قیمت وام مسکن کاهش پیدا کرد

به گزارش مشرق، کسادی معاملات و کاهش قیمت مسکن ظاهرا منجر به کاهش تقاضا برای دریافت وام خرید مسکن شده است. امروز قیمت هر برگ امتیاز اوراق تسهیلات مسکن (تسه) سال 1400 معادل 87 هزار و 90 تومان، اوراق سال 1401 به میزان 88 هزار تومان و 1402 معادل 87 هزار و 800 تومان است.

بر این اساس متاهل‌های ساکن تهران باید برای دریافت وام 800 میلیون تومانی خرید تعداد 1600 برگه اوراق تسهیلات به اضافه 160 میلیون تومان وام جعاله تعداد 320 برگه اوراق خریداری کنند که با قیمت 87 هزار و 800 تومان باید 168 میلیون و 576 هزار تومان هزینه کنند. روز 20 مردادماه قیمت هر برگ تسه سال 1402 معادل 89 هزار و 900 تومان بود که آمار از افت 2.4 درصدی قیمت هر برگ تسه حکایت دارد.

مجردهای تهرانی نیز می‌توانند 400 میلیون تومان وام خرید به اضافه 160 میلیون تومان تسهیلات جعاله دریافت کنند که با این حساب باید 800 برگه برای وام خرید و 320 برگه برای جعاله جمعا به تعداد 1120 فقره خریداری کنند. بنابراین باید 98 میلیون و 336 هزار تومان پرداخت کنند.

سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از 200 هزار نفر برای مجردها به 320 و برای زوجین به 640 میلیون تومان رسیده است.

با توجه به اینکه مجردها باید 640 و متاهل‌های ساکن این شهرها نیز باید 1280 برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجردها باید 56 میلیون و 192 هزار تومان و متاهل‌ها نیز 112 میلیون و 384 هزار تومان پرداخت کنند.

نشانه‌های متعدد از تعمیق رکود بازار مسکن شهر تهران و ایجاد انتظارات کاهشی در این بازار حکایت دارد؛ رکودی که رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز به آن اذعان کرده و علت آن را رشد نامعقول قیمت‌ها در ماه‌های پایانی سال گذشته دانسته است.

افت بازار ملک اگرچه ممکن است با عارضه‌هایی برای گردش مالی بخش مسکن همراه باشد، اما ثمرات خوبی هم در پی داشته است. از جمله این فواید می‌توان به کاهش تا 20 درصدی نرخ‌های پیشنهادی، ایجاد انتظارات کاهشی، کوچ سرمایه‌گذاران از شمال شهر به مناطق جنوبی و بافت‌های فرسوده و امیدواری متقاضیان واقعی به خرید مسکن در میان مدت اشاره کرد.

یکی از نشانه‌های کسادی بازار مسکن، افزایش قابل توجه فروشندگان و خروج خریداران است. شرایط به گونه‌ای است که بسیاری از واسطه‌های ملکی موفق به فروش فایل‌های در اختیار خود نمی‌شوند و بعضا سعی می‌کنند از تمامی ظرفیت‌ها برای تبلیغ آگهی‌های زیر قیمت استفاده کنند.