قیمت اجاره خانه در جنوب تهران (27 اسفند 1403) + جدول
با نزدیک شدن به روزهای پایانی سال، مستأجران بیش از هر زمان دیگری با چالش‌های طاقت‌فرسا و نگرانی‌های معیشتی مواجه می‌شوند. در حالی که بسیاری از مردم در تب‌وتاب خریدهای شب عید و آماده شدن برای استقبال از سال جدید هستند، اجاره‌نشین‌ها با دغدغه‌هایی همچون تمدید قرارداد، افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها، جابه‌جایی اجباری و مشکلات تأمین ودیعه دست‌وپنجه نرم می‌کنند. این وضعیت، فشار مضاعفی را بر...
در ماه‌های پایانی سال، مالکان بسیاری با استناد به تورم و افزایش هزینه‌های زندگی، نرخ‌های جدیدی برای اجاره‌بها تعیین می‌کنند که در اغلب موارد، فراتر از توان پرداخت مستأجران است. نبود نظارت کافی بر این افزایش قیمت‌ها، باعث شده که تمدید قراردادها با ارقام نجومی و بعضاً غیرمنطقی انجام شود و بسیاری از خانواده‌ها در معرض جابجایی ناخواسته قرار گیرند.
متوسط «اجاره بهای پیشنهادی» آپارتمان در اسفند ماه 4درصد نسبت به بهمن کاهش یافت و به 390 هزار تومان در مترمربع رسید.
حرکات غیرهم جهت تورم مسکن و تورم اجاره در اسفند باعث افزایش خفیف نشانگر دماسنج بازار ملک شد؛ P به R از 18.6 بهمن به 20در اسفند رسید
اجاره‌بها در تهران براساس شاخص نسبت به میانه زمستان کاهش محسوس پیدا کرد. متوسط «اجاره‌بهای پیشنهادی» آپارتمان در ابتدای اسفند ماه به کمتر از 400هزار تومان در هر مترمربع رسید که افت کانال محسوب می‌شود. بررسی‌ها نشان می‌دهد عامل اصلی تغییر کاهشی اجاره بهای مسکن شرایط آخر فصل است و نه «فاکتور اقتصادی». ماه گذشته تورم مسکن و تورم اجاره دو مسیر متفاوت را طی کردند و این اتفاق باعث افزایش خفیف نشانگر دماسنج بازار شد.
افت کانال اجاره‌بها
افت کانال اجاره بها در مقابل بالاترین میزان رشد قیمت مسکن پایتخت در آخرین ماه امسال، منجر به «خزش نسبت قیمت به اجاره» شد. در واقع حرکات غیرهم جهت تورم مسکن و تورم اجاره در اسفند با افزایش خفیفی در دماسنج بازار مسکن تهران در انتهای سال 1403 همراه بوده است.
بررسی روند یکساله شاخص اجاره مسکن نشان می‌دهد این بازار با افت و خیزهایی در ماه های مختلف سال همراه بوده است، در حالی که میزان اجاره بها از اردیبهشت تا مرداد به بالاترین سطح ممکن خود جهش یافته بود، از پاییز روند کاهشی را در پیش گرفت و ترمز سرعت رشد اجاره بها کشیده شد و با کاهش یک درصدی تورم ماهانه در آبان همراه شده بود. در واقع سرعت رشد اجاره بها در همه سال روندی صعودی نداشته و در برخی از ماه ها به ویژه در نیمه دوم سال با افت رشد اجاره بها همراه شد. شاخص اجاره مسکن «دنیای‌اقتصاد» در آخرین ماه 1403 نشان می‌دهد، میانگین «اجاره بهای پیشنهادی» واحد مسکونی بر اساس فایل های ارائه شده به بازار اجاره در محله های منتخب مناطق 22گانه تهران به رقم 390هزار تومان اجاره ماهانه برای هر مترمربع با احتساب پول پیش صفر رسید.
