متراژ خانه‌های خانوار‌ها آب می‌رود / واحد‌های 50 تا 60 متری رکورددار معاملات آبان!

خبرگزاری میزان - بررسی تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در آبان 1400 حاکی از آن است که متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی با 1.2 درصد رشد نسبت به مهر ماه به حدود 32 میلیون تومان رسیده است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد متوسط هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی نسبت به ماه مشابه سال قبل 17.7 رشد پیدا کرده که نشان دهنده آن است که رشد نقطه به نقطه آبان ماه سال 1400 نسبت به سال 99 کمتر بوده که نشان دهنده کند شدن رشد قیمت مسکن در سال 1400 است.

حجم معاملات مسکن در آبان سال 1400 نشان می‌دهد که در این مدت 7 هزار و 304 واحد مسکونی معامله شده است که واحد‌های تا 5 سال ساخت با سهم 32 درصدی بیشترین معامله را به خود اختصاص داده است از طرفی حجم معاملات مسکن در مقایسه با آبان 1399 معادل 6.9 درصد کاهش داشته است.

بررسی‌ها حاکی از آن که در میان مناطق 22 گانه شهر تهران منطقه 5 با سهم 13.8 درصدی بیشترین تعداد قرارداد‌های مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است از طرفی منطقه 10 با سهم 9 درصدی و منطقه 2 با سهم 8.3 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند.

بر اساس آمار‌های منتشره از سوی بانک مرکزی واحد‌های مسکونی معامله شده متری 15 تا 20 میلیون تومان سهم 17.2 درصدی از معاملات را به خود اختصاص داده که بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران است.

بررسی‌ها حاکی از آن است که توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده که 61.6 دهم درصد واحد مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع شهر تهران که حدودا 32 میلیون تومان بوده معامله شده است.

واحد‌های 50 تا 60 متری در معاملات آبان 1400 با سهم 16.1 درصدی بیشتری سهم از معاملات انجام شده را داشته در این بین واحد‌های 60 تا 70 متری با سهم 15.7 درصدی در رتبه دوم و واحد‌های 70 تا 80 متری به سهم 12.3 درصدی در رتبه سوم قرار گرفته است؛ به طور کلی واحد‌های کمتر از 80 متر سهم 59 درصدی از معاملات آبان 1400 را داشته است.

در آبان 1400 واحد‌های مسکونی با ارزش یک میلیارد تا یک میلیارد و 500 میلیون تومان با سهم 18.9 درصد بیشترین سهم از معاملات را نصیب خود کرده است و پس از آن واحد‌های دارای ارزش 500 میلیون تا یک میلیارد تومان با سهم 18.8 درصدی در رتبه دوم و واحد‌های یک میلیارد و 500 میلیون تومانی تا 2 میلیارد تومانی با 13.3 درصد در رتبه سوم قرار گرفته است به طور کلی واحد‌های با ارزش کمتر از 2 میلیارد تومان سهم 51.3 درصدی از معاملات آبان را به خود اختصاص داده است.

بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسکن نشان می‌دهد شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران در آبان 1400 رشد 51.6 درصدی داشته و همین شاخص در کل مناطق شهری سهم 54.9 درصد را داشته است.

بررسی معاملات واحد‌های مسکونی انجام شده در مناطق 22 گانه شهر تهران نشان می‌دهد منطقه یک با متوسط قیمت متری 72 میلیون و 749 هزار تومان گران‌ترین منطقه شهر تهران در آبان 1400 بوده از طرفی منطقه 18 با قیمت متری 14 میلیون و 519 هزار تومان ارزان‌ترین منطقه معامله شده در شهر تهران بوده است بررسی تعداد معاملات نیز حاکی از آن است که منطقه 5 با هزار و 11 فقره معامله بیشترین تعداد معاملات آبان 1400 را با متوسط قیمت 38 میلیون و 185 هزار تومان داشته است و از طرفی منطقه 19 با 56 فقره معامله و متوسط قیمت 17 میلیون و 310 هزار تومان کمترین تعداد معاملات بازار مسکن در آبان 1400 را به خود اختصاص داده است.

• بیشتر بخوانید:
• کاهش بهای مسکن شهر تهران در مهرماه نسبت به ماه قبل