قیمت جدید خانه در جنوب تهران؛ الان زمان خرید ملک است؟ (10 شهریور 1404)
بازگشت تحریم‌های جهانی، به ویژه در زمینه‌های بانکی و تجارت خارجی، می‌تواند فضای رکود تورمی در بازار مسکن ایران را تشدید کند. در شرایط رکود تورمی، همزمان با کاهش قدرت خرید خانوارها و محدود شدن تقاضای مصرفی، هزینه‌های ساخت و ساز و قیمت تمام شده واحدهای مسکونی به دلیل افزایش نرخ ارز و تورم بالاتر می‌رود. این تضاد باعث می‌شود بازار در وضعیت ناپایداری قرار گیرد؛ از یک سو خرید و فروش کم شده...
با ورود به فصل پاییز، معمولا روند نقل و انتقالات و معاملات مسکن کاهش می‌یابد و این موضوع ممکن است رکود را تشدید کند. اما بازگشت تحریم‌ها می‌تواند شوک جدیدی به بازار وارد کند و با افزایش نوسانات ارزی و تورمی، زمینه برای جهش قیمتی حتی در یک بازار کم‌تحرک فراهم شود. این وضعیت، سرمایه‌گذاران و مالکان را در برابر تصمیم‌گیری‌های پیچیده قرار می‌دهد.
رشد هزینه‌های ساخت و مصالح ساختمانی یکی از اثرات مستقیم تحریم‌هاست. محدودیت در واردات تجهیزات و مواد اولیه، افزایش قیمت مصالح و محدود شدن گزینه‌های تولیدکنندگان را به همراه دارد. این موضوع می‌تواند قیمت تمام شده واحدهای مسکونی را بالا ببرد و حتی در شرایط رکود، احتمال جهش قیمت‌ها را در میان مدت افزایش دهد.
سرمایه‌گذاران در شرایط رکود تورمی معمولا به دنبال دارایی‌های نقدشونده و امن‌تر مانند طلا و ارز هستند. با این حال، افزایش هزینه‌های ساخت و کاهش عرضه برخی واحدها می‌تواند جذابیت مسکن به عنوان کالای سرمایه‌ای را افزایش دهد و زمینه برای جهش قیمت‌ها در کوتاه‌مدت را فراهم کند. این تناقض میان کاهش تقاضای مصرفی و جذابیت سرمایه‌ای، بازار را در وضعیت پیچیده‌ای قرار می‌دهد.
تهدید یا فرصت؛ نگاه سرمایه‌گذاران
علاوه بر این، محدودیت‌های بانکی و کاهش توان خرید خانوارها باعث می‌شود تقاضای واقعی برای مسکن مصرفی محدود باقی بماند. در نتیجه، جهش قیمت‌ها احتمالا در بازار سرمایه‌ای و واحدهای نوساز یا لوکس بیشتر مشاهده خواهد شد، در حالی که تقاضای معمولی خانوارها توان رقابت با افزایش قیمت را نخواهد داشت.
روان بازار و انتظار فعالان اقتصادی نیز در تعیین مسیر آینده نقش حیاتی دارد. شایعات و نگرانی‌ها درباره شدت تحریم‌ها و توان دولت در کنترل تورم و نرخ ارز می‌تواند واکنش سریع سرمایه‌گذاران را تحریک کند و موجب جهش‌های کوتاه‌مدت در قیمت مسکن شود، حتی اگر عرضه واقعی تغییر چندانی نکرده باشد.
در مجموع، بازگشت تحریم‌ها پاییز امسال می‌تواند وضعیت رکود تورمی بازار مسکن را پیچیده‌تر کند و احتمال جهش قیمتی در برخی بخش‌ها را افزایش دهد. مدیریت این شرایط نیازمند سیاست‌های حمایتی و هماهنگ دولت برای حفظ ثبات نسبی بازار، کنترل تورم و مدیریت روانی فعالان اقتصادی است تا از نوسانات شدید و آسیب به خانوارها جلوگیری شود.
قیمت آپارتمان‌های مناطق «15 تا 19»
آخرین بررسی ها از نبض بازار فروش آپارتمان‌های میان متراژ با سن بنای متفاوت از محلات منتخب در منطقه 15 تا 19، قیمت متوسط 58 میلیون و 500 هزار تومان را در هفته ابتدایی شهریور برای خانه‌های عرضه شده در سامانه‌های برخط فروش آپارتمان منعکس کرد.
در این بررسی که فایل‌های ارائه شده در هفته ابتدایی شهریور ماه را مورد بررسی قرار داد، کف قیمت پیشنهادی برابر 32میلیون و 400 هزار تومان بود که این رقم قیمت پیشنهادی برای فروش یک واحد 75متری در منطقه یافت‌آباد جنوبی، باعمر بنای 16 سال است. همچنین در بررسی انجام شده از گزینه‌های مورد رصد در محلات منتخب منطقه 15 تا 19، بیشترین قیمت پیشنهادی برای فروش نیز 85 میلیون تومان و مربوط به آپارتمانی نوساز در محله تختی بود. البته طبیعتا در این بازه زمانی واحدهایی با کف قیمت کمتر یا سقف نرخ بالاتر نیز برای فروش به بازار عرضه شده، اما تلاش شد تا داده‌های اعلامی از توزیع نسبتا خوبی برخوردار باشد.
