هزینه وام مسکن چقدر شد؟

27 اردیبهشت امسال در جلسه شورای‌عالی مسکن به‌ریاست آیت‌الله رئیسی رئیس‌جمهوری، افزایش سقف وام خرید مسکن تصویب شد.

در جلسه مذکور وزارت راه پیشنهاداتی در سه حوزه زمین، تسهیلات و مصالح ارائه کرده بود که پیشنهادات مطرح‌شده در حوزه‌های زمین و تسهیلات بررسی شد و به تصویب رسید و تصمیم‌گیری درباره پیشنهادات بخش مصالح به جلسه آتی موکول شد.

یک روز قبل از این جلسه رستم قاسمی در حاشیه کنفرانس خبری با وزیر مدیریت منطقه‌ای و زیرساخت ارمنستان از برنامه‌ریزی برای بازار مسکن خبر داده و گفته بود: در بخش وام ودیعه مسکن، ما پیشنهاد پرداخت وام 100میلیون تومانی را برای تهران به شورای‌عالی مسکن ارائه کرده‌ایم.

وی با بیان این‌که "فعلاً مبلغ سود این وام مشخص نیست که به‌زودی آن را اعلام خواهیم کرد." در پاسخ به پرسشی در مورد وام خرید مسکن افزود: در این‌باره نیز ما پیشنهاد پرداخت وام 600 تا 700 میلیون تومانی را برای شهر تهران ارائه داده‌ایم که امیدواریم دولت با آن موافقت کند.

در زمان حاضر یک متقاضی (زوجین) در شهر تهران می‌تواند با احتساب وام تعمیر 480 میلیون تومان تسهیلات خرید از بانک مسکن دریافت کند. این مبلغ شامل 400 میلیون وام خرید و 80 میلیون تومان وام جعاله است.

برای استفاده از این وام که احتمالا به زودی مبلغ آن به 600 تا 700 میلیون تومان افزایش می‌یابد، متقاضی باید از طریق اوراق حق تقدم مسکن یا همان "تسه" اقدام کند. به این منظور باید 2 برابر مبلغ وام اوراق از طریق بورس خریداری شود. به عبارت دیگر برای وام 480 میلیون تومانی باید 960 برگه اوراق حق تقدم خریداری شود.

در زمان حاضر قیمت هر برگه از این اوراق به‌طور متوسط حدود 135 هزار تومان است. برای خرید اوراق وام 480 میلیون تومانی، متقاضی باید حدود 130 میلیون تومان هزینه کند. به این ترتیب تنها 350 میلیون تومان از وام 480 میلیون تومانی نصیب زوجین برای ورود به بازار خرید مسکن می‌شود. با توجه به تورم‌های پیاپی سال‌های گذشته نیز این مبلغ تاثیر چندانی در افزایش قدرت خرید نخواهد داشت.

قیمت هر برگه اوراق حق‌تقدم خرید مسکن اوایل اردیبهشت ماه حدود 90 هزار تومان بود که طی یکماه اخیر به حدود 135 هزار تومان افزایش یافته است