قیمت جدید آپارتمان در پایتخت در فروردین 1402
قیمت مسکن در منطقه یک تهران که به‌شکل سنتی گران‌ترین محدوده بازار مسکن پایتخت است، طبق آخرین آمار‌های رسمی به‌طور متوسط تقریبا متری 112 میلیون تومان بوده.
قیمت آپارتمان دوخوابه و معمولی در محله دزاشیب واقع در منطقه یک، توسط فروشنده‌ای حدود 112 میلیون اعلام شده؛ یعنی تقریبا معادل متوسط قیمت خانه‌های این محدوده که 46 درصد بیشتر از پارسال است.
قیمت مسکن در منطقه یک تهران که به‌شکل سنتی گران‌ترین محدوده بازار مسکن پایتخت است، طبق آخرین آمار‌های رسمی به‌طور متوسط تقریبا متری 112 میلیون تومان بوده. این عدد را مرکز آمار به‌عنوان میانگین قیمت آپارتمان‌های مسکونی که دی‌ماه 1401 به‌شکل رسمی معامله شدند، اعلام کرده و از آن تاریخ به بعد گزارش جدیدی از تحولات ماهانه بازار مسکن پایتخت منتشر نشده است. حالا اگر آمار‌های رسمی را کنار بگذاریم و در همین منطقه یک سراغ جدید‌ترین آگهی‌های منتشر شده از سوی فروشنده‌ها برویم، با همان عدد 112 میلیون تومان، می‌توانیم یک واحد 80 متری معمولی را در محله دزاشیب پیدا کنیم. فروشنده این آپارتمان دوخوابه قیمت پیشنهادی خودش را دقیقا 9 میلیارد تومان یعنی متری 112 میلیون و 500 هزار تومان تعیین کرده است.
هشدارهای پلیس در آستانه سیزده به در
آسانسور، انباری و پارکینگ جزو مهمترین امکانات این خانه به‌حساب می‌آید که شش سال از زمان ساخت آن می‌گذرد و فروشنده، رقم پیشنهادی خودش را تقریبا معادل میانگین قیمت خانه‌های خریدوفروش شده در دی‌ماه 1401 درنظر گرفته است. البته همانطور که گفتیم عدد 112 میلیون تومان در دی‌ماه 1401، متوسط ارقامی بوده که در دفتر‌خانه‌ها به‌ثبت رسیده و اگر سراغی از واحد‌های لوکس منطقه یک بگیریم، با ارقام شگفت‌انگیز دیگری سروکار داریم. مثلا در نیاوران یک آپارتمان 134 متری را با قیمت 43 میلیارد تومان آگهی کرده‌اند. همانطور که از عکس‌های آگهی معلوم است، با یک خانه لوکس طرف هستیم که فروشنده در آگهی به‌چیز‌هایی مثل متریال باکیفیت، روف‌گاردن، استخر، سونا، جکوزی، اتاق خواب مستر و... اشاره کرده و رقم پیشنهادی خودش را برای هر مترمربع چیزی نزدیک 321 میلیون تومان درنظر گرفته است. یعنی تقریبا شش برابر متوسط قیمت مسکن در کل تهران.
گران‌ترین منطقه تهران در بازار مسکن منطقه یک است و در طرف مقابل براساس آمار‌های رسمی معمولا منطقه 18 را که بخشی از جنوب تهران به‌حساب می‌آید، به‌عنوان ارزان‌ترین محدوده می‌شناسیم. مرکز آمار می‌گوید ظرف دی‌ماه 1401 بابت خریدوفروش هر مترمربع آپارتمان مسکونی در منطقه 18 تهران تقریبا 28 میلیون تومان ردوبدل شده که براساس همین آمار‌های رسمی، نسبت به دی‌ماه 1400 یعنی یک سال قبل، نزدیک 85 درصد به قیمت خانه‌های منطقه 18 که ارزان‌ترین منطقه پایتخت است، اضافه شده.
آپارتمان 60 متری در محله یافت‌آباد که یکی از معروف‌ترین محله‌های منطقه 18 است، با قیمت یک میلیارد و 900 میلیون تومان بین آگهی‌ها به‌چشم می‌خورد. فروشنده انتظار دارد که خریدار برای هر مترمربع 32 میلیون و 200 هزار تومان بپردازد. واحدی که درباره آن صحبت می‌کنیم، با امکانات کانل یعنی آسانسور، انباری و پارکینگ فروخته می‌شود و هفت سال از عمر بنا آن می‌گذرد. البته با بودجه کمتر امکان خرید آپارتمان مسکونی در همین حوالی وجود دارد. بین آگهی‌ها یک آپارتمان 45 متری وجود دارد که قیمتش را یک میلیارد و 200 میلیون تومان نوشتند. خریدار برای هر متر از این خانه باید چیزی نزدیک 26 میلیون و 600 هزار تومان کنار بگذارد که این پول از میانگین قیمت خانه‌های منطقه 18 در دی‌ماه 1401 کمتر است. در این خانه که جزو ارزان‌ترین گزینه‌های پیشنهادی در منطقه 18 قرار می‌گیرد، به‌جز انباری امکانات دیگری وجود ندارد.
