قوانین سخت بنیاد مسکن پیش پای روستائیان / قیمت بالا و نبود زمین مهمترین مشکلات دَرمیانی‌ها برای خانه‌دار شدن

به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ به نقل از خاورستان، ماندگاری در روستاهای خراسان جنوبی به ویژه شهرستانهای مرزی یکی از مهمترین خواسته ها و اهداف مسئولان است و قطعا ماندگاری در روستاها نیازمند سرپناهی به نام مسکن جهت زندگی است.

این روزها خانه دار شدن در روستاها تابع شرایط و قوانینی است که بعضا بسیار سخت بوده و مردم به جای ماندن در روستاها به فکر مهاجرت هستند. به منظور بررسی ساخت و ساز مسکن در روستاهای شهرستان درمیان با تعدادی از اهالی و دهیاران روستاهای چهار بخش شهرستان درمیان گفت و گو کردیم.

در این گزارش به بررسی واگذاری زمین، کمبود یا نبود زمین، نحوه ساخت و ساز اراضی شخصی، معرفی جهت پرداخت تسهیلات و کمک بلاعوض بنیاد علوی جهت ساخت مسکن برای نیازمندان شهرستان درمیان پرداخته شده است.

قیمت بالای زمین در نوغاب / 400 نفر متقاضی دریافت زمین

یعقوبی دهیار روستای نوغاب از توابع بخش مرکزی در گفت و گو با خبرنگار خاورستان اظهار کرد: در روستای نوغاب در بحث واگذاری زمین از طرف بنیاد مسکن مشکلی وجود ندارد و بنیاد مسکن هر چند وقت یکبار تعدادی قطعه واگذار می کند.

وی افزود: یکی از مشکلات مربوط به واگذاری زمین در روستای نوغاب قیمت بالای زمین است که با توجه به مرغوبیت و موقعیت زمین برای 300 متر زیربنا 12 تا 15 میلیون تومان هزینه از متقاضی دریافت می شود.

دهیار روستای نوغاب در ادامه بیان کرد: در حال حاضر در روستای نوغاب 400 نفر متقاضی دریافت زمین هستند.

وعده های حمایتی سفر آقای فتاح برای مسکن به آخر نرسید

یعقوبی به سفر آقای فتاح به شهرستان درمیان روستای نوغاب و ساخت مسکن محرومان با حمایت بنیاد علوی اشاره و عنوان کرد: در این سفر مقرر شد برای ساخت مسکن محرومان شهرستان و روستای نوغاب؛ افراد محروم و نیازمندی که تحت حمایت هیچ نهادی نیستند تا 80 میلیون تومان تسهیلات بلاعوض و میلگرد و سیمان رایگان پرداخت شود که در این خصوص برای تعدادی تسهیلات در نظر گرفته شده اما برای سایر متقاضیان مشکلاتی ایجاد و تسهیلات پرداخت نشده است‌.

وی افزود: بسیاری از افرادی که قصد درجا سازی داشتند به امید تسهیلات 80 میلیون تومان بلاعوض مسکن قدیمی را تخریب کردند اما حالا هیچ خبری و تعهد پرداختی نسبت به تسهیلات بلاعوض نیست.

دهیار نوغاب گفت: ظاهرا مشکل کشوری است و باید از بنیاد مستضعفان کشور برطرف شود اما در هر صورت با این وعده داده شده و عمل نشده مردم بابت چگونه ساخته شدن خانه ها نگران هستند.

مشکل اراضی خلف همچنان ادامه دارد / دستور مدیرکل وقت اجرایی نشد

جانی، دهیار سابق روستای خلف نیز در این خصوص در گفت‌وگو با خاورستان اظهار کرد: در روستای خلف متقاضی برای ساخت مسکن داریم اما زمین برای ساخت و ساز وجود ندارد.

وی افزود: بنیاد مسکن شهرستان درمیان برای واگذاری زمین به مردم همکاری نمی‌کند؛ در روستای خلف زمین‌های وجود دارد که مردم روستا می‌گویند مالک این زمین‌ها هستند از طرف دیگر بنیاد مسکن نیز خود را صاحب همان زمین‌ها می‌داند و آماده تعیین تکلیف زمین‌ها نیست.

