شوک به شهرداری تهران؛ سرمایه‌های میلیاردی منطقه 22 آب شد!
شورای‌عالی شهرسازی و معماری کشور که رئیس آن، وزیر راه و شهرسازی و دبیر آن نیز معاون همین وزارتخانه است، در مصوبه ای تازه، «دسترسی نامحدود شهرداری تهران به زمین های خام منطقه22» را کاملا مسدود کرد.
- فهرست محتوا
- وعده تأمین خدمات شهری از محل زمین‌ها؛ طرحی که روی کاغذ ماند
- «شهرداری زیر ذره‌بین؛ گزارش مصرف زمین‌های میلیاردی کجاست؟
اواسط دهه 90 در چارچوب تصویب طرح تفصیلی ویژه منطقه 22 تهران در شورای‌عالی شهرسازی، تصویب شد: مالکان زمین های بالای هزار مترمربع در این منطقه چنانچه درخواست ساخت وساز و اخذ پروانه ساختمانی داشته‌باشند، باید ابتدا 70درصد از مساحت زمین شان را به شهرداری واگذار کنند و پس از آن می‌توانند از شهرداری تهران مجوز ساختمان سازی روی ملک خود را دریافت کنند.
آن زمان شورای‌عالی در تدارک «ایجاد یک منطقه مسکونی جدید با حفظ تعادل بین خدمات سکونتی و جمعیت» در غربی ترین نقطه تهران بود. اما مشاهده چهره فعلی منطقه22 تهران نشان می‌دهد، برج‌های مسکونی به‌مراتب بیشتر از «مراکز خرید محلی و سایر خدمات شهری از جمله معابر مجهز به فضای سبز» است.
یکی از خیابان‌های اصلی منطقه22 تهران سال‌هاست به دلیل ناموجه، «مسدود» است، سایر خیابان‌ها نیز از سطح آسفالت مناسب، جدول بندی درست و همچنین سایر المان های مخصوص یک خیابان بهره‌مند نیستند.
وعده تأمین خدمات شهری از محل زمین‌ها؛ طرحی که روی کاغذ ماند
سطح خاکی معابر بیش از سطح سبز آن است. از همه مهم‌تر، ساکنان منطقه22 تهران به‌شدت از «نبود حمل‌ونقل عمومی» رنج می‌برند. پوشش ایستگاه مترو در محله های منطقه22 تهران بسیار پایین است. ضمن آنکه خط 10 متروی تهران که مخصوص منطقه22 تهران است، هنوز «اندر خم یک کوچه» است.
منطقه 22 تهران به علت آنکه فاصله زیادی با مراکز اداری تهران دارد، «نبود متروی مناسب و کارآمد» - این منطقه دارای خط مترو است اما ازدحام مسافر و کمبود ایستگاه، امکان استفاده برای اکثر ساکنان منطقه را سلب کرده‌است - باعث‌شده اهالی این منطقه مجبور باشند ساعت ها در ترافیک بزرگراه‌های همت و حکیم معطل بمانند.
قرار بود براساس طرح تفصیلی ویژه منطقه22 تهران، شهرداری به‌واسطه دریافت 70درصد از مساحت زمین های بزرگ منطقه، «منابع مالی مورد‌نیاز برای تامین خدمات شهری منطقه22» را تامین کند.
«شهرداری زیر ذره‌بین؛ گزارش مصرف زمین‌های میلیاردی کجاست؟
شورای‌عالی شهرسازی و معماری کشور به‌خاطر «ناترازی جمعیت و خدمات در منطقه22 تهران»، مصوبه دهه90 را لغو کرده‌است. این شورا همچنین از شهرداری تهران خواسته، «یک گزارش رسمی درباره محل های مصرف زمین هایی که طی این سال‌ها از مالکان اراضی منطقه22 دریافت کرده‌است، ارائه کند تا مشخص شود زمین ها به چه کسانی و با چه هدفی فروخته شده‌است.»
عمده برج‌هایی که امروز در منطقه22 تهران قد کشیده‌اند، روی زمین های چند‌هزار مترمربعی احداث شده‌است و به این ترتیب طی این سال‌ها چند 100هزار مترمربع زمین به‌نام شهرداری انتقال مالکیت پیدا کرده‌است.
قیمت زمین در تهران 2برابر متوسط قیمت مسکن است. این به‌معنای آن است که الان متوسط قیمت زمین در پایتخت بالای 200میلیون تومان در مترمربع است. با این‌حال «قیمت زمین های منطقه22 تهران» به‌خاطر خاص‌بودن این زمین ها - مساحت بالا، خود یک ویژگی برای زمین‌ها محسوب می‌شود - خیلی از فرمول قیمت زمین در سایر مناطق پایتخت تبعیت نمی‌کند. تقابل‌جدید دولت و شهرداری تهران، بعد از دوئل هفته گذشته استانداری و شهرداری بر سر حریم پایتخت، شکل گرفته‌است.