هجوم مردم به جنوب تهران | رهن کامل با 500 میلیون در این مناطق
مستأجران در سایه رکود خرید و جهش قیمتی اجاره‌بها در سال جدید خانه به دوش شدند.
- فهرست محتوا
- فشار مضاعف رکود خرید بر مستأجران
- نوسانات نرخ‌ها؛ تابع تورم، موقعیت و امکانات
- سایه سنگین رهن کامل بر سر مستأجران جدید
- لیست مناطق
- محله
- متراژ
- سن بنا
- آسانسور
- پارکینگ
- انباری
بازار اجاره مسکن در سال جاری، به دنبال تداوم رکود عمیق در بخش خرید و فروش، وارد فاز جدیدی از چالش شده است. این وضعیت نه تنها به دلیل عدم توانایی خریداران در تأمین نقدینگی اولیه و تسهیلات ناکافی، بلکه ناشی از جهش غیرمنطقی قیمت‌های پیشنهادی مالکانه است. این دوگانگی، فشار مضاعفی بر مستأجران وارد کرده است؛ افرادی که از بازار خرید رانده شده‌اند، اکنون در بازار اجاره با انتظارات قیمت‌گذاری بسیار بالا مواجه‌اند.
فشار مضاعف رکود خرید بر مستأجران
رکود در بخش معاملات ملکی، به طور مستقیم تقاضای بالقوه برای اجاره را به شدت افزایش داده است. خانوارهایی که توانایی خرید ملک را از دست داده‌اند، ناچارند منابع مالی محدود خود را صرف ماندن در بازار اجاره کنند یا به جستجوی واحدهای ارزان‌تر در مناطق حاشیه‌ای و ضعیف‌تر سوق داده شوند. این افزایش ناگهانی تقاضا برای واحدهای ارزان‌قیمت، باعث شده است که حتی در این بخش نیز شاهد افزایش قیمت‌ها باشیم، در حالی که قدرت خرید عمومی جامعه کاهش یافته است.
نوسانات نرخ‌ها؛ تابع تورم، موقعیت و امکانات
نرخ‌های اجاره و رهن کامل در مناطق مختلف شهری دچار نوسانات شدیدی شده و یک بازار یکدست را تشکیل نداده‌اند. این نرخ‌ها تابعی پیچیده از چندین عامل کلیدی هستند: تورم عمومی اعلام‌شده، قیمت پایه هر متر مربع ملک در منطقه مورد نظر، و همچنین سطح امکانات رفاهی و دسترسی جغرافیایی واحد. در نتیجه، سرمایه‌گذاران و مالکان با تکیه بر این عوامل، مبالغی را درخواست می‌کنند که اغلب از سطح تحمل مالی اکثریت جامعه فاصله زیادی دارد.
سایه سنگین رهن کامل بر سر مستأجران جدید
یکی از نمودهای بارز این رکود، افزایش گرایش به قراردادهای رهن کامل (بدون اجاره ماهانه) است. این روش، برای مالکان جذابیت بیشتری دارد زیرا نقدینگی را به صورت یکجا و بدون ریسک نوسانات اجاره‌بها تأمین می‌کند. با این حال، این روند، مانع ورود بخش بزرگی از جامعه به بازار اجاره شده است. برای درک بهتر عمق این چالش، در ادامه فهرستی از آپارتمان‌هایی ارائه می‌شود که با مبلغ رهن کامل 500 میلیون تومان می‌توان در مناطق مختلف شهر اجاره نمود.
لیست مناطق
محله
متراژ
سن بنا
آسانسور
پارکینگ
انباری
پیروزی 55 متر 1390 - - دارد سبلان جنوبی 55 متر 1390 - - دارد ابوذر 50 متر 1383 - - دارد تهرانپارس غربی 50 متر 1382 - - دارد سلسبیل شمالی 42 متر 1382 - - دارد جیحون 70 متر 1395 - دارد دارد شهرک ولیعصر 110 متر 1402 دارد - - زنجان جنوبی 50 متر 1390 - - دارد افسریه 100 متر 1404 دارد دارد دارد وحیدیه 46متر 1391 - - دارد نازی آباد 76 متر 1382 - -دارد