دهیار سابق روستای خلف گفت: علی رغم دستور مدیرکل وقت بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان آقای آسمانی مقدم در سال 1399 در خصوص رفع مشکل اراضی شخصی در این روستا که بنیاد مسکن و منابع طبیعی هم خود را صاحب ملک میدانند اما هنوز این مسئله برطرف نشده است.

جانی عنوان کرد: حدود 15 سالی می‌شود بنیاد مسکن در روستای خلف زمینی واگذار نکرده است.

وی به کوهستانی بودن روستای خلف اشاره کرد و گفت: تعداد مسکن محرومانی که در روستای خلف ساخته شد متقاضیان خودشان زمین داشتند.

هزینه های زیاد ساخت و ساز و عدم تمایل به دریافت وام در منصورآباد

کیانی دهیار روستای منصورآباد در گفت و گو با خاورستان اظهار کرد: یکی از مشکلات روستای منصورآباد در خصوص ساخت و ساز مسائل مالی است.

وی افزود: بسیاری از متقاضیان مسکن در این روستا خواستار واگذاری زمین از طرف بنیاد مسکن اما بدون وام هستند چراکه روند اداری پیگیری و دریافت وام بسیار سخت و مشکل است.

دهیار منصورآباد بیان کرد: برخی از متقاضیانی که زمین دریافت کردند به دلیل اینکه پیگیر مسائل مربوط به وام نشوند مسکن را بدون توجه به اصول مهندسی و ایمنی احداث کرده و بنیاد مسکن هم دهیار را مسئول نظارت بر ساخت و سازهای غیر مجاز می داند که اگر ساخت و ساز غیر مجازی باشد نظارت کند، هشدار دهد و به بنیاد مسکن گزارش دهد اما در روستا اگر قرار بر این روال باشد که سنگ روی سنگ بند نشده و نمی توان زندگی کرد.

کیانی عنوان کرد: مسکن، حق مردم روستایی و جوانان روستا است و وقتی بنیاد مسکن زمینی واگذار می کند نظارت بر ساخت و سازها را هم داشته باشد؛ یا زمین بدون وام واگذار نکند یا اگر واگذار می کنند نظارت داشته باشند تا مسکن ایمن و مقاوم ساخته شود.

وی افزود: واگذاری زمین بدون تسهیلات برای مردم و دهیاری مشکل ساز شده است.

وقتی رئیس شورا به فکر مردم نیست!

یکی از اهالی روستای درمیان هم گفت: مشکل واگذاری زمین و ساخت و ساز در روستای درمیان مربوط به داخل روستا است.

وی افزود: در روستای درمیان زمین دولتی که متعلق به بنیاد مسکن باشد نداریم و تمامی زمینها شخصی است‌. طی سالهای گذشته قسمتی از روستا تسطیح و آماده سازی شده اما تاکنون به متقاضیان واگذار نشده است و رئیس شورا برای واگذاری، قیمت بسیار زیاد را در نظر گرفته که قابل پرداخت برای متقاضیان نیست.

این روستایی بیان کرد: بنیادمسکن پیشنهاد قطعه بندی این زمین و واگذاری به قیمت دولتی به متقاضیان را به شورای وقت که رئیس شورای فعلی است داشته اما رئیس شورای روستا آماده همکاری نیست که حداقل برای جوانان روستا زمین تامین شود.

اهالی درمیان درجاسازی و عدم دریافت وام را ترجیح می دهند

مسینایی دهیار روستای درمیان نیز در گفت و گو با خاورستان عنوان کرد: بیشتر متقاضیان مسکن در روستای درمیان اقدام به درجا سازی میکنند و متقاضی خاصی برای ساخت مسکن نداریم.

وی افزود: از طرف دیگر اهالی روستای درمیان تمایلی به دریافت وام جهت ساخت مسکن ندارند و عده ای که زمین شخصی دارند بدون دریافت وام اقدام به ساخت مسکن می کنند.

قیمت بالای زمین و واگذاری در محدوده ای فاقد زیرساخت

خسروی دهیار روستای گسک نیز بیان کرد: در روستای گسک مشکلی در بحث واگذاری زمین نیست بلکه مشکل ما قیمت بالای تعیین شده برای اراضی است.

