قیمت جدید خانه در شمال تهران (17 دی 1403) + جدول

یک کارشناس بازار مسکن در مناطق شمالی پایتخت اعلام کرد که قیمت ملک به طور متوسط با رشد 15 درصدی مواجه شده است. او این افزایش را به تأثیر مستقیم نوسانات نرخ ارز و انتظارات فروشندگان نسبت داد و افزود: تغییرات در بازار ارز اغلب نقش محرکی برای بالا رفتن قیمت مسکن ایفا می‌کند، چرا که فروشندگان با تصور افزایش ارزش دارایی‌های خود در آینده، نرخ‌های پیشنهادی را بالا می‌برند.

وی همچنین تأکید کرد که این رشد قیمتی در شرایطی اتفاق می‌افتد که برخی از خریداران به دلیل نگرانی از ادامه این روند، برای ورود سریع‌تر به بازار اقدام می‌کنند. این مسئله موجب تشدید فشار تقاضا در بازار شده و به نوعی چرخه افزایش قیمت را تقویت کرده است.

تحلیلگران هشدار می‌دهند که ادامه این روند بدون نظارت و برنامه‌ریزی ممکن است موجب کاهش قدرت خرید متقاضیان واقعی و افزایش شکاف قیمتی در بازار مسکن شود.

یک واسطه‌گر ملکی در منطقه یک می‌گوید، با وجود نوسانات اخیر دلار، خریداران هنوز در بازار حضور دارند و حتی تعدادشان بیشتر شده است، اما فروشندگان به دلیل این نوسانات تاحدودی محتاط‌تر شده‌اند و منتظرند ببینند شرایط بازار به کجا می‌رسد؛ البته برخی از فروشندگان قیمت‌های خود را افزایش داده‌اند.

او ادامه می‌دهد: قیمت‌ها به طور میانگین حدود 15 درصد افزایش یافته‌اند؛ این افزایش معمولاً به دلیل تغییرات قیمت دلار و انتظارات فروشندگان رخ داده است.

به گفته این مشاور املاک، در محله پاسداران، قیمت آپارتمان‌های نوساز از حدود 300 میلیون تومان برای هر متر مربع شروع می‌شود و تا 400 میلیون تومان یا بیشتر هم می‌رسد. در محله دروس اما قیمت سندشخصی از 350 میلیون تومان برای هر متر مربع شروع می‌شود اما املاک اوقافی معمولاً از 300 میلیون تومان برای هر متر مربع شروع می‌شوند و املاک بنیادی از حدود 250 میلیون تومان تعیین می‌شود.

بررسی‌ها نشان می‌دهد در محله پاسداران، برای واحدی 110 متری، 26 سال ساخت 12 میلیارد و 100 میلیون تومان و برای واحدی 95 متری و 10 سال ساخت، 12 میلیارد و 80 میلیون تومان تعیین شده است.

واحدی 174 متری و 4 سال ساخت در محله دروس، 42 میلیارد تومان و واحدی 140 متری و 30 سال ساخت، 19 میلیارد تومان به فروش می‌رسد.