قیمت مسکن سر به فلک کشید / دنبال وام مسکن نباشید!

وب‌گاه دنیای اقتصاد 1402/02/16 - 08:13 مشاهده در مرجع

یک واحد مسکونی 50 مترمربعی در محله زمزم شهر تهران، هم اکنون حول و حوش 2 میلیارد تومان به طور متوسط قیمت‌گذاری می‌شود.

در زمستان سال گذشته، در حالی که در مناطق جنوبی شهر تهران متقاضیان با بودجه حدود 2 میلیارد تومانی نیز می‌توانستند اقدام به خرید مسکن حداقلی کنند اما با محاسبه قیمت کل 2 میلیارد تومان نیز وام 280 میلیون تومانی صرف نظر از هزینه خرید اوراق (امتیاز وام)، تنها معادل 14 درصد از هزینه خرید چنین واحدی را پوشش می داد.

هم اکنون تازه ترین بررسی ها نشان می‌دهد، استفاده از وام خرید مسکن در شهر تهران تنها به خرید آپارتمان های ریزمتراژ در جنوبی ترین محلات شهر آن هم تنها از سوی گروهی از افراد که برای پرداخت اقساط ماهانه درآمد کافی دارند، محدود شده است.

این رویداد، اولین روند جدید از وضعیت فعلی بازار معاملات مسکن شهر تهران را روایت می‌کند. مطابق با بررسی های صورت گرفته از بازار معاملات مسکن شهر تهران، متوسط قیمت فروش هرمترمربع آپارتمان در فایل های عرضه شده به بازار مسکن یک محله ارزان‌قیمت و مصرفی در جنوب شهر تهران (محله زمزم)، به حول و حوش 40 میلیون تومان رسیده است. این سطح قیمت در غیاب انتشار آمارهای رسمی از وضعیت معاملات مسکن شهر تهران بر اساس بهای پیشنهادی اعلام‌شده در فایل های فروش موجود در بازار و همچنین استعلام از واسطه های ملکی فعال در بازار مسکن این مناطق استخراج شده است.

یک واحد مسکونی 50 مترمربعی در محله زمزم شهر تهران، هم اکنون حول و حوش 2 میلیارد تومان به طور متوسط قیمت‌گذاری می‌شود. در چنین حالتی وام 280 میلیون تومانی خرید مسکن تنها حدود 14‌درصد از هزینه خرید این آپارتمان ریزمتراژ را پوشش می‌دهد. در صورتی که زوجین از وام 480 میلیون تومانی استفاده کنند پوشش دهی این وام به 24‌درصد می رسد. اما با کسر هزینه خرید اوراق، سطح پوشش دهی کمتر از این میزان است. استفاده از این وام، برای واحدهای بزرگ‌تر و با قیمت بالاتر (مانند واحدهای با عمربنای کمتر، با امکاناتی مانند پارکینگ، آسانسور و...)، عملا بسیار محدود شده و در عمده موارد مورد استفاده قرار نمی‌گیرد.

--> اخبار مرتبط

بخش سایت‌خوان، صرفا بازتاب‌دهنده اخبار رسانه‌های رسمی کشور است.