وی افزود: قبلا بنیاد مسکن قیمت زمین را طی مشورت با شورا، دهیار و معتمدین محلی تعیین می کرد اما در حال حاضر بنیاد مسکن بدون مشورت و توجه به نظر شورا و دهیار زمین ها را قیمت گذاری و واگذار می کند.

دهیار روستای گسک بیان کرد: در حال حاضر بنیاد مسکن 300 متر زمین در روستای گسک را 15 میلیون تومان قیمت گذاری می کند که بسیار زیاد است.

خسروی عنوان کرد: مشکل دیگر واگذاری زمین در روستای گسک واگذاری در قسمتی از روستا است که هیچ زیرساختی ندارد و حتی جدول کشی انجام نشده که این امر باعث عدم رغبت متقاضی برای دریافت زمین است.

وی گفت: پیشنهاد میشود بنیاد مسکن اگر قصد واگذاری زمین در روستای گسک را دارد در قسمتی از روستا که حداقل زیرساختها فراهم است اقدام کند نه در بخشی که فاقد زیرساخت است که اگر فردا خانه ساخته و اقدام به جدول و خیابان کشی شود مشکلی برای خانه ساخته شده نباشد.

ساخت و ساز زمینهای شخصی با نظر مهندس ناظر

زارگزی دهیار روستای زارگز با بیان اینکه در روستای زارگز زمین دولتی نداریم و تمامی زمینها شخصی است، افزود: اگر در روستای زارگز کسی متقاضی ساخت مسکن باشد و زمین نداشته باشد ناچار باید از صاحبان اراضی شخصی زمین خریداری کند در غیر اینصورت امکان دیگری فراهم نیست.

دهیار روستای زارگز در خصوص ساخت و ساز اراضی شخصی، بیان کرد: تمامی ساخت و سازها باید زیر نظر مهندس ناظر و با پروانه ساخته شود؛ ساخت و ساز ارتباطی به اینکه زمین متعلق به بنیاد مسکن است یا نه، ندارد.

زارگزی ادامه داد: اگر فردی بدون مجوز و نظر مهندس ناظر اقدام به ساخت و ساز کند هیچ امتیازی به وی داده نخواهد شد که اگر قرار باشد طبق نقشه و نظر مهندس ناظر احداث شود مسکن یا باید اسکلت باشد، یا پیچ و مهره یا بتن و میلگرد که در این صورت خیلی هزینه دارد و پیشنهاد می شود تسهیلگری در این خصوص انجام و برخی هزینه ها حذف شود.

وی اظهار کرد: در بحث مسکن محرومان 11 واحد با همکاری کمیته امداد و بهزیستی برای واجدین شرایط ساخته شده است.

دهیار روستای زارگز گفت: یک زمین در روستای زارگز وجود دارد که ظاهرا ملی است و بنیاد مسکن قصد قطعه بندی و واگذاری دارد که این زمین حدود 100 متر با طرح هادی و خانه های فعلی روستا فاصله دارد و همین زمین هم مدعی شخصی دارد که این مدعی قصد شکایت از منابع طبیعی دارد اما هنوز اقدام نکرده و در مجموع این زمین هم از روستا دور است و هم صاحب دارد که نمی توان روی این زمین برای واگذاری به متقاضیان حساب کرد.

کمبود نیرو در بنیاد مسکن درمیان و زمان انتظار طولانی برای واگذاری زمین

رضایی دهیار روستای نوزاد با بیان اینکه در این روستا مشکلی برای واگذاری زمین نداریم، عنوان کرد: مهمترین مشکل بنیاد مسکن شهرستان درمیان کمبود نیروی انسانی و کارشناس است چراکه وقتی متقاضی پیگیر دریافت زمین و از طرف دهیاری معرفی می شود تا زمین قیمت گذاری و واگذار شود بسیار زمان می برد.

دهیار روستای نوازاد عنوان کرد: با توجه به حجم مراجعات بالا به بنیاد مسکن و اجرای طرح های مختلف مسکن در شهرستان می طلبد این اداره نیروی انسانی و کارشناس بیشتری برای رسیدگی به امور جذب کند تا ماهها متقاضیان منتظر نظر کارشناس نباشند.

