد.

رشد محسوس ساخت و ساز در زمستان 1403

مرکز آمار ایران در جدیدترین گزارش خود از تحولات بازار ساخت وسازهای مسکونی کشور، آمار مربوط به صدور پروانه ساختمانی بر حسب تعداد واحدهای مسکونی در زمستان سال 1403 را منتشر کرده است.

براساس این گزارش، در زمستان سال 1403، تعداد 164892 واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای احداث بنا از سوی شهرداری‌های کشور پیش‌بینی شده است که نسبت به فصل گذشته 52.6 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته 7.3 درصد افزایش داشته است. متوسط تعداد واحد مسکونی در هر پروانه‌ی احداث بنا 4.1 واحد بوده است‌.

همچنین تعداد 40594 پروانه‌ی احداث بنا توسط شهرداری‌های کشور در زمستان 1403 صادرشده است که نسبت به فصل گذشته 31.1 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته 20.9 درصد کاهش داشته است.

مجموع مساحت زیربنا در پروانه‌های صادرشده برای احداث بنا در زمستان 1403 حدود 29509 هزار مترمربع بوده است که نسبت به فصل گذشته 50.7 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته 7.4 درصد افزایش داشته است. متوسط مساحت زیربنا در این پروانه‌ها 727 مترمربع بوده است.

افزایش ساخت مسکن در تهران

آمارهای رسمی همچنین از رشد تیراژ ساختمانی در شهر تهران در سال 1403 خبر می‌دهد. در سال 1403 مجموعا برای ساخت 58 هزار واحد مسکونی در شهر تهران پروانه ساختمانی صادر شده است که این میزان در مقایسه با سال 1403 معادل 9.4 درصد افزایش داشته است. سال 1402 مجموعا حدود 53هزار و 421 واحد مسکونی در شهر تهران پروانه ساخت دریافت کردند.

همچنین و براساس اعلام مرکز آمار ایران، در زمستان سال 1403، تعداد 16736 واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای احداث بنا از سوی شهرداری تهران، پیش‌بینی شده است که نسبت به فصل گذشته 25 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته 7.8 درصد افزایش داشته است. متوسط تعداد واحد مسکونی برای هر یک از این پروانه‌های احداث بنا 8.2 واحد بوده است.

براساس این گزارش، تعداد 2051 پروانه‌ی احداث بنا توسط شهرداری تهران در زمستان 1403 صادرشده است که نسبت به فصل گذشته 15.4 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته 2.7 درصد کاهش داشته است.

مجموع مساحت زیربنا در پروانه‌های احداث بنا صادرشده از سوی شهرداری تهران در زمستان 1403 بالغ بر 3030 هزار مترمربع بوده است که نسبت به فصل گذشته 27.4 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته 8.5 درصد افزایش داشته است. متوسط مساحت زیربنای این دسته از پروانه‌ها در دوره‌ی مورد بررسی 1477 مترمربع بوده است.