متوسط قیمت مسکن دی‌ماه 1401 در مرکز تهران یعنی مناطق شش، هفت، 11 و 12 به‌ترتیب متری 69، 53، 40 و 32 میلیون تومان بوده است. یعنی آن موقع خرید یک خانه 100 متری در مرکز شهر براساس آمار‌های رسمی چیزی بین سه میلیارد و 200 تا شش میلیارد و 600 میلیون تومان بودجه لازم داشته است. اگر منطقه شش را که محله‌ها و خیابان‌هایی مثل یوسف‌آباد، کریم‌خان، جمالزاده و... را در خود جای داده، ملاک قرار بگیریم با عدد 69 میلیون تومان به‌عنوان میانگین قیمت خانه‌ها سروکار داریم. در خیابان جمالزاده یک واحد 100 متری که پنج سال از عمربنای آن می‌گذرد، با قیمت هفت میلیارد و 200 میلیون تومان فروخته می‌شود. با امکانات کامل آگهی شده و رقم 72 میلیون تومان، قیمت پیشنهادی که فروشنده برای هر متر تعیین کرده است. حوالی میدان انقلاب خانه 100 متری دیگری در همین بازه قیمت بین فایل‌های پیشنهادی وجود دارد که البته در امکانات آن چیزی به‌اسم پارکینگ دیده نمی‌شود و نسبت به مورد قبلی، پنج سال زودتر ساخته شده است.
متوسط قیمت مسکن در شرق تهران یعنی جایی که مناطق چهار، هشت، 13، 14 و 15 قرار دارند، طبق آخرین داده‌های رسمی به متری 47 میلیون تومان رسیده است. تقریبا همین عدد را به‌عنوان متوسط قیمت مسکن در مناطق 22، 21، پنج و 9 که در غرب تهران واقع شدند، در خریدو‌فروش‌های دی‌ماه شاهد بودیم. مرکز آمار می‌گوید در این چهار منطقه، متوسط قیمت مسکن تقریبا به عدد 49 میلیون تومان رسیده است. در منطقه 14 که پیروزی یکی از معروف‌ترین محله‌های آن محسوب می‌شود، واحد 100 متری را چهار میلیارد و 800 میلیون تومان می‌فروشند. رقمی که فروشنده برای هر متر زیرنظر دارد، 48 میلیون تومان است که این عدد نسبت به میانگین قیمت خانه‌های منطقه 14 در دی‌ماه پارسال، حدود هشت میلیون تومان بیشتر است. در این واحد پارکینگ و آسانسور جزو مهمترین امکانات است. در محدوده وردآورد که یکی از غربی‌ترین محله‌های پایتخت است، آپارتمان 100 متری دیگری تقریبا در همین بازه قیمت فروخته می‌شود که پنج سال از عمر بنا آن می‌گذرد و قیمت هر مترآن را 50 میلیون تومان اعلام کرده‌اند.
جدید‌ترین ارقام پیشنهادی برای آپارتمان‌های مسکونی در تهران
محدوده
متراژ
عمر بنا
مهمترین امکانات
قیمت
قیمت هرمتر
نیاوران
134 متر
نوساز
استخر، سونا، جکوزی و روف‌گاردن
43 میلیارد تومان
321 میلیون تومان
دزاشیب
80 متر
شش سال
آسانسور، انباری و پارکینگ
9 میلیارد تومان
112.5 میلیون تومان
جمالزاده
100 متر
پنج سال
آسانسور، انباری و پارکینگ
7.2 میلیارد تومان
72 میلیون تومان
میدان انقلاب
100 متر
10 سال
آسانسور، انباری و پارکینگ
7.5 میلیارد تومان
75 میلیون تومان
پیروزی
100 متر
یک سال
آسانسور و پارکینگ
4.8 میلیارد تومان
48 میلیون تومان
وردآورد
100 متر
پنچ سال
آسانسور و پارکینگ
پنج میلیارد تومان
50 میلیون تومان
یافت‌آباد
60 متری
هفت سال
آسانسور، انباری و پارکینگ
1.9 میلیارد تومان
31.6 میلیون تومان
بلوار الغدیر
45 متر
15 سال
انباری
1.2 میلیارد
26.6 میلیون تومان
--> اخبار مرتبط- مهاجرت آبی به حومه پایتخت
- حدود قیمت مسکن در محله های شرقی تهران
- وضعیت بازار آپارتمان‌های نقلی پایتخت
- وضعیت بازار رهن و اجاره املاک کلنگی
- فرمول کمکی برای خانه‌دار شدن وام‌دارها
بخش سایت‌خوان، صرفا بازتاب‌دهنده اخبار رسانه‌های رسمی کشور است.