قفلِ «کلید نخورده‌ها» بر درِ بازار مسکن / تازه سازها دست نگه داشته اند

سوالی که در میان فعالان بازار مسکن ایجاد شده این است، با بلند شدن زنگ خطر برای آپارتمان‌های کلید نخورده، مسکن گران می‌شود؟ پاسخ این سوال از نگاه بسیاری از کارشناسان مسکن، تورمی است که می‌تواند در بلند مدت بازار را با خطر بیشتری همراه کند. چرا که بر اساس گزارش‌ها، تورم مصالح ساختمانی، شکاف قیمت آپارتمان‌های نوساز و قدیمی‌ساز را تشدید کرده و به همین لحاظ تعداد معاملات خانه‌های نوساز به پایین‌ترین حد خود رسیده و نسبت به هشت سال قبل 50 درصد کاهش یافته است. آن‌طور که رصد این بازار و تحلیل‌های کارشناسی نشان می‌دهد، بهار امسال تورم مصالح ساختمانی در مقایسه با فصل مشابه سال گذشته 43.4 درصد اعلام شد. بیشترین میزان رشد نیز به گروه سیمان، بتن، شن و ماسه با 55.8 درصد مربوط بود. تورم مصالح در مقایسه با فصل قبل یعنی زمستان 1400 نیز معادل 7.9 درصد رشد کرد. اثر رشد قیمت نهاده‌های ساختمانی به شکل ایجاد شکاف قیمتی بین واحدهای نوساز و واحدهای با عمر بنای سه سال به بالا بروز کرده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت واحدهای کلیدنخورده که در سال جاری تکمیل شده به مراتب بیش از آپارتمان‌هایی است که تا قبل از سال 1398 وارد بازار مسکن شده‌اند. بازار مصالح ساختمانی معمولا با مقدار اندکی تفاوت از تورم نقطه به نقطه پیروی می‌کند. مهرماه سال جاری نرخ تورم نقطه به نقطه 48.6 درصد بود. اگر قیمت نهاده‌های ساختمانی نیز به همین ترتیب دچار رشد شده باشد، قیمت ساخت نیز افزایش می‌یابد. این در حالی است که تورم سالانه بازار مسکن شهر تهران 38 درصد اعلام شده است. با توجه به رکود حاکم بر بازار مسکن در حال حاضر قیمت مسکن دچار عقب‌ماندگی در مقایسه با تورم عمومی شده است. هم‌اکنون می‌توان با قیمت‌هایی به مراتب پایین‌تر از نرخ ساخت، آپارتمان‌هایی با عمر بنای بالای سه سال خریداری کرد. این در حالی است که سهم فروش آپارتمان‌های نوساز از معاملات به پایین‌ترین میزان در هشت سال گذشته رسیده است. مهرماه امسال واحدهای با عمر بنای کمتر از پنج سال 28.6 درصد از کل معاملات مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند که کاهش 14 درصدی را در مقایسه با مهرماه 1400 نشان می‌دهد. سهم آپارتمان‌های کمتر از پنج سال سن در شرایطی به 28.6 درصد رسیده که سال 1393 این واحدها 58 درصد از قراردادهای خرید و فروش را به خود اختصاص می‌دادند. در واقع معاملات آپارتمان‌های نوساز در مقایسه با هشت سال قبل 50 درصد کاهش یافته است. بر اساس گزارش ایسنا، رشد سنگین قیمت آپارتمان‌های نوساز و ایجاد رکود در این بخش منجر به کاهش ساخت و ساز شده است. آمار و ارقام بهار امسال از افت 48درصدی ساخت و ساز در تهران نسبت به سال گذشته حکایت دارد. در کل کشور نیز تولید مسکن حدود 13 درصد در مقایسه با سال قبل کاهش نشان می‌دهد. همزمان با نزول تولید مسکن، معاملات واحدهای نوساز نیز کاهش یافته که عوامل مختلفی از جمله جهش قیمت مسکن و رکود معاملات در این مساله اثرگذار است. در بهار 1401 برای تعداد 5945 واحد مسکونی در شهر تهران پروانه صادر شده که 48.4 درصد نسبت به فصل قبل و 46.1 درصد نسبت به فصل مشابه سال قبل کاهش نشان می‌دهد. بهار امسال در کل نقاط شهری کشور نیز تعداد 90 هزار و 290 واحد مسکونی در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان پیش‌بینی شده که در مقایسه با زمستان و بهار سال گذشته به ترتیب 21.8 و 12.7 درصد کاهش نشان می‌دهد. کارشناسان دلایل مختلفی را برای افت ساخت‌وساز، هم‌زمان با یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های دولتی مسکن عنوان می‌کنند که از جمله آن می‌توان به تورم مصالح ساختمانی، رکود معاملات ملکی ناشی از جهش قیمت مسکن، کاهش توان خرید متقاضیان و انتظار برای تزریق واحدهای جدید دولتی به بازار مسکن اشاره کرد. هر متر مسکن در تهران 43.7 میلیون تومان روند کاهش نرخ رشد ماهیانه قیمت در بازار مسکن شهر تهران که از تیرماه امسال آغاز شده بود، بر اساس گزارش دو متولی ارایه آمار، ادامه پیدا کرد. طبق اعلام بانک مرکزی میانگین قیمت هر متر خانه در تهران در این ماه به 43.7 میلیون تومان در هر متر مربع رسید که در مقایسه با ماه قبل 1.2 درصد و نسبت به ماه مشابه قبل 38.2 درصد رشد نشان می‌دهد. هم‌چنین مرکز آمار متوسط وزنی قیمت هر متر آپارتمان در تهران را 46.4 میلیون و متوسط حسابی آن را 44.3 میلیون تومان اعلام کرد. تعداد معاملات نیز بر اساس گزارش بانک مرکزی 5.4 هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال قبل به‌ترتیب 10.2 و یک درصد کاهش یافته است.

بیشتر بخوانید:

• کارگران با چند سال کار کردن می‌توانند خانه دار شوند؟/ خانه‌دار شدن رویایی شد!

220 46