مهاجرت به دلیل نبود زمین و مسکن 

دادار، دهیار روستای آبگرم از توابع بخش گزیک هم با اشاره به اینکه در روستای آبگرم متقاضی مسکن زیاد داریم اما زمین دولتی وجود ندارد، گفت: امکان توسعه روستای آبگرم نیست و موقعیت جغرافیایی روستا کوهستانی است و

وی افزود: در روستای آبگرم زمین کشاورزی بلااستفاده به دلیل خشکسالی زیاد است و صاحبان اراضی کشاورزی خواستار تغییر کاربری به مسکونی و ساخت و ساز هستند اما جهاد کشاورزی مجوز تغییر کاربری و ساخت و ساز نمیدهد و اگر ساخت و سازی در اراضی کشاورزی انجام گیرد هیچ امتیازی به آن تعلق نمی گیرد.

دهیار روستای آبگرم بیان کرد: سیستم بنیاد مسکن سیستم پیچیده و عجیبی است و تسهیلگری در این اداره به نفع مردم انجام نمی شود.

دادار عنوان کرد: 95 درصد جمعیت روستای آبگرم جوانان هستند و متقاضی زمین اما به دلیل نبود زمین مهاجرت می کنند.

وی به مهاجرت مردم و جوانان روستای آبگرم به بیرجند و چابهار برای کار و زندگی اشاره کرد و گفت: اگر امکان تغییر کاربری اراضی کشاورزی بلااستفاده به مسکونی باشد حداقل برای 20 سال آینده روستا زمین تامین شده و به جای مهاجرت جوانان به چابهار شاهد زندگی در روستا خواهیم بود.

زمین دولتی نداریم

یعقوبی دهیار روستای نصر الدین بخش گزیک در گفت و گو با خاورستان اظهار کرد: در روستای نصرالدین نیز زمین دولتی که متعلق به بنیاد مسکن باشد نداریم. در بازنگری طرح هادی روستا خواستار الحاق زمین از شمال، جنوب و شرق روستا شدیم و غرب روستا که به جاده متصل است و اداره راه اجازه الحاق نمی دهد.

دهیار روستای نصرالدین با بیان اینکه در حال حاضر 100 متقاضی دریافت زمین در این روستا داریم، گفت: بیش از 10 سال می شود زمینی در این روستا واگذار نشده است.

رنجبر دهیار روستای فیض آباد هم با بیان اینکه در این روستا زمین دولتی نداریم و اکثر زمین ها شخصی است، ادامه داد: 15 واحد درجا سازی در روستا انجام شده است و متقاضی دریافت زمین در این روستا زیاد است اما در مجموع در این منطقه در روستاهای احمدآباد و محمدآباد نیز مانند فیض آباد کمبود زمین است.

دهیار روستای فیض آباد بیان کرد: روستای فیض آباد بین اراضی کشاورزی محاصره شده و امکان تغییر کاربری اراضی کشاورزی و توسعه روستا به اطراف وجود ندارد. اغلب جمعیت روستا 40 سال به بالا سن دارند و جوانان به دلیل خشکسالی، نبود زمین و مسائل کاری به اسدیه، روستای اسلام آباد و حتی دستگرد بیرجند مهاجرت کردند.

لزوم تسهیلگری برای ساخت و ساز اراضی شخصی

دهقان دهیار روستای کوشکک از توابع بخش قهستان هم مدعی است در این زمین دولتی که متعلق به بنیاد مسکن باشد داریم اما به کندی واگذار می شود و افزود: هم اکنون 7 متقاضی دریافت زمین در روستای کوشکک داریم که چندین ماه می شود منتظر قرعه کشی قطعات و واگذاری زمین هستند اما هنوز این اقدام انجام نشده است.

دهیار روستای کوشکک عنوان کرد: از دیگر انتقاداتی که به بنیاد مسکن جهت واگذاری زمین طی سالهای گذشته وارد است واگذاری قطعات با مساحت 400 متر مربع است که متقاضی نصف زمین را ساخته و مابقی را به دلیل عدم تمکن مالی مجبور به نهالکاری یا رها کردن زمین شده است.

