قیمت مسکن شبانه پرواز کرد (7 مرداد 1404)
تورم مسکن در تیر 1404 کاهش یافته و رشد قیمت‌ها کندتر شده است. متوسط قیمت هر مترمربع در تهران به بیش از 119.5 میلیون تومان رسیده. در پی تحولات سیاسی و نظامی اخیر، بازار به رکودی شدید فرو رفته و معاملات تقریباً به صفر رسیده‌اند.
با گذشت چند روز از موعد مقرر، گزارش تورم تیرماه 1404 توسط مرکز آمار منتشر شد. داده‌های جدید نشان می‌دهند که گرچه نرخ تورم عمومی در کشور روندی صعودی داشته، اما تورم بخش مسکن برخلاف آن، سیر نزولی در پیش گرفته است. هم‌زمان، ارزیابی‌ها حاکی از آن است که بازار معاملات مسکن در تیرماه با رکودی بی‌سابقه روبه‌رو شده، به‌طوری‌که حجم معاملات خرید و فروش در بسیاری از مناطق به سطحی نزدیک به صفر رسیده است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که بازار ملک، پس از تجربه موجی از التهاب ناشی از تحولات سیاسی و نظامی اخیر، به‌سرعت وارد فاز رکودی شده است. این رکود آن‌قدر عمیق بوده که در بسیاری از مناطق تهران و کلان‌شهرها، عملاً نشانه‌ای از جنب‌وجوش معاملاتی به چشم نمی‌خورد. گزارش‌های میدانی و تحلیلی، حاکی از سقوط کم‌سابقه تعداد قراردادهای خرید و فروش است؛ به‌طوری‌که می‌توان گفت بخش قابل توجهی از بازار در حالت ایست کامل قرار گرفته است.
در چنین شرایطی، کاهش تورم مسکن نه از جنس بهبود بازار، بلکه حاصل «یخ‌زدگی» آن است؛ بازاری که نه توان افزایش قیمت دارد و نه توان جذب متقاضی. تداوم این وضعیت می‌تواند در ماه‌های آینده تبعاتی چون تعویق پروژه‌های ساخت‌وساز، افزایش بیکاری در بخش ساختمان و تعمیق رکود اقتصادی در سایر حوزه‌ها را نیز به همراه داشته باشد.
در این بین باید اشاره داشت که جنگ 12 روزه ایران و اسرائیل در حالی تعداد فایل‌های فروش مسکن در پایتخت را افزایش داد که میزان تقاضا به پایین‌ترین حد خود در چند سال گذشته رسیده است. گفتنی‌ست بازار مسکن در چنین مقاطعی بیش از دیگر بازارها آسیب دیده و با رکود معاملاتی شدیدی روبرو می‌شوند.
ضریب اهمیت مسکن در تیرماه سال جاری با عدد 33.96 واحد اعلام شد که مشابه ماه خرداد بوده و تغییری نکرده است. شاخص مسکن نیز در تیرماه به عدد 326.6 واحد رسید که نسبت به خردادماه رشد اندکی داشته است.
بر همین اساس، تورم مسکن در تیرماه سال جاری با افت 0.2 درصدی، به عدد دو درصد رسید. این موضوع نشان می‌دهد که آهنگ رشد قیمت‌ها در تیرماه به علت تحولات سیاسی و نظامی کاهش یافته است.
همچنین تورم سالانه مسکن نیز در تیرماه 1404 نسبت به خردادماه کاهش داشت و با عدد 38.4 درصد اعلام شد. گفتنی‌ست تورم سالانه خردادماه با عدد 39 درصد به ثبت رسیده بود.
متوسط قیمت مسکن در تیرماه 1404
شاخص تورم مسکن در چهارمین ماه از سال جاری با عدد 326.6 واحد به ثبت رسیده است. این در حالی است که این شاخص در ماه خرداد با عدد 320.3 واحد اعلام شده بود. بنابراین شاخص تورم مسکن نسبت به دو ماه گذشته رشد 6.3 واحدی را تجربه کرده است.
بر این اساس، طبق بررسی‌ها از داده‌های مرکز آمار، در تیرماه 1404 متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران باید به رقم 119 میلیون و 540 هزار تومان رسیده باشد.
با این حال، باید تاکید کرد که با وجود افزایش دو درصدی قیمت مسکن، آمار دقیقی از تعداد و قیمت معاملات در سطح کشور در دسترس نیست. برخی گزارش‌ها حاکی از کاهش قیمت مسکن در برخی مناطق تهران است، اما تورم عمومی مسکن در کشور همچنان مثبت باقی مانده و نشان‌دهنده افزایش نسبی قیمت‌هاست.
کاهش تورم اجاره در تیرماه 1404
ضریب اهمیت اجاره در تیرماه سال جاری با عدد 33.60 واحد اعلام شد که مشابه خرداد بوده و تغییری نداشته است. شاخص قیمت اجاره نیز در چهارمین ماه از سال 1404 به عدد 325.5 واحد رسید که نسبت به خردادماه رشد محدودی کرده است.
به این ترتیب، تورم ماهانه اجاره در تیرماه 1404 با کاهش ناچیز 0.1 درصدی نسبت به ماه خرداد، به دو درصد رسیده است. این وضعیت نشان می‌دهد که بازار اجاره مقاومت بیشتری نسبت به بازار فروش مسکن از خود نشان داده است.
تورم سالانه اجاره نیز در چهارمین ماه از سال 1404 افت کرده و مانند تورم سالانه مسکن با عدد 38.4 واحد اعلام شده است. این در حالی است که تورم سالانه مسکن در ماه خرداد با عدد 39 درصد به ثبت رسید بود.
