قیمت مسکن رکورد شکست | مشاوران املاک هشدار دادند

به گزارش انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا، قیمت مسکن در آمریکا به رکورد بالاترین میزان خود رسید. در ماه مه، متوسط قیمت یک خانه در ایالات متحده آمریکا برای یازدهمین ماه متوالی با افزایش 5.8 درصد نسبت به سال گذشته، به 419 هزار و 300 دلار رسید. این نرخ قیمت‌گذاری بالاترین میزان ثبت شده تاکنون است.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک در بیانیه‌ای اظهار کرد: قیمت‌های مسکن که به بالاترین میزان جدید خود رسیدند، شکاف گسترده‌تری بین صاحبان املاک و کسانی که می‌خواهند اولین خریدار باشند، ایجاد می‌کنند و خریدارانی که برای اولین بار در بازار حضور یافتند، مزایای بلندمدت مالکیت را درک کردند.

مقرون به صرفه بودن مسکن همچنان در اوضاع نامطلوبی است و علاوه بر قیمت‌های سرسام‌آور مسکن، نرخ‌های وام مسکن همچنان بالاتر از میزانی قرار دارند که در دهه قبل از سال 2022 دیده شده است. علیرغم برخی بهبود‌ها طی ماه‌های اخیر، هنوز خانه‌های کافی در بازار وجود ندارند که بتوانند تقاضا را تامین کنند.

این وضعیت می‌تواند تا حدودی در سال جاری بهبود یابد، زمانی که انتظار می‌رود فدرال رزرو شروع به کاهش نرخ بهره از بالاترین سطح 23 ساله کند، اما مقامات فدرال رزرو برای امسال فقط یک کاهش نرخ را اعلام کرده‌اند و دوران نرخ بهره بسیار پایین مدت‌هاست گذشته است. اقتصاددانان انتظار ندارند میانگین نرخ وام مسکن در سال 2024 به زیر 6 درصد برسد.

نتایج تحقیقات اخیر وب سایت زیلو نشان می‌دهد برای اینکه یک خانوار با درآمد متوسط بتواند پرداخت ماهانه وام مسکن برای یک خانه معمولی ایالات‌متحده را داشته باشد، باید بیش از 127هزار دلار برای پیش‌پرداخت پس‌انداز کند که تقریبا 2 برابر میانگین حقوق یک کارگر آمریکایی است.

خریداران بالقوه در واقع با بازار سختی روبرو هستند، اما به نظر نمی‌رسد که این موارد برخی را از خرید مسکن منصرف کند. فروش خانه‌های دارای مالکیت قبلی در ایالات‌متحده افزایش یافته و از پایین‌ترین سطح دهه‌های گذشته صعود کرده است و فقط 0.7 درصد در ماه مه از نرخ سالانه 4.11 میلیون کاهش یافته و به تعدیل فصلی رسیده است.