سهم تسهیلات خرید از بهای تمام‌شده مسکن به کمتر از پنج درصد رسید

باشگاه خبرنگاران جوان؛ در حالی که پیش از این همواره پرداخت تسهیلات خود می‌توانست نقش بسیار موثری در خانه دار شدن افراد داشته باشد، اما در طی چند سال اخیر همزمان با افزایش میزان قیمت تمام شده ساخت واحد‌های مسکونی و همچنین با رشد قیمت مصالح ساختمانی شاهد آن هستیم که این اقدامات تاثیر چندانی در رشد قیمت مسکن نداشته است و همین امر خود باعث شده که شاهد یک عقب ماندگی در حوزه مسکن باشیم.

به گفته بسیاری از کارشناسان متاسفانه عدم همکاری بانک‌ها در پرداخت تسهیلات ساخت مسکن در طی چند ماه گذشته باعث شده که دیگه تسهیلات هم جوابگوی هزینه‌های خرید مسکن نباشد و سازندگان هم به فکر تغییر شغل باشند.

طبق آخرین آمار‌های که اعلام شده میزان پرداخت تسهیلات ساخت مسکن در قالب نهضت ملی مسکن 650 میلیون تومان است که البته در این میان از تمامی بانک‌های که باید اقدام به پرداخت تسهیلات کنند تنها یک یا دو بانک این تسهیلات را پرداخت میکند و همین موضوع هم خود باعث شده که روند اجرای این پروژه‌ها با کندی بسیار زیادی همراه شود.

براساس این گزارش در حال حاضر بازار مسکن با مشکلات بسیار زیادی رو‌به‌رو است و در این میان هم باید برای افزایش قدرت خرید متقاضیان مسکن هم برنامه ریزی لازم صورت گیرد، اما در این بین هم باید منابع مالی بانک‌ها در این بخش افزایش یابد تا بازار مسکن به سمت رونق هدایت شود.

در همین راستا هم اخیرا سید محسن فاضلیان عضو هیات مدیره بانک مسکن در مورد سهم تسهیلات خرید از بهای تمام شده مسکن، عنوان کرد: از 2 دهه پیش تاکنون سهم این تسهیلات از هزینه خرید مسکن روند کاهشی داشته و در سال 1403 با وجود افزایش مبلغ پرداخت این تسهیلات در شبکه بانکی، به کمتر از پنج درصد رسیده است.

وی با اشاره به تقاضای پنج میلیون مسکن در کشور اظهار داشت: تشکیل خانوار‌های جدید، مهاجرت به شهر‌های بزرگ، تقاضای انباشت شده گذشته و افزایش بافت‌های فرسوده، از عواملی هستند که موجب افزایش تقاضا در این بخش شده است.

وی افزود: از سال 1385 با شروع مسکن مهر، سالانه حدود 700 هزار واحد مسکونی در کشور ساخته می‌شد و به تدریج این روند در دهه 90 روند کاهشی داشت و با افزایش جمعیت و افزایش تعداد خانوار‌ها موجب عدم تعادل در بخش عرضه و تقاضای مسکن شده است.

عضو هیات مدیره بانک مسکن عنوان کرد: در سال‌های گذشته سهم صندوق پس‌انداز مسکن بانک مسکن از هزینه خرید مسکن 70 درصد بود که با افزایش تورم در دهه‌های اخیر، سهم تسهیلات مسکن حداکثر 15 درصد از قیمت مسکن است.

وی در مورد تسهیلات ساخت مسکن گفت: سهم این تسهیلات از هزینه ساخت مسکن به طور متوسط 45 تا 60 درصد است که متاسفانه با عدم همکاری برخی بانک‌ها در طرح نهضت ملی، روند پرداخت تسهیلات ساخت با کندی پیش می‌رود.

عضو هیات مدیره بانک مسکن در مورد هدف از ارائه تحلیل در حوزه مسکن گفت: تمام روش‌های تامین مالی در بازار سرمایه و پولی کشور، پیرامون محور تعادلی نرخ بهره است.

فاضلیان، افزود: برای تقاضای بالقوه و بالفعل مسکن و پاسخ‌دهی حداقلی به این نیاز جامعه باید در سیاست‌های ساخت و عرضه مسکن تجدید نظر شود و با این روش پرداخت تسهیلات ساخت و خرید مسکن و باتوجه به افزایش تورم و هزینه ساخت مسکن در سال‌های اخیر، امکان افزایش تسهیلات مسکن باتوجه به منابع محدود و کاهش توان پرداخت اقساط توسط دهک‌های پایین درآمدی وجود ندارد.

وی اظهار داشت: از سال 1385 در قالب مسکن مهر تعداد 2 میلیون و 420 هزار واحد مسکونی با مبلغ 48 همت در کشور ساخته شد و اگر بخواهیم همین تعداد مسکن را با قیمت پایه سال جاری و فارغ از تورم سال‌های آینده بسازیم حدود پنج هزار همت منابع لازم است که امکان تامین مالی آن توسط شبکه بانکی به دلیل نبود منابع لازم وجود ندارد.

عضو هیات مدیره بانک مسکن در مورد منابع تامین مالی قانون جهش ملی و طرح نهضت ملی مسکن گفت: یکی از راهکار‌های پیشنهادی در این زمینه، استفاده از ظرفیت مولدسازی و نگاه جدید به سیاست‌های آمایش زمین و استفاده از پیمانکاران بزرگ برای ساخت مسکن است.

وی ادامه داد: می‌توان با در اختیار قرار دادن زمین به این پیمانکاران و سهیم بودن در واحد‌های ساخته شده، تامین مالی ساخت این پروژه‌ها را به سازندگان واگذار کرد و به این صورت علاوه بر کاهش فشار مالی به شبکه بانکی و عدم افزایش نقدینگی در کشور، واحد‌ها سریعتر و با کیفیت بالاتر توسط سازندگان ساخته خواهد شد.

عضو هیات مدیره بانک مسکن با اشاره به استفاده از ظرفیت صندوق‌های زمین و ساختمان و املاک و مستغلات گفت: متاسفانه در سال‌های اخیر به دلیل ماهیت سوددهی و تشریفات اداری در این صندوق‌ها، با کاهش استقبال متقاضیان رو‌به‌رو شده است که امیدواریم با روش‌های جدید و حمایت سازمان‌های مرتبط این مسئله برطرف شود.

براساس این گزارش حال امیدوار هستیم با برنامه ریزی های صورت گرفته و همچنین با همکاری بانک ها در پرداخت تسهیلات خرید مسکن شاهد آن باشیم که در آینده وضعیت بازار مسکن و همچنین قدرت خرید متقاضیان مسکن در این زمینه افزایش یابد.