بر اساس شاخص اجاره مسکن «دنیای‌اقتصاد» متوسط «اجاره بهای پیشنهادی» پایتخت در ابتدای اسفند در حدود 15.7 میلیون تومان اجاره بهای ماهانه و 516 میلیون تومان پول پیش برای واحدهای مسکونی میان متراژ با میانگین 79.8 مترمربع و عمر بنای 7.2 سال بوده است.
نتایج تحقیقاتی میدانی از سنجش رشد ماهانه شاخص «اجاره بهای پیشنهادی» در فایل های ارائه شده به بازار اجاره تهران در اسفند، کاهش محسوس 4درصدی سرعت رشد اجاره در آخرین ماه امسال در مقایسه با ابتدای بهمن را نشان می‌دهد. این کاهش محسوس منجر به افت کانال اجاره‌بها در آخرین ماه امسال شد.
در حالی که در ابتدای بهمن ماه کانال اجاره بها به 400هزار تومان رسید و متوسط اجاره بهای پیشنهادی واحد مسکونی در مناطق 22گانه تهران 408هزار تومان در هر مترمربع بود، اما این رقم در ابتدای اسفند به 390هزار تومان رسید و کانال اجاره بها را به 300هزار تومان رساند. علاوه براین شاخص اجاره مسکن نشان می‌دهد، این بازار در ابتدای اسفند در مقایسه با ماه گذشته با تغییراتی در وزن اجاره‌بها و پول پیش همراه بوده است. داده ها سنگین تر شدن وزن پول پیش نسبت به اجاره ماهانه را نشان می‌دهند. بررسی «دنیای‌اقتصاد» از نبض معاملات اجاره مسکن تهران در ابتدای اسفند حاکی از دو عامل اثرگذار بر تعدیل اجاره بهای پیشنهادی نسبت به ماه گذشته بوده است.
علت اول به بازگشت «ریسک غیراقتصادی» در جهت تامین انتظارات تورمی در بازار فروش مسکن برمی گردد که منجر به بازگشت سرمایه‌گذاران به بازار مسکن از دیگر بازارهای سرمایه ای شد. این بازگشت، با بالاترین میزان رشد قیمت مسکن از ابتدای سال تاکنون در آخرین ماه امسال همراه شد.
این امر در بازار اجاره معکوس عمل کرد و از میزان سرعت رشد اجاره‌بها کاست. عامل دوم را باید در نبود متقاضی در فصل غیر‌جا به جایی و موکول کردن تقاضا به سال جدید و «نرمش موجران» در آخرین ماه سال دانست. در واقع هرچه به آخر سال نزدیک تر می شویم نبض معاملات آپارتمان های اجاره ای رو به کاهش می‌رود و مستاجران یافتن واحد مسکونی بر حسب قیمت موردنظر خود را به سال جدید موکول می‌کنند. در طرف مقابل نیز برخی از موجران برای توافق با مستاجران، حاضر به کاهش اجاره‌بهای پیشنهادی کمتر از ماه گذشته شده‌اند. در واقع، بازار اجاره مسکن در آخرین ماه سال 1403 با نرمش موجران همراه شده است.
سبقت P به R در انتهای 1403
دماسنج اصلی بازار مسکن بر اساس سطوح تازه قیمت آپارتمان و اجاره بهای واحد مسکونی تهران حاکی از خزش نسبت قیمت به اجاره یا همان شاخص P به R است. تحقیقات میدانی از شاخص P به R نشان می‌دهد، در حالی که آخرین شاخص نسبت قیمت به اجاره عدد 18.6 را نشان می‌داد در آخرین ماه امسال به عدد 20 رسید. این عدد حاکی از سبقت سرعت رشد نسبت به اجاره است. در واقع تورم مسکن در مقایسه با تورم اجاره حرکات غیرهم جهتی داشته که منجر به افزایش خفیف نشانگر دماسنج بازار ملک شد.