دهقان پیشنهاد داد قطعات زمین حداکثر با متراژ 250 متر واگذار شود تا یک قطعه بیش از این متراژ به دو نفر واگذار شود.

وی در مورد ساخت و ساز زمینهای شخصی، تصریح کرد: جدیدا قانونی در خصوص ساخت و ساز اراضی شخصی ابلاغ شده که ساخت و ساز باید دارای پروانه و طبق نقشه و نظر مهندس ناظر و به صورت اسکلت، پیچ و مهره یا بتن و میلگرد باشد چراکه در غیر اینصورت پایان کار و امتیاز آب، برق و گاز به صاحب ملک داده نمی شود.

دهیار کوشکک ادامه داد: انجام ساخت و ساز بر این اساس بسیار هزینه دارد و با این تفاسیر هزینه ساخت یک واحد مسکن معمولی در روستا بیشتر از شهر است چراکه این فرد روستایی برای تامین مصالح باید از شهر اقدام کند و خود این هزینه دارد.

درگیری مردم روستایی با کمیسیون ماده 99

دهقان عنوان کرد: از دیگر مشکلات ساخت و ساز در روستای کوشکک این است که اگر فردی اقدام به ساخت تالار زرشک خشک کنی یا محلی برای نگهداری دامهایش در جوار خانه و زمین شخصی خودش کند باید راه کمیسیون ماده 99 را طی کند که مشخص شدن پاسخ حداقل چهار ماه زمان میبرد و مدارکی برای کمیسیون ماده 99 نیاز است که مالک نمی داند از کجا باید تهیه کند.

وی اظهار کرد: بروکراسی های اداری و سختگیری هایی پیش روی روستاییان در بحث ساخت و ساز است که مردم را از ساخت و ساز بیزار می کند.

دهیار روستای کوشکک گفت: از بنیاد مسکن تقاضا میشود برای ساخت اراضی شخصی خیلی سخت گیری نکنند و اگر متقاضی طرح هادی را رعایت کرد برای دادن پایان کار و گرفتن امتیازات با وی همراهی کنند چراکه در این شرایط سخت اقتصادی درست نیست جوانی که به سختی توانسته خانه ای بسازد برای دریافت امتیاز آب و برق منتظر باشد و نتواند پس از سالها تشکیل خانواده دهد؛ در حال حاضر چند زوج جوان در روستا داریم که فقط به دلیل نداشتن امتیاز آب و برق خانه ای که ساخته اند، نمی توانند ازدواج کنند.

دهقان بیان کرد: از دولت و مسئولان بنیاد مسکن درخواست میشود نهایت تسهیلگری و همکاری را با متقاضیان مسکن که زمین شخصی دارند داشته باشند چراکه دود این سختیگری ها در روستا به چشم مردم و دهیار می رود و باعث دلخوری و کدورت می شود‌.

بنیاد مسکن خواستار هبه کامل زمین هاست

باقری دهیار روستای رجنوک هم با بیان اینکه در روستا زمین دولتی و متعلق به بنیاد مسکن نداریم، افزود: حدود پنج هزار متر زمین در روستای رجنوک آماده سازی شده که شورا و دهیار به بنیاد مسکن پیشنهاد دادند به صورت 60 به 40 توسط بنیاد قطعه بندی و به متقاضیان واگذار شود اما بنیاد مسکن قبول نکرده و میگوید تمام این پنج هزار متر زمین را به بنیاد هبه کنید که در این صورت هزینه زمین روستا به خزانه واریز و عواید به روستا نمی رسد.

دهیار روستای رجنوک ادامه داد: شورا و دهیار با این درخواست بنیاد مسکن موافق نیستند چراکه ما انتظار داریم درآمد حاصل از فروش زمین به روستا برگردد.

باقری عنوان کرد: دریافت تسهیلات برای ساخت و ساز مسکن از بانک بسیار سخت و زمان بر و طی چند مرحله آزاد میشود که متقاضی ساخت و ساز بیخیال گرفتن تسهیلات می شود.

