قیمت جدید مسکن مهر پردیس (26 شهریور 1404) + جدول
مالکان واحدهای مسکن مهر طی سال‌های اخیر با دغدغه‌های متعددی روبه‌رو بوده‌اند که یکی از مهم‌ترین آن‌ها کیفیت ساخت و کمبود خدمات زیربنایی و روبنایی در بسیاری از پروژه‌هاست. بسیاری از این واحدها بدون تکمیل زیرساخت‌های ضروری مانند آب، برق، گاز و سیستم فاضلاب تحویل داده شده‌اند و این مسئله زندگی روزمره ساکنان را با مشکلات جدی مواجه کرده است. از سوی دیگر، کمبود امکاناتی همچون مدرسه، درمانگاه،...
مسئله دیگر مربوط به اسناد مالکیت و روند طولانی صدور آن‌هاست. بسیاری از مالکان هنوز موفق به دریافت سند قطعی نشده‌اند و این موضوع باعث نگرانی درباره امنیت حقوقی و امکان نقل‌وانتقال قانونی واحدها شده است. علاوه بر این، برخی از پروژه‌ها با مشکلات حقوقی و اختلافات بین پیمانکاران و دستگاه‌های متولی مواجه‌اند که تحویل و تکمیل واحدها را به تأخیر انداخته است. همه این عوامل سبب شده تا بخش قابل توجهی از مالکان مسکن مهر همچنان دغدغه‌مند باقی بمانند و چشم‌انتظار اقدام جدی دولت و نهادهای مسئول برای سامان‌دهی وضعیت باشند.
بازار مسکن در سراسر کشور مدت‌هاست رکود عمیقی را تجربه می‌کند؛ بررسی‌ها نشان می‌دهد که بازار مسکن مهر پردیس نیز از این قاعده مستثنی نیست و مشابه پایتخت، در وضعیت رکود کامل به‌سر می‌برد و تحرک چندانی در معاملات آن مشاهده نمی‌شود.
در چنین شرایطی متقاضیان مصرفی که دارای نقدینگی هستند، خود را برای ورود به بازار آماده می‌کنند و در این بین، مسکن مهر از گزینه‌های جذاب برای خرید با هدف سکونت مالکان است. اما قیمت مسکن مهر در شهر پردیس چقدر است؟ مشاوران املاک پردیس گفته‌اند که قیمت مسکن مهر در پردیس طی یک سال گذشته تغییر محسوسی نکرده و حتی نسبت به پارسال با کاهش نسبی مواجه بوده است.
شهر جدید پردیس، مرکز شهرستان پردیس، در فاصله 17 کیلومتری شمال شرق تهران قرار دارد. این شهر از 12 فاز تشکیل شده که فازهای یک و دو آن جزو قدیمی‌ترین مناطق مسکونی محسوب می‌شوند. فاز 12 پردیس نیز از سال‌های گذشته، تا کنون در مرحله کلنگ‌زنی باقی مانده است و همچنان خبری از تکمیل این فاز در دسترس نیست.
این شهر طی سال‌های گذشته عموما به دلیل پروژه‌های پرحاشیه مسکن مهر شهرت دو چندانی یافته است. طرح مسکن مهر در پردیس برای اولین بار در دولت محمود احمدی‌نژاد آغاز شد و نخستین پروژه آن در فاز سه با نام «شهرک پردیسان» کلید خورد. در ادامه، فازهای «5»، «8»، «9» و «11» نیز به‌عنوان دیگر کانون‌های مهم ساخت‌وساز مسکن وارد پروسه ساخت شدند؛ فازهای هشت و 11 نیز بیشترین جمعیت را در میان فازهای مسکن مهر پردیس در خود جای داده‌اند.
روند 5 ساله قیمت مسکن مهر پردیس
بازار مسکن مهر پردیس طی سال‌های اخیر فراز و فرودهای زیادی را پشت سر گذاشته است. بررسی‌های تجارت‌نیوز نشان می‌دهد این بازار از رشد شارپی در ابتدای سال 1400 به سمت رکود و کاهش قیمت در سال‌های اخیر حرکت کرده است.
