مبتکر مسکن25متری: این طرح را دادیم تا فرزندآوری رونق بگیرد!
خشایار باقرپور مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران مبدع طرح مسکن 25متری، آن را دارای محاسن متعدد می داند.
به گزارش اقتصادنیوز او در مصاحبه با روزنامه هم میهن به سوالاتی در این خصوص پاسخ داده است.
این مصاحبه را می خوانید:
شهریور بود که شما بحث ساخت مسکن 25متری را مطرح کردید. دولت و شهرداری واکنش نشان دادند اما شما در مهرماه دوباره این موضوع را گفتید و عنوان کردید 2هزار مسکن خواهید ساخت. چه شد که به فکر ساخت مسکن 25متری افتادید؟
ما به‌دنبال ساخت مسکن اقتصادی هستیم و حسب نیاز بازار و اینکه قدرت خرید بسیار کاهش پیدا کرده، بتوانیم یک محصول ارزان‌قیمت را به دست مصرف‌کننده برسانیم. گزارش‌های مرکز آمار نیز از عمیق‌ترین رکود در بازار مسکن خبر می‌دهد تا جایی که در یک ماه فقط 3 هزار واحد مسکونی معامله شده که نشان از کاهش قدرت خرید است. البته ما یک جامعه هدف مشخصی را برای این طرح تعریف کردیم و به دنبال ارزان‌سازی با کاهش کیفیت نیز نبودیم. جامعه هدف ما زوج‌های جوان هستند یعنی یک خانواده با بُعد دونفر، در نقشه‌های ساختمانی مورد نظر ما واحدهای 25، 30 و 35 وجود دارد که 25متری آن رسانه‌ای شد. به این نکته باید توجه داشت که بزرگترین معضل ازدواج جوانان، تامین مسکن است و بازار اجاره‌بها به‌صورت کامل از کنترل خارج شده است و همین شد که ما این طرح را مطرح کردیم. در این میان نیز اینگونه مطرح شد که چون دولت در رسیدن به شعار خود که ساخت یک میلیون مسکن در سال بود کم آورده، طرح مسکن 25متری را مطرح کرده‌اند که باید اعلام کنم این موضوع هیچ ربطی به طرح‌های دولتی ندارد و به‌عنوان یک شرکت تعاونی کار خود را می‌کنیم و کار ما اصولاً یک طرح کلان محسوب نمی‌شود. تکذیبیه‌هایی که از سوی دولت صادر شد هم به نظر من طبیعی بود و ما هم این تکذیبیه‌ها را تایید می‌کنیم چون بحث مسکن‌های بامتراژ کم، قبلاً نه در وزارت راه مطرح شده بود و نه در شهرداری و شورای شهر، بلکه بحث آیین‌نامه‌ها و قوانین مطرح بود که آیین‌نامه ساختمان و آنچه که فعلاً تا سال 1405 معتبر است، ما را از ساخت آپارتمان زیر 35متر منع کرده و برای هر نفر سرانه 5/17 متر را در نظر گرفته است. به علاوه اینکه باید تامین پارکینگ هم صورت بگیرد.
پس چرا انقدر اصرار دارید که مسکن 25متری بسازید؟ مثلاً چرا سعی نمی‌کنید با هماهنگی با اصناف دیگر، مصالح و آهن و تجهیزات ساخت مسکن را با قیمت ارزان‌تر بخرید تا بتوانید مسکن 50متری بسازید؟
چنین امکانی تعریف نشده و فولاد و سیمان یک بخشی از هزینه‌های تولید هستند. مثلاً ما نمی‌توانیم حقوق و دستمزد کارگر و یا مصالح نازک‌کاری که حجم بسیار بالایی از هزینه‌ها را شامل می‌شود، کاهش دهیم. هم‌اکنون نیز بر سر عرضه فولاد و سیمان در بورس دعوا است، حالا این وسط بگوییم مثلاً سیمان را نصف قیمت به ما بدهید؟ واقعیت این است که اگر ما بخواهیم مسکنی با یک معماری معمولی بسازیم که با استاندارد داخلی ساخته شده باشد نه حتی استاندارد جهانی، عملاً بالای متری 30میلیون تومان خواهد بود آن هم بدون هزینه زمین و جواز آن. راحت اعلام کنم ما نمی‌توانیم خانه‌ای را با متری 10میلیون تومان بسازیم.
