منتظر سونامی در بازار مسکن و ملک 1404 باشید!

در سال 1403 بازار مسکن برخلاف سنت گذشته از نوسانات دلار جدا شد و با وجود رشد نرخ ارز، قیمت ملک افزایش چندانی نیافت. منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، با اشاره به ترجیح مردم به امنیت و سرمایه‌گذاری در طلا، این جدایی را مثبت ارزیابی کرد اما هشدار داد در صورت تداوم سوءمدیریت و نبود سیاست‌های مؤثر، ممکن است بازار در سال 1404 با سونامی قیمت مواجه شود.

آیا بازار مسکن در 1404 با سونامی قیمت روبه‌رو می‌شود؟

بر خلاف سال‌های گذشته، در سال 1403 بازار مسکن از روند افزایشی نرخ ارز تبعیت نکرد و در رکودی عمیق باقی ماند. منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز تأکید کرد که این پدیده، نشانه‌ای از شکل‌گیری یک الگوی جدید در رفتار اقتصادی مردم است.

غیبی عنوان کرد که در سال گذشته، بحران‌های بین‌المللی و منطقه‌ای باعث شدند که مردم امنیت را بر اقتصاد ترجیح دهند. به گفته او، این مسأله موجب شد بازار مسکن از شوک‌های ناشی از رشد دلار فاصله بگیرد، مسئله‌ای که می‌تواند به عنوان یک تحول مثبت تلقی شود.

اثر بلندمدت تثبیت قیمت طلا بر بازار ملک

یکی از دلایلی که به اعتقاد غیبی مانع از رشد قیمت مسکن در سال 1403 شد، جذابیت بازار طلا برای سرمایه‌گذاران خرد بود. او معتقد است اگر قیمت طلا در سال 1404 تثبیت یا کاهش یابد، سرمایه‌ها دوباره به سمت بازار مسکن بازمی‌گردند و این می‌تواند شوک جدیدی به این بازار وارد کند.

این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد که در صورت تداوم نبود برنامه مدون در حوزه مسکن، این بازار ممکن است به‌طور ناگهانی و بدون کنترل رشد کند. او هشدار داد که این شرایط می‌تواند به ایجاد یک «سونامی قیمتی» منجر شود که خارج از کنترل دولت باشد.

طلا؛ رقیب قدرتمند برای ارز، بورس و مسکن

غیبی با اشاره به رشد سرمایه‌گذاری در حوزه طلا، تأکید کرد که طلا به رقیبی جدی برای بازارهای سنتی مانند ارز، بورس و مسکن تبدیل شده است. او پیش‌بینی کرد که در صورت کاهش جذابیت طلا، مسکن اولین انتخاب سرمایه‌گذاران خواهد بود و همین موضوع می‌تواند به‌طور غیرمستقیم موجب جهش قیمتی در بازار شود.

در پایان، غیبی از دولت خواست تا با درک عمیق‌تری از وضعیت فعلی و الگوهای جدید سرمایه‌گذاری، برای مدیریت بازار مسکن در سال 1404 برنامه‌ریزی کند. در غیر این صورت، خطر ناپایداری و نوسانات شدید قیمتی افزایش خواهد یافت.