قیمت جدید خانه در جنوب تهران (19 دی 1403) + جدول

تحلیل آگهی‌های مربوط به فروش آپارتمان‌های منطقه 16 تهران حاکی از آن است که قیمت واحدهای مسکونی نوساز در این منطقه، به ازای هر مترمربع، در محدوده 60 تا 80 میلیون تومان قرار دارد. این بازه قیمتی نشان‌دهنده تغییرات قابل توجه بازار مسکن در این منطقه از پایتخت است.

عوامل متعددی بر تعیین این قیمت‌ها تأثیر می‌گذارند، از جمله دسترسی به امکانات محلی، کیفیت ساخت‌وساز، موقعیت جغرافیایی ملک و نزدیکی به مراکز تجاری و حمل‌ونقل عمومی. همچنین، افزایش تقاضا برای مسکن در مناطق مرکزی و جنوب تهران به دلیل مقرون‌به‌صرفه‌تر بودن نسبت به مناطق شمالی، می‌تواند یکی از دلایل تثبیت قیمت‌ها در این سطح باشد.

با این حال، اختلاف میان حداقل و حداکثر قیمت‌ها نیز می‌تواند ناشی از تفاوت در سطح لوکس بودن واحدها، تجهیزات به‌کاررفته در ساخت و نوع خدماتی باشد که آپارتمان‌ها ارائه می‌دهند. بررسی روندهای آتی بازار مسکن در این منطقه نشان می‌دهد که در صورت تداوم شرایط اقتصادی کنونی و افزایش تقاضا، احتمال رشد بیشتر قیمت‌ها در ماه‌های آینده وجود دارد.

این در حالی است آخرین آمارهای بانک مرکزی از معاملات تهران که مربوط به مردادماه است و 5 ماه است که به‌روز نشده؛ نشان می‌دهد که متوسط قیمت مسکن در این منطقه در طول 5 سال اخیر، از 11 میلیون و 964 هزار تومان به ازای هرمترمربع (مرداد 1399)، به 49 میلیون و 100 هزار تومان (مرداد 1403) افزایش یافته؛ این تغییرات قیمتی بیانگر افزایش حدود 310 درصدی قیمت مسکن در این منطقه طی 5 سال گذشته است.

همچنین متوسط قیمت مسکن در منطقه 16 تهران از مرداد 1402 تا مرداد 1403؛ حدود 18.8 درصد افزایش داشته؛ چراکه مرداد سال گذشته، قیمت مسکن 41 میلیون و 340 هزار تومان به ازای هرمترمربع بوده است.

بنا به مشاهدات ما، در این منطقه، برای خرید یک واحد 50 متری و دارای امکاناتی همچون پارکینگ و انباری، باید 2 میلیارد و 700 تا 5 میلیارد و 500 میلیون تومان هزینه کرد.

آپارتمانی 58 متری، 6 سال ساخت و دارای آسانسور و پارکینگ در محله نازی‌آباد، 5 میلیارد و 200 میلیون تومان و در محله یاخچی‌آباد واحدی 60 متری و 11 سال ساخت و دارای آسانسور و پارکینگ، 3 میلیارد و 300 میلیون تومان به فروش می رسد.