معاملات مسکن در این مناطق پرتقاضا شد

نهمین ماه از سال جاری بازه متعادلی در بازار مسکن شهر تهران به لحاظ حجم معاملات محسوب می‌شد. 10 هزار و 184 آپارتمان مسکونی در آذرماه 1401 در پایتخت خرید و فروش شد که از رونق نسبی حکایت داشت. در سال‌هایی که معاملات ملک در تهران وضعیت مناسبی دارد تقریبا 15 هزار فقره خرید و فروش انجام می‌شود که در سال‌های 1400 و 1401 بازار به رکود رسید و در مواردی حجم معاملات از 3000 فقره هم کمتر شد.

بنابراین انجام حدود 10.2 هزار فقره خرید و فروش مسکن در شهر تهران گویای یک وضعیت نسبتا خوب است. در این بین شش منطقه‌ی پررونق به ترتیب شامل 5، 10، 2، 4، 7 و 14 حدود 54 درصد کل معاملات را به خود اختصاص دادند و سهم 16 منطقه‌ی دیگر فقط 46 درصد بود.

در منطقه‌ی 5 تعداد 1532 فقره معامله‌ی آپارتمان انجام شد که به رسم معمول بالاترین میزان معاملات را در بین مناطق 22 گانه شهر تهران به خود اختصاص داد. در حال حاضر متوسط قیمت هر متر خانه در این منطقه 59.1 میلیون تومان است که رشد 48 درصدی را در مقایسه با آذرماه سال 1400 نشان داد.

در منطقه‌ی 10 نیز که طی سال‌های اخیر از رتبه‌ی چهارم و پنجم، خود را به جایگاه دوم معاملات رسانده و جای مناطق 4 و 2 را گرفته طی آذرماه سال جاری 958 فقره قراداد خرید و فروش آپارتمان منعقد شده است. هم‌اکنون متوسط قیمت مسکن در منطقه 10 بالغ بر 34.5 میلیون تومان است که رشد 59.7 درصد را در مقایسه با آذر سال گذشته نشان می‌دهد.

اما کم‌رونق‌ترین محدوده در بازار مسکن شهر تهران منطقه 19 است. آذرماه 1400 فقط 60 فقره معامله‌ی آپارتمان مسکونی در منطقه 19 انجام شد که حدود 0.59 درصد از کل معاملات را شامل شد. البته منطقه 19 ارزان‌ترین محدوده در بازار مسکن نیست. میانگین قیمت مسکن در منطقه 19 به میزان 26.4 میلیون تومان در هر متر مربع است که افزایش 53.4 درصد را نسبت به آذر پارسال نشان می‌دهد. در منطقه 18 متوسط قیمت آپارتمان متری 24.5 درصد اعلام شد که ارزان‌ترین محدوده است.

بازار مسکن شهر تهران

بعد از منطقه‌ی 19 رتبه دوم از نظر کمترین میزان معاملات به منطقه 20 اختصاص دارد که در آذرماه 1401 تعداد 133 فقره قرارداد خرید و فروش مسکن در این منطقه به ثبت رسید و 1.3 درصد از کل معاملات را در بر گرفت. در منطقه‌ی 20 میانگین قیمت هر متر خانه 26.6 میلیون تومان است.

هر متر خانه در تهران 48 میلیون تومان

آذرماه 1401 متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در شهر تهران به 48 میلیون تومان رسید که در مقایسه با ماه قبل 2.9 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 47.5 درصد افزایش پیدا کرد. تعداد معاملات نیز 10 هزار و 184 فقره بود که 27.2 درصد نسبت به آبان امسال و 4.2 درصد نسبت به آذر پارسال افزایش یافت.