شما اعلام کردید خانه 25متری نزدیک به یک میلیارد تومان خواهد بود. این مقدار هزینه ساخت است یا قیمتی که خریدار باید خانه را بخرد؟
برآورد ما این است که هزینه ساخت به علاوه تجهیز و مبلمان کامل البته با شاخص‌های امروز نزدیک به یک میلیارد تومان باشد. البته ما نمی‌فروشیم چون تعاونی هستیم بلکه مستقیماً با سرمایه اعضا برای خود آنها مسکن تهیه می‌کنیم پس اصولاً با قیمت بازار کاری نداریم. ما برآورد کردیم که در پروسه صنعتی‌سازی، هزینه ساخت به علاوه تجهیز را ملاک قرار دهیم. ما در تجهیزات و مبلمان هم ورود پیدا کردیم و این واحدها با تجهیزات کامل تحویل داده خواهد شد و مصرف‌کننده نهایی فقط با لباس‌های خود وارد آپارتمان می‌شود و قرار نیست هیچ چیزی با خودش بیاورد.
خب در واحد 25متری جایی هم وجود ندارد که بخواهد امکانات با خودش بیاورد و مثلاً میز ناهارخوری بگذارد...
این آپارتمان‌ها مبلمان، کمد، تلویزیون، یخچال، ظرف و ظروف و... خواهد داشت.
ولی واقعاً خانه به‌عنوان محل زندگی به این معنی نیست. در خانه 25 متری امکان بسیاری از کارها وجود ندارد. زوج‌ها باید از دعوت مهمان صرف‌نظر کنند و به خانه‌شان فقط به چشم محل خواب نگاه کنند. شما نباید انسان را ربات ببینید...
ما مهمان را به فضای اشتراکی ارجاع دادیم و زوج‌ها هر زمان مهمان داشته باشند، از فضاهای پذیرایی به صورت تایمی و با هماهنگی قبلی استفاده می‌کنند. بله، در فضای 25متری نمی‌توان مهمان دعوت کرد ولی یک زوج جوان می‌تواند در آن زندگی کند. مگر کسانی که در خانه خود یک پذیرایی بزرگ دارند چقدر از آن استفاده می‌کنند؟ واقعاً هیچ و بیشتر از اتاق و آشپزخانه استفاده می‌شود.
ولی شما دارید یک بخش از خانه را حذف می‌کنید...
مگر در آیین‌نامه ساختمان‌سازی، تامین پارکینگ برای ساختمان 35متری وجود ندارد؟ اما در آنجا هم پذیرایی حذف شده است.
خب برای همین از سوی مردم هم استقبال نشد و آپارتمان 35متری نداریم.
نه بحث پارکینگ است درحالی‌که نصف مردم تهران خودرو ندارند و من درخواست دارم که این آیین‌نامه را مورد بازبینی قرار دهند. یک پارکینگ 30 متر به بنا اضافه می‌کند و اینجاست که ساخت واحد 35متری توجیه پیدا نمی‌کند و سازنده سود را ساخت واحد 120متری می‌بیند. ما قرار است از مجوز مجتمع‌های اقامتی استفاده کنیم که به ازای هر 6 واحد یک پارکینگ تعبیه شده است. قطعاً فردی که در خانه 120 متری زندگی می‌کند می‌گوید این خانه‌ها برای زندگی مناسب نیست اما اگر به یک زوج جوان که مسکن ندارند بگویید می‌خواهید در یک خانه 40متری مستاجر باشید یا مالک یک خانه 25 متری باشید، دومی را انتخاب می‌کند.
اما من همین فردا می‌توانم با یک میلیارد تومان یک خانه اجاره کنم ولی شما حداقل 14 ماه بعد آن هم بعد از گرفتن مجوز ساخت، خانه را تحویل خواهید داد...
خب بروید یک خانه 40متری اجاره کنید و وقتی خانه آماده شد آن را تحویل بگیرید. من که نمی‌توانم در خصوصی‌ترین تصمیمات افراد دخالت کنم. باید واقعیت‌ها را دید، ما هم قرار نیست معضل همه جوانان را حل کنیم، من فکر می‌کنم اگر ایده ما اجرایی شود دیدگاه مردم و مسئولان متفاوت خواهد شد. وقتی استطاعت جامعه به جایی رسیده که قدرت خرید مسکن را از دست داده، چه باید کرد؟ این را هم در نظر داشته باشید که معضل مسکن، یک معضل جهانی است و اکثر کشورهای جهان با آن مواجه هستند.
ولی قبول کنید چنین خانه‌ای با فرهنگ ما ایرانی‌ها سازگار نیست. حتی امکان فرزندآوری را هم کم می‌کند...
ببینید، وقتی در یک خانه 25متری خیلی از دغدغه‌ها حذف می‌شود و امکان پس‌انداز پیدا می‌کنید اتفاقاً راحت‌تر می‌توانید فرزندآوری کنید و مسکن اقتصادی می‌تواند آرامش ذهنی برای زوج‌ها ایجاد کند.