قیمت اجاره خانه رسماً کاهش یافت
در پی برقراری آتش‌بس میان ایران و رژیم صهیونیستی و همچنین آغاز روند بازگشت و خروج اتباع غیرمجاز افغانستانی از کشور، بازار اجاره مسکن در مناطق حاشیه‌ای تهران با تغییراتی محسوس در سمت عرضه مواجه شده است. داده‌های میدانی نشان می‌دهد که تعداد فایل‌های اجاره در این نواحی به‌طور چشمگیری افزایش یافته؛ وضعیتی که در برخی مناطق منجر به افت نسبی قیمت‌های پیشنهادی شده است.
بر اساس برآوردها، در تعدادی از مناطق اطراف پایتخت، نرخ اجاره در فایل‌های منتشرشده تا 30 درصد کاهش را تجربه کرده است؛ البته این کاهش بیشتر مربوط به آگهی‌هایی با برچسب «فوری» یا آن دسته از املاکی است که مالکان آن‌ها برای واگذاری سریع، قیمت‌هایی کمتر از عرف رایج بازار تعیین کرده‌اند.
در نتیجه، اگرچه نشانه‌هایی از تعدیل قیمتی در بازار اجاره حاشیه‌ای تهران قابل مشاهده است، اما این تغییرات را نمی‌توان به‌عنوان شاخصی کلی برای همه مناطق در نظر گرفت. بازار همچنان با احتیاط در حال سنجش تحولات جدید است و ثبات یا تداوم این روند به عوامل مختلفی از جمله رفتار مالکان، بازگشت آرامش سیاسی و سیاست‌گذاری‌های دولت در حوزه مسکن بستگی دارد.
قیمت اجاره خانه در شهرهای اطراف تهران طی هفته‌های اخیر شاهد تغییرات چشمگیری بوده است. با کاهش جمعیت اتباع غیرمجاز، بخشی از تقاضای فشرده مسکن در این مناطق، تخلیه و همین موضوع منجر به افزایش تعداد فایل‌های اجاره خانه شده است. البته این کاهش عمدتا مربوط به فایل‌هایی است که به‌صورت فوری و زیر قیمت عرف بازار عرضه شده‌اند و نمی‌توان آن را به‌عنوان وضعیت کلی بازار در نظر گرفت.
یک مشاور املاک در قرچک می‌گوید: «تعداد تماس برای اجاره از طرف مستاجران نسبت به ماه گذشته کمتر و تعداد فایل‌های اجاره‌ای بیشتر شده است. مخصوصا خانه‌های کوچک 50 تا 70 متری که پیش‌تر سکونت‌گاه اتباع غیرمجاز افغانستان بود.»
در اسلامشهر نیز مشاوران املاک تاکید می‌کنند که در برخی محله‌ها، قیمت اجاره‌نامه‌هایی که به‌تازگی منعقد شده، پایین‌تر از قراردادهای سه ماه گذشته است. این موضوع در حالی اتفاق افتاده که تا پیش از ماه گذشته، بازار مسکن درگیر تورم انتظاری ناشی از تحولات منطقه‌ای و مهاجرت مستاجران کم‌درآمد به مناطق حاشیه‌ای پایتخت بود.
بنابراین، بسیاری از خانه‌هایی که تا هفته‌های گذشته به مهاجران غیرمجاز، به صورت گروهی و غیرقانونی اجاره داده می‌شد، حالا دوباره وارد بازار شده و مالکان برای اجاره دادن خانه‌ها، مجبور به تعدیل قیمت‌ها شده‌اند؛ به‌ویژه در فایل‌هایی که به دلیل تخلیه فوری یا نیاز مالی مالکان، با قیمت پایین‌تر از عرف منطقه عرضه شده‌اند.
قیمت اجاره خانه در حومه تهران
یک آپارتمان 75 متری یک خوابه، با سال ساخت 1400 واقع در ورامین، با ودیعه 50 میلیون تومانی و اجاره ماهانه چهار میلیون و 500 هزار تومانی به اجاره گذاشته شده است.
در آگهی دیگری، یک آپارتمان 60 متری یک خوابه، ساخت سال 1385، مربوط به پاکدشت با ودیعه 60 میلیون تومانی و اجاره ماهانه چهار میلیون و 500 هزار تومانی عرضه شده است.
در یک آگهی منتشر شده دیگر، یک واحد 100 متری یک خوابه در شهر ورامین، با سال ساخت 1398 با 70 میلیون تومان ودیعه و چهار میلیون و 500 هزار تومان اجاره ماهانه معامله می‌شود.
بررسی‌های تجارت‌نیوز حاکی از آن است که برخی از این فایل‌ها مربوط به خانه‌هایی هستند که قبلا در اختیار مهاجران غیرمجاز بوده‌اند و اکنون با تخلیه فوری، مالکان برای بازگشت پول پیش مستاجر، قیمت‌های پایین‌تری نسبت به عرف بازار اعلام کرده‌اند. در مواردی هم نبود امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ یا موقعیت جغرافیایی ضعیف، در تعیین این قیمت‌های پایین نقش داشته است.
قیمت رهن کامل در حومه تهران
یک آپارتمان 120 متری دو خوابه، با سال ساخت 1402 واقع قرچک را با ودیعه 200 میلیون تومانی، می‌توان به عنوان رهن کامل اجاره کرد. در آگهی دیگری، یک آپارتمان 75 متری دو خوابه، ساخت سال 1390 مربوط به پاکدشت، با 250 میلیون تومان ودیعه، با رهن کامل عرضه می‌شود. همچین یک واحد 120 متری دو خوابه، با سال ساخت 1395 در ورامین را با ودیعه 300 میلیون تومانی می‌توان به‌عنوان رهن کامل برای اجاره معامله کرد.
با این همه، به نظر می‌رسد پس از پایان جنگ و فروکش هیجانات روانی ناشی از آن، بازار اجاره مسکن در حاشیه تهران کمی از تب‌وتاب ماه‌های گذشته فاصله گرفته و شرایط به نفع مستاجران تغییر کرده است. اگر این روند ادامه‌دار باشد، ممکن است در تابستان امسال برای اولین‌بار در چند سال اخیر، مالکان در این مناطق ناچار به رقابت با یکدیگر شوند.