مشاوران املاک پردیس می‌گویند در سال 1404 خلاف سال‌های قبل، افزایش محسوسی در قیمت مسکن مهر این شهر رخ نداده و بازار در وضعیت رکودی قرار گرفته است.
بررسی بازار مسکن مهر پردیس در فازهای مختلف این شهر نشان می‌دهد، در سال 1400 کف قیمت واحدهای مسکن مهر پردیس حدود 600 میلیون تومان بود و سقف قیمت به حدود 1.2 میلیارد تومان می‌رسید.
قیمت مسکن‌های مهر این شهر در سال 1401 رشد داشت و به این ترتیب، قیمت‌ها در فازهای مختلف پردیس در بازه 1.2 میلیارد تا دو میلیارد تومان قرار گرفتند.
در سال 1402 اما روند قیمت مسکن مهر پردیس نوسانی بوده است. در اوایل سال 1402 برخی واحدها با قیمت نزدیک به چهار میلیارد تومان آگهی شدند؛ با این حال در نیمه دوم سال، بازار نزولی شد و سقف قیمت‌ها به حدود 2.5 تا سه میلیارد تومان کاهش یافت. قیمت‌ها در سال 1403 نسبتا ثابت بود و تغییر محسوسی نداشت. حجم معاملات پایین بود و اغلب واحدها در بازه سه تا 3.5 میلیارد تومان معامله می‌شدند.
براساس آخرین بررسی‌ها، قیمت مسکن مهر شهر پردیس در سال 1404 تغییر چشمگیری نداشته و ثابت مانده است. قیمت‌های آگهی شده در 1404 برای واحدهای مسکن مهر پردیس معمولا در بازه دو تا 6 میلیارد تومان قرار دارند، بررسی‌ها حاکی از آن است، قیمت‌ها بسته به فاز، سال ساخت، امکانات و طبقه متغیر هستند.
تنوع قیمتی مسکن مهر در پردیس
واحدهایی که امکانات ضعیف‌تری دارند و یا نوردهی یا نمای عالی ندارند، معمولا با قیمت کمتری معامله می‌شوند. فازهایی مانند فاز دو یا هشت که امکانات کمی بهتری دارند یا نوساز هستند، با قیمت بالاتری عرضه شده‌اند. با این حال، در سال جاری افزایش قیمت قابل توجهی نسبت به سال گذشته دیده نمی‌شود.
یک آپارتمان 92 متری دو خوابه، ساخت سال 1390 در محدوده کنارگذر صیاد شیرازی، واقع در فاز پنچ با قیمت دو میلیارد و 600 میلیون تومان آگهی شده است.
یک واحد 82 متری دو خوابه، ساخت سال 1399 مربوط به خیابان کوهستان، واقع در فاز سه با قیمت چهار میلیارد و 200 میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است.
همچنین، یک آپارتمان دو خوابه 86 متری، ساخت سال 1402 در نزدیکی بلوار فرهنگ، واقع در فاز 11، با قیمت دو میلیارد و 700 میلیون تومان معامله می‌شود. در یک آگهی دیگر، یک آپارتمان 105 متری دو خوابه، با سال ساخت 1390 و با رقم پنج میلیارد و 200 میلیون تومان، واقع در فاز یک قیمت‌گذاری شده است.
در آگهی دیگری، یک آپارتمان 105 متری دو خوابه، ساخت سال 1402 مربوط به خیابان انارستان واقع در فاز هشت، با قیمت سه میلیارد و 250 میلیون تومان ارزش گذاری شده است.
در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد 75 متری دو خوابه، با سال ساخت 1397 مربوط به محدوده خیابان غزاله و در فاز سه، با رقم دو میلیارد و 800 میلیون تومان به فروش می‌رسد.
