لاکچری ترین منطقه تهران را بشناسید / متری 150 میلیون تومان!
از میان 22 منطقه تهران، بالاترین قیمت مسکن متری 150 میلیون تومان در منطقه یک و پایین‌ترین قیمت مسکن متری 43 میلیون تومان در منطقه 18 بوده است. به عبارت دیگر، اختلاف قیمت بین گران‌ترین و ارزان‌ترین منطقه تهران تقریبا 107 میلیون تومان است.
گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که در ماه اسفند نیز، همانند سایر ماه‌های سال 1402، منطقه یک تهران بالاترین قیمت مسکن را دارا است. به عبارت دیگر، این منطقه به عنوان منطقه‌ای با بالاترین قیمت مسکن در تهران شناخته می‌شود. در مقابل، منطقه 18 تهران به عنوان ارزان‌ترین منطقه برای خرید خانه در پایتخت شناسایی شده است.
بانک مرکزی در ابتدای سال جدید آمار‌های مربوط به بازار مسکن پایتخت در سال 1402 را به روز و قیمت مسکن را برای تمام مناطق تهران اعلام کرد. بر اساس یافته‌های بدست آمده از این گزارش، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران از کانال 70 میلیون تومان خارج شده و به بالای 80 میلیون تومان رسیده است. این رقم نسبت به بهمن ماه با افزایش تقریبا 3 درصدی و نسبت به اسفند سال 1401 با افزایش تقریبا 20 درصدی روبرو بوده است.
از میان مناطق 22 گانه پایتخت، بالاترین قیمت خانه همچنان در منطقه یک دیده شده است. به بیان دقیق‌تر، قیمت هر متر مربع خانه در این منطقه به طور متوسط 150 میلیون تومان است. در سوی دیگر، منطقه 18 قرار گرفته که برای ماه‌های متوالی ارزان‌قیمت‌ترین منطقه تهران برای خرید خانه بوده و قیمت هر متر مسکن در آن به کمتر از 45 میلیون تومان می‌رسد.
از لحاظ تعداد معاملات نیز منطقه 5 تهران بالاترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است. با این که تعداد معاملات مسکن در این منطقه بیش‌تر از سایر مناطق بوده، اما همچنان کمتر از 1000 واحد مسکونی بوده است. در مقابل، منطقه 19 با ثبت 49 معامله، کم‌رونق‌ترین بازار مسکن پایتخت را به نام خود ثبت کرده است.
داده‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد که در اسفند 1402 در شهر تهران 6 هزار و 179 واحد مسکونی معامله شده است. این رقم نسبت به بهمن ماه 0.1 درصد و نسبت به اسفند سال 1401 به میزان 6.4 درصد کاهش یافته است.
همچنین، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این شهر 81 میلیون و 440 هزار تومان برآورد شده است. این در حالی است که قیمت هر متر خانه در تهران طی بهمن 1402 برابر با 78 میلیون و 480 هزار تومان بوده است؛ بنابراین قیمت مسکن در پایتخت نسبت به بهمن ماه 3.8 درصد بالاتر رفته است. بر اساس گزارشات ماه‌های قبل بانک مرکزی، قیمت هر متر خانه در پایتخت در اسفند 1401 تقریبا 65 میلیون تومان بوده است؛ بنابراین رشد قیمت مسکن در اسفند 1402 نسبت به مدت مشابه در سال قبل 24.8 درصد بوده است.
ارقامی که تا کنون به آن اشاره شد مربوط به میانگینی از کل شهر تهران بوده است. اگر به هر منطقه به صورت مجزا پرداخته شود نتایج متفاوتی حاصل می‌شود.
از میان مناطق 22 گانه تهران، بالاترین قیمت مسکن متری 150 میلیون تومان در منطقه یک و پایین‌ترین قیمت مسکن متری 43 میلیون تومان در منطقه 18 بوده است. به عبارت دیگر، بین گران‌ترین و ارزان‌ترین منطقه تهران تقریبا 107 میلیون تومان اختلاف قیمت وجود دارد.
به بیان دقیق‌تر، در اسفند سالی که گذشت 315 خانه در منطقه یک تهران معامله شده که متوسط قیمت آن‌ها متری 150 میلیون و 680 هزار تومان بوده است. در رتبه بعدی منطقه 3 قرار گرفته که متوسط قیمت خانه در آن 136 میلیون تومان بوده است. منطقه 6 نیز با ثبت 112 میلیون تومان به ازای یک متر واحد مسکونی، در مقام سوم گران‌ترین مناطق تهران برای خرید خانه قرار گرفته است.
در سوی دیگر این رده‌بندی، مناطق 18، 19 و 20 قرار گرفته‌اند که خرید خانه در آن‌ها ارزان‌تر از سایر مناطق تمام شده است. در منطقه 18 تهران قیمت هر متر مربع خانه به طور میانگین 41 میلیون و 200 هزار تومان برآورد شده است. در منطقه 19 این رقم به متری 44 میلیون و 500 هزار تومان و در منطقه 20 این رقم به 45 میلیون و 500 هزار تومان رسیده است.
نکته جالب توجه این است که با این که ارزان‌ترین مناطق تهران این سه منطقه بوده‌اند، بیش‌ترین تعداد معامله مسکن در منطقه دیگری ثبت شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که منطقه 5 تهران با ثبت 947 معامله با میانگین قیمت متری 99 میلیون تومان، بیش‌ترین تعداد معاملات مسکن را در اسفند سال گذشته به خود اختصاص داده است.