فاز جدید فروش متری مسکن / بورس روی خوش نشان می دهد؟

رشد نرخ مسکن در کلانشهر های ایران، مخصوصاً در شهر تهران، شرایطی را فراهم آورده که باعث بهره‌برداری فراوان دلالان از این بازار گردیده است. با این حال، یکی از رویکردهای مؤثر برای مدیریت قیمت و حذف دلال‌ها، اجرای فرآیند فروش املاک از طریق بازار سرمایه یا بورس می‌باشد.

طرح فروش متری از طریق بورس ایده‌ای بود که توسط مدیریت شهری پایتخت پیشنهاد و کار‌های مقدماتی آن در دستور کار قرار گرفته، اما این طرح به دلایلی هنوز اجرایی و عملیاتی نشده و شهروندان منتظر فروش مسکن از طریق پنجره سازمان بورس است.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در این خصوص، گفت: فعالیت قرارگاه جهادی مسکن در این دوره از مدیریت شهری در راستای رفع موانع تولید مسکن و تولید مسکن استطاعت پذیر آغاز شده است.

سید مهدی هدایت با اشاره به اینکه سه رویکرد تسهیل‌گری در قرارگاه جهادی مسکن لحاظ شده است، اظهار کرد: مشارکت در ساخت مسکن، احداث مسکن توسط شهرداری و همچنین مسکن معاوضه از رویکرد‌هایی است که در ارتباط با حل مشکل مسکن شهروندان پیگیری و دنبال می‌شود.

وی با تاکید بر راه اندازی طرح فروش متری مسکن در بورس افزود: ما بنا داریم از ابزار‌های نوین مالی برای فروش مسکن استفاده کنیم و منابع خرد در اختیار مردم و سرگردان به جای اینکه به سمت سکه و دلار برود به سمت مسکنی که در بازار سرمایه ارائه می‌شود، بیاید.

به گفته هدایت، این طرح آماده است و به محض ابلاغ بخشنامه از طرف سازمان بورس فروش متری مسکن در قالب بازار سرمایه آغاز خواهد شد.

وی تاکید کرد: هم اکنون طرح مسکن هلال احمر آماده فروش متری در قالب بورس است و به تدریج سایر واحد‌های مسکونی در قالب فروش متری نیز به همین شیوه عرضه خواهد شد.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با اشاره به احداث مسکن با مشارکت شهرداری تهران در برخی از نقاط شهر نیز گفت: مجتمع مسکونی آرام در منطقه 18 یکی از طرح‌های مهم مسکن سازی مشارکتی در تهران است که در فاز اول یک هزار واحد و در فاز بعدی یک هزار و 500 واحد دیگر با مشارکت بنیاد مسکن ساخته و به بهره‌برداری خواهد رسید.

وی با بیان اینکه 23 هزار واحد مسکونی شهرداری تهران با مشارکت دستگاه‌های دیگر در مراحل مختلف صدور پروانه قرار دارد، یادآور شد: جدای از این، احداث 500 هزار واحد مسکونی نیز در تفاهم‌نامه‌های مختلف در دستور کار قرار دارد که از این تعداد 217 هزار واحد مسکونی در مسیر صدور پروانه قرار گرفته است.

صنعتی سازی و کاهش زمان ساخت مسکن

هدایت در ادامه به دلایل گرانی مسکن در سال‌های اخیر اشاره کرد و گفت: یکی از مشکلات جدی در حوزه مسکن که اثر مستقیمی بر قیمت آن دارد طولانی بودن زمان ساخت وساز‌ها است و همچنین انرژی زیادی که در این راه هدر می‌رود.

به گفته وی، ما می‌توانیم زمان ساخت را کاهش دهیم و همین امر بر تولید و اشتغال هم تأثیرگذار است اگر یک مسکن بجای چهار سال در یک سال ساخته شود چهار بار منابع می‌چرخد در حالیکه اگر ساخت و ساز‌ها طولانی شود منابع در پروژه‌ها گیر می‌کند و اتلاف منابع خواهیم داشت به همین خاطر ما باید به سمت صنعتی سازی حرکت کنیم و زمان ساخت را کاهش دهیم.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران اضافه کرد: وقتی تولید زیاد شود عرضه هم بیشتر می‌شود و همین موضوع در کاهش قیمت مسکن تأثیرگذار است با صنعتی‌سازی دیگر یک سازنده بجای اینکه در چهار سال 100 واحد تولید کند این بار در چهار سال 400 واحد تولید می‌کند و همین امر باعث افزایش اشتغال نیز می‌شود.

گفتنی است، گرانی بی‌سابقه مسکن در سال‌های اخیر و ناتوانی روزافزون مردم از ورود به این بازار باعث شده است که از سال گذشته زمزمه‌های مربوط به فروش مسکن متری در بورس شدت بگیرد که قرار است بزودی این طرح در تهران اجرا شود.

این طرح با هدف خانه‌دار شدن افراد فاقد مسکن و همچنین جمع‌آوری و هدایت درست پول‌های سرگردان اجرا خواهد شد که البته در این طرح امکان سرمایه‌گذاری و همچنین دریافت واحد مسکونی وجود دارد.

فلسفه فروش متری مسکن

فروش متری مسکن یکی از روش‌های نوین فروش املاک است که در آن واحدهای مسکونی بر اساس قیمت هر متر مربع عرضه می‌شود. به جای فروش کل ملک با یک قیمت کلی، خریداران می‌توانند بخشی از ملک را متناسب با بودجه و نیاز خود به صورت متراژی خریداری کنند. این شیوه ممکن است به ویژه در بازار سرمایه و بورس املاک کاربرد داشته باشد و هم به کارایی بازار کمک می‌کند و هم امکان دسترسی گسترده‌تری به ملک را برای افراد با درآمدهای مختلف فراهم می‌آورد. روش فروش متری مسکن می‌تواند به تسهیل شرایط خرید برای خریداران و همچنین افزایش قدرت فروش برای فروشندگان کمک کند.