هزینه دریافت وام مسکن با اوراق چقدر است؟

با تصمیم جدید بانک مسکن، بهای تمام شده برای خرید اوراق تسهیلات مسکن در سراسر کشور کاهش قابل توجهی پیدا کرد.

به گزارش تابناک اقتصادی؛ بازار مسکن در سال های اخیر با رشد قیمت قابل توجهی روبرو بوده و بسیاری از متقاضیان خرید مسکن را با مشکلات بسیاری برای خانه دار شدن مواجه ساخته است. در این میان، یکی از راه‌های موثر برای خرید خانه، استفاده از تسهیلات شبکه بانکی در قالب وام مسکن است. بر این اساس متقاضیان دریافت وام مسکن بایستی یا از طریق افتتاح حساب مربوطه و نگهداری موجودی مشخص در بازه زمانی بر اساس قانون بانک مسکن و یا از طریق خرید اوراق تسهیلات مسکن در بانک عامل، مسیر قانونی را برای دریافت وام مسکن سپری کنند.

در این میان، بسیاری از متقاضیان به دلیل نیاز ضروری برای دریافت این وام، ترجیح می‌دهند از راهکار خرید اوراق تسهیلات مسکن اقدام کنند. اما این مسیر در ماه‌های اخیر به چالشی برای مردم و متقاضیان خرید خانه تبدیل شده بود؛ زیرا بهای خرید اوراق تسهیلات مسکن در معاملات فرابورس، با افزایش قابل توجهی همراه بوده و در نتیجه بهای تمام شده برای متقاضیان دریافت وام مسکن نیز رشد داشته است. به عنوان نمونه در خبرها آمده بود: با توجه به اینکه سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین تهرانی 480 میلیون تومان است، زوجین تهرانی بایستی برای دریافت این وام، 960 برگه حق تقدم تسهیلات مسکن به ارزش هر برگه 500 هزار تومان خریداری کنند که به دلیل افزایش بهای هر برگه تسهیلات مسکن در معاملات فرابورس به رقم حدودی 113 هزار تومان، هزینه دریافت این تسهیلات به رقم قابل توجه بیش از 108 میلیون تومان می رسد که به معنی کسر یک‌چهارم از ارزش کل وام خواهد بود.

بنابراین این افزایش قیمت، باعث گلایه متقاضیان دریافت تسهیلات مسکن شده است و بسیاری را از ادامه تلاش برای دریافت وام منصرف کرده بود. موضوعی که با ورود بانک مسکن، تا حدود زیادی حل و فصل شده است.

بر اساس جدیدترین تصمیم بانک مسکن، به مناسبت هشتاد و سومین سالگرد تاسیس این بانک، هزینه دریافت تسهیلات مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات 50 درصد کاهش یافت.

به نقل از ایبنا؛ محمد حسن علمداری، عضو هیات مدیره بانک مسکن با اعلام این خبر گفته است: به منظور افزایش رفاه حال مشتریان و متقاضیان دریافت تسهیلات مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم، در آستانه هشتاد و سومین سالگرد تاسیس بانک مسکن، متقاضیان دریافت تسهیلات از محل اوراق، برای دریافت این تسهیلات می‌توانند تنها برای دریافت 50 درصد از میزان تسهیلات درخواستی اقدام به خریداری اوراق کنند و 50 درصد تسهیلات دیگر بدون خرید اوراق و از محل منابع تسهیلات بدون سپرده به آن ها پرداخت می‌شود.

در واقع متقاضیان دریافت تسهیلات 400 میلیون تومانی از محل اوراق در شهر تهران که پیش از این برای دریافت این تسهیلات باید 800 فقره اوراق خریداری و به بانک ارائه می کردند هم اکنون تنها با خرید و ارائه 400 فقره اوراق می توانند تسهیلات 400 میلیون تومانی را دریافت کنند. به گفته علمداری این امتیاز درنظر گرفته شده برای متقاضیان تسهیلات مسکن، شامل تسهیلات جعاله مسکن نیز می شود. تسهیلات جعاله مسکن هم اکنون در سراسر کشور 80 میلیون تومان است. متقاضیان تا پیش از این برای دریافت این تسهیلات باید 160 فقره اوراق خریداری می کردند اما هم اکنون با خرید و ارائه 50 درصد از این تعداد یعنی 80 فقره اوراق می توانند اقدام به دریافت تسهیلات جعاله کنند. وی تاکید کرد: این امتیاز درنظر گرفته شده برای متقاضیان دریافت تسهیلات مسکن مختص تمام شهرها و استان های کشور است و متقاضیان در سراسر کشور می توانند از این تسهیلات استفاده کنند.

بنابراین با تصمیم جدید بانک مسکن، بهای تمام شده برای اوراق تسهیلات مسکن که پیش از این (بر اساس قیمت های امروز در فرابورس) برای زوجین تهرانی به حدود 108 میلیون تومان رسیده بود، حالا با تصمیم بانک مسکن این رقم به نصف یعنی حدودا 54 میلیون تومان کاهش می یابد.

همچنین مجردهای ساکن تهران که تا 280 میلیون تومان تسهیلات (شامل 200 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و 80 میلیون تومان وام جعاله) می‌توانند دریافت کنند، با توجه به اینکه برای دریافت 200 میلیون تومان تسهیلات باید 400 برگه تسهیلات مسکن و برای 80 میلیون تومان وام جعاله باید 160 برگه خریداری کنند، با تصمیم جدید بانک مسکن، مجموع هزینه خرید اوراق تسهیلات مسکن برای مجردهای تهرانی از رقم فعلی حدودا 63 میلیون تومان به رقم حدود 30 میلیون تومان کاهش می یابد. اقدامی که می تواند در جهت تسهیل در دریافت وام مسکن متقاضیان، مثبت و موثر باشد.