مسکن در وردآورد تهران چند؟ + جدول

قیمت آپارتمان در منطقه 21 که محله وردآورد بخشی از آن به‌حساب می‌آید طبق آخرین آمارهای رسمی به متری 38 میلیون رسیده و به‌این ترتیب خرید یک خانه 80 متری در این بخش شهر به‌طور میانگین نزدیک سه میلیارد بودجه لازم دارد. البته رقم 38 میلیونی که بانک مرکزی با رصد معاملات آپارتمان‌های مسکونی منطقه 21 اعلام کرده، به محله‌های دیگری مثل تهرانسر غربی ارتباط دارد و به‌تنهایی مختص وردآورد نیست اما بررسی فایل‌هایی که در یکی، دو هفته قبلی آگهی شده‌اند، نشان می‌دهد فروشنده‌های زیادی آپارتمان‌های 80 متری وردآورد را در محدوده سه میلیارد آگهی کرده‌اند. اگر. واحد از داشتن امکانات مهمی مثل آسانسور محروم باشد یا عمربنا بالایی داشته باشد، قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها از محدوده سه میلیارد پایین می‌آید و در طرف مقابل معمولا واحدهای نوساز و کلیدنخورده را با ارقام بالای سه میلیارد به خریداران پیشنهاد می‌دهند.

قیمت آپارتمان 80 متری توسط فروشنده‌ای در وردآورد دو میلیارد و 960 میلیون اعلام شده است. یعنی متری 37 میلیون تومان که تقریبا معادل میانگین قیمت خانه‌های منطقه 21 است. این خانه که سال 92 ساخته شده، به‌قول املاکی‌ها فول‌امکانات یعنی با آسانسور، انباری و پارکینگ فروخته می‌شود و فروشنده در قسمت توضیحات به چیزهایی مثل کاغذ دیواری و پارکت اشاره کرده است. تقریبا با همین مشخصات یک واحد 80 متری دیگری را بین آگهی‌ها می‌بینیم که این یکی را سه میلیارد و 100 میلیون تومان آگهی کرده‌اند. با یک ضرب و تقسیم به عدد 38 میلیون و 750 هزار تومان به‌عنوان قیمت هر مترمربع می‌رسیم. این خانه سال 93 ساخته شده و مثل مورد قبلی آسانسور، انباری و پارکینگ دارد.

قیمت آپارتمان 80 متری که سال 85 در وردآورد ساخته شده را دو میلیارد و 590 میلیون تومان درنظر گرفتند. یعنی فروشنده بابت هر مترمربع از این واحد رقم 32 میلیون و 375 هزار تومان را مدنظر دارد که این عدد تقریبا پنج میلیون کمتر از میانگین قیمت خانه‌های منطقه 21 است. به‌جز عمر بنا 16 ساله این واحد، احتمالا نداشتن پارکینگ هم در شیوه قیمت‌گذاری آن تاثیر داشته است. یا مثلا واحد 80 متری دیگری که آسانسور ندارد و با قیمت دو میلیارد و 800 میلیون بین آگهی‌ها دیده می‌شود. یعنی متری 35 میلیون تومان. عمر بنا این این واحد هم به دهه 80 برمی‌گردد. با این حال وقتی سراغ واحدهای نوساز می‌رویم، ممکن است با ارقام بالای سه میلیارد بابت واحدهای 80 متری روبرو شویم.

قیمت آپارتمان 80 متری در وردآورد سه میلیارد و 450 میلیون تومان اعلام شده است. یعنی فروشنده ارزش هر متر این خانه را حدود 43 میلیون و 125 هزار تومان درنظر گرفته این عدد با متوسط قیمت مسکن در مناطق گران‌تری مثل هشت و 9 برابری می‌کند و از میانگین قیمت خانه‌های منطقه 21، تقریبا متری هفت میلیون بیشتر است. فروشنده در توجیه رقم پیشنهادی، از عبارت کلیدنخورده برای این خانه اشاره کرده است و در بخش توضیحات به چیزهایی مثل حضور دائم سرایدار در ساختمان و داشتن آسانسور، انباری و پارکینگ اشاره کرده است. فروشنده دیگری رقم سه میلیارد و 500 میلیون تومان را برای آپارتمان 80 متری به خریداران پیشنهاد داده است. این یکی نوساز است، با امکانات کامل آگهی شده و ارزش هر متر آن را تقریبا 43 میلیون و 750 هزار تومان درنظر گرفتند.

عمر بنا

امکانات

قیمت کل

قیمت هر مترمربع

9 سال

آسانسور، انباری و پارکینگ

دو میلیارد و 960 میلیون تومان

37 میلیون تومان

هشت سال

آسانسور، انباری و پارکینگ

سه میلیارد و 100 میلیون تومان

38 میلیون و 750 هزار تومان

16 سال

آسانسور و انباری

دو میلیارد و 590 میلیون تومان

32 میلیون و 375 هزار تومان

13 سال

پارکینگ و انباری

دو میلیارد و 800 میلیون تومان

35 میلیون تومان

نوساز

کلیدنخورده، آسانسور، انباری و پارکینگ

سه میلیارد و 450 میلیون تومان

43 میلیون و 125 هزار تومان

نوساز

آسانسور، انباری و پارکینگ

سه میلیارد و 500 میلیون تومان

43 میلیون و 750 هزار تومان