میانگین قیمت مسکن در تهران از 100 میلیون تومان عبور کرد
با افزایش نرخ دلار به 117 هزار تومان، بازار مسکن نیز وارد مرحله تازه‌ای از رشد قیمت شد. در شرایطی که تقاضای واقعی در بازار وجود ندارد و خریداران از معامله فاصله گرفته‌اند، قیمت هر متر مربع آپارتمان با جهشی چشمگیر مواجه شده و به‌تنهایی به یک شوک قیمتی تبدیل شده است.
در هفته دوم مهر 1404، بازار مسکن ایران همچنان تحت تأثیر نوسانات نرخ ارز، تورم و کاهش عرضه باقی مانده است. نرخ دلار در بازار آزاد به 117 هزار تومان افزایش یافته که نسبت به ابتدای مرداد ماه (حدود 98 هزار تومان) رشدی نزدیک به 19.4 درصد را نشان می‌دهد. این افزایش نرخ ارز فشار قابل توجهی بر قیمت مسکن وارد کرده است.
براساس داده‌های میدانی، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران از حدود 85 میلیون تومان در ابتدای مرداد به حدود 107 میلیون تومان در ابتدای مهر رسیده است که بیانگر رشد تقریبی 25.8 درصد در این بازه دو ماهه است. در مناطق شمالی تهران مانند نیاوران، زعفرانیه و الهیه، قیمت‌ها به بیش از 230 میلیون تومان در هر متر مربع رسیده‌اند.
رشد چشمگیر قیمت مسکن در شمال تهران
مناطق جنوبی و حومه شهر مانند پردیس، پرند و اندیشه افزایش ملایم‌تری را تجربه کرده‌اند و میانگین قیمت از 35 میلیون تومان به حدود 44 میلیون تومان رسیده است؛ یعنی افزایش حدود 25.7 درصد.
باتوجه به روند فعلی و ادامه نوسانات ارزی، پیش‌بینی می‌شود در صورتی که خریداری داخل بازار نیست اما قیمت مسکن در پاییز سال جاری نیز شاهد رشد باشد، مگر اینکه سیاست‌های کنترلی و حمایتی مؤثری اعمال شود.
هشدار تداوم افزایش قیمت‌ها بدون سیاست‌های حمایتی
اگر دولت اقدام به کنترل و حمایت نکند، احتمال رشد بیشتر قیمت مسکن در ماه‌های پاییز بسیار بالاست و این وضعیت فشار قابل توجهی بر خریداران ایجاد خواهد کرد.