وی افزود: اگر بنیاد مسکن با شورا و دهیار روستای رجنوک موافقت و اراضی آماده سازی را طبق پیشنهاد ما قطعه بندی کند اولویت واگذاری زمین به افرادی است که قصد ساخت دارند نه افرادی که قصد سرمایه گذاری دارند.

پیگیر جبران زمین برای روستاهای فاقد زمین هستیم

مهدی مطلبی پور، معاون عمرانی فرماندار درمیان در گفت و گو باخاورستان اظهار کرد: در بحث قیمت زمین در برخی روستاها که شورا و دهیار مدعی بالا بودن قیمت ها بودند جلسه گرفته و توضیحات لازم را دادیم و توجیه شدند.

وی در ادامه افزود: قیمت گذاری زمین توسط کارشناس دادگستری و کارشناس بنیاد مسکن و بر اساس قیمت محلی تعیین می شود.

معاون عمرانی فرماندار درمیان بیان کرد: گاهی اوقات شاید قیمت زمین در یک روستا بر اساس قیمت زمین در روستای مجاور تعیین شود در حالی که شاید نوع زمین در دو روستا بسیار متفاوت باشد.

مطلبی پور عنوان کرد: واگذاری زمین توسط بنیاد مسکن به شرط ساخت و معرفی جهت دریافت تسهیلات است.

وی در مورد روستاهای فاقد زمین، اظهار کرد: در شورای مسکن شهرستان و استان این موضوع مطرح و تلاش شده زمین برای این روستاها جبران و از محل اراضی غیر کشاورزی زمین الحاق شود.

جهاد کشاورزی اجازه تغییر کاربری زمین کشاورزی به مسکونی نمی دهد

معاون عمرانی فرماندار درمیان در مورد تغییر کاربری زمینهای کشاورزی بلااستفاده به مسکونی، گفت: جهاد کشاورزی اجازه تغییر کاربری اراضی کشاورزی که قابل کشت است و درخت دارد را نمی دهد.

مطلبی پور بیان کرد: در برخی از روستاهای شهرستان اراضی با متراژ زیاد از 2 هزار متر گرفته تا سه و پنج هزار متر دارند که در اختیار یک نفر به عنوان بزرگ روستا است که شاید این بزرگ روستا اصلا در استان ساکن نباشد و در تهران باشد و این در حالی است که جوان روستا و فرد محروم فاقد مسکن نتواند زمین بگیرد چراکه بزرگ روستا که زمین با متراژ بالا در اختیار دارد با بنیاد مسکن برای تفکیک و تفویض موافقت نمی کند.

وی اظهار کرد: این اصلا به صرفه و صلاح دولت نیست که در روستایی که این همه زمین خالی دارد بیاید زمین واگذار کند.

معاون عمرانی فرماندار درمیان در خصوص مبلغ بلاعوض بنیاد علوی، میلگرد و سیمان برای محرومان فاقد مسکن که اجرایی نشده، گفت: ابتدای کار برای تعدادی از متقاضیان میلگرد و سیمان تخصیص داده شد اما پس از مدتی مشکل از مرکز و تهران به وجود آمده و فعلا این حمایت متوقف شده است.

مطلبی پور گفت: طبق اظهارات شنیده شده مشکل از مرکز در حال پیگیری و برطرف شدن است.

برای پیگیری مشکلات مربوط به حوزه مسکن اهالی روستاهای شهرستان درمیان خبرنگار ما با مدیر بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان تماس گرفت اما مدیر بنیاد مسکن پاسخگوی تماس تلفنی نبود.

براساس این گزارش به نظر می رسد؛ قوانین بنیاد مسکن برای ساخت و ساز اراضی شخصی بیش از سایر مسائل در شهرستان درمیان برای مردم مشکل ساز شده و با پیگیری و رایزنی قطعا میتوان شرایط را به نفع مردم تسهیل کرد که می طلبد مسئولان امر اگر به فکر ماندگاری مردم در روستاها هستند و داشتن یک مسکن را حق مردم می دانند در این خصوص تغییر نظر کرده و با مردم در بحث هزینه ها همکاری کنند چراکه هزینه ساخت و ساز بسیار بالا و مردم توانایی ساخت و ساز ندارند.

انتهای پیام /