ریزش قیمت مسکن / وقت خرید خانه است؟
طبق اطلاعاتی که از سوی مرکز آمار ایران منتشر شده، در سومین ماه فصل پاییز امسال، قیمت‌های ملک در تهران شاهد روند نزولی بوده‌اند.
با توجه به اطلاعات منتشر شده توسط مرکز آمار، در سومین ماه فصل پاییز امسال، قیمت مسکن در تهران در حال کاهش بوده است.
در آذر ماه 1402 شاخص قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به عدد 274,4 رسید که نسبت به ماه قبل (282.5)، 2.9 درصد کاهش داشته است.
در آذر ماه 1402 تورم ماهانه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران منفی 2.9 درصد بوده است که در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (1.5درصد)، 4.4 واحد درصد کاهش داشته است.
منظور از تورم ماهانه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت ماه جاری، نسبت به ماه قبل است.
کاهش تورم نقطه به نقطه
در آذر ماه 1402 تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به عدد 57,5 درصد رسید. تورم نقطه به نقطه این ماه در مقایسه با ماه قبل (68.7 درصد) 11.2 واحد درصد کاهش داشته است.
منظور از تورم نقطه به نقطه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل است.
کاهش تورم سالیانه
نرخ تورم سالیانه آذر ماه 1402 آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به عدد 85,7 درصد رسید که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل (86.3 درصد)، 6 دهم واحد درصد کاهش داشته است.
منظور از نرخ تورم سالیانه، درصد تغییر میانگین اعداد شاخص قیمت در یک سال منتهی به ماه جاری، نسبت به شاخص دوره مشابه سال قبل است.
متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران
برپایه این گزارش، در آذر ماه 1402 متوسط وزنی و حسابی قیمت آپارتمان‌های مسکونی فروش رفته در شهر تهران به ترتیب به 80 میلیون و 298 هزار تومان و 75 میلیون و 923 هزار تومان رسیده است.
در این ماه منطقه یک با متوسط وزنی قیمت 157 میلیون و 106 هزار تومان بیشترین و منطقه 19 با متوسط وزنی قیمت 40 میلیون و 839 هزار تومان کمترین قیمت را در بین مناطق 22 گانه شهر تهران به خود اختصاص داده‌اند.
عوامل موثر در کاهش قیمت مسکن
کاهش قیمت خانه می‌تواند نتیجه‌ی عوامل متعدد و پیچیده‌ای باشد که معمولاً در هم تنیده هستند. در ادامه به برخی از این عوامل اشاره می‌کنیم:
کاهش تقاضا: اگر تقاضا برای خرید مسکن به دلایلی مانند کاهش جمعیت، بالا رفتن نرخ بهره وام‌های مسکن، بدبینی نسبت به آینده اقتصاد یا دیگر عوامل کاهش یابد، فروشندگان ممکن است مجبور به کاهش قیمت‌ها شوند تا خریداران را ترغیب کنند.
افزایش عرضه: ساخت و سازهای جدید یا ورود تعداد زیادی مسکن به بازار به دلیل عواملی مانند فروش اضطراری می‌تواند منجر به اشباع بازار و در نتیجه کاهش قیمت‌ها شود.
تغییرات اقتصادی ماکرو: رکود اقتصادی، تورم، بیکاری افزایش یافته و کاهش قدرت خرید عمومی می‌تواند بر قیمت مسکن تأثیر منفی بگذارد.
تغییرات سیاست‌های دولتی: تغییر در قوانین مربوط به مالیات بر مسکن، تسهیلات وام، قوانین و مقررات مرتبط با ساخت و ساز و سایر عوامل سیاستگذاری می‌تواند بر قیمت مسکن اثر بگذارد.
تغییرات جامعه‌شناختی: تغییر نسل‌ها و تفاوت‌های نگرش آن‌ها در مورد مسکن، مانند تمایل نسل‌های جدید به زندگی شهرنشینی یا کوچک‌سازی واحدهای مسکونی، نیز می‌تواند در قیمت‌ها تأثیرگذار باشد.
تکنولوژی و نوآوری‌ها: پیشرفت‌های تکنولوژیکی در صنایع ساختمان و کاهش هزینه‌های ساخت و ساز می‌تواند به کاهش قیمت مسکن منجر شود.
عوامل محیطی و طبیعی: بلایای طبیعی، تغییرات آب و هوایی، و موقعیت جغرافیایی و محیط‌زیستی نظیر آلودگی و ترافیک می‌توانند تأثیر قابل توجهی بر ارزش املاک و در نتیجه قیمت مسکن داشته باشد.
تحلیل دقیق تغییرات قیمت مسکن نیاز به بررسی دقیق شرایط خاصی دارد که در یک بازه‌ی زمانی و در یک مکان خاص رخ می‌دهد.
زمان مناسب برای خرید مسکن
زمان مناسب برای خرید مسکن به عوامل متعددی بستگی دارد که در زیر به برخی از آن‌ها اشاره می‌کنم:
وضعیت بازار مسکن: خرید زمانی مناسب است که بازار مسکن در رکود قرار دارد و قیمت‌ها پایین هستند. دوره‌های رکود ممکن است فرصت‌های خوبی برای خرید ملک به قیمت‌های مناسب ارائه دهند.
نرخ بهره وام مسکن: نرخ بهره پایین می‌تواند هزینه‌های اقساط وام مسکن را کاهش دهد و خرید مسکن را از نظر مالی جذاب‌تر کند.
وضعیت مالی شخصی: داشتن پس‌انداز کافی برای پرداخت پیش‌پرداخت و همچنین توانایی مدیریت اقساط وام بدون فشار مالی زیاد اهمیت دارد.
پیش‌بینی بازار: اگر پیش‌بینی می‌شود که قیمت‌ها در آینده افزایش یابد، خرید در زمان حال می‌تواند سودمند باشد. از طرف دیگر، اگر انتظار کاهش قیمت‌ها می‌رود، صبر کردن برای خرید مناسب‌تر است.
برنامه‌های زندگی شخصی: تصمیم برای خرید خانه باید با برنامه‌های بلندمدت شما از جمله استقرار در یک مکان، تغییرات خانوادگی و ثبات شغلی هماهنگ باشد.
فصل خرید: در برخی بازارها، فصل‌ها ممکن است بر قیمت مسکن تأثیر بگذارد. برای مثال، در برخی مناطق فصل بهار و تابستان فصل‌هایی پررونق برای فروش مسکن هستند و قیمت‌ها ممکن است بالاتر رود. در زمستان و پاییز، وقتی بازار کندتر است، ممکن است فرصت‌های بهتری برای خرید پیش بیاید.
فراموش نکنید که قبل از خرید مسکن مشاوره با افراد متخصص، انجام تحقیقات دقیق بازار و ارزیابی وضعیت مالی خودتان بسیار اهمیت دارد. خرید خانه معمولا بزرگ‌ترین سرمایه‌گذاری فردی است، پس تصمیم‌گیری آگاهانه از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.
