وضعیت بازار مسکن در منطقه مرکزی تهران

تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از تازه‌ترین شرایط بازار معاملات مسکن در منطقه 6 شهر تهران که مرکزی‌ترین منطقه پایتخت محسوب می‌شود و به‌دلیل نزدیکی به مرکز شهر و بسیاری از مراکز اشتغال و ادارات بعضا از سوی زوج‌های شاغل به‌عنوان منطقه‌ای نسبتا پرتقاضا برای سکونت شناخته می‌شود، نشان می‌دهد هم‌اکنون عمده فایل‌های عرضه شده به بازار این منطقه واحد‌های مسکونی با عمربنای بالا و عمدتا بین 20 تا 30 سال هستند.

از این رو سطح میانگین قیمت فایل‌های عرضه شده به بازار فروش مسکن در این منطقه در مقایسه با سایر مناطق مصرفی نیمه شمالی تهران تقریبا مناسب‌تر است. از سوی دیگر از آنجا که بخش عمده‌ای از تقاضای مصرفی هم‌اکنون به دلیل شکاف قابل توجه بین قیمت واحد‌های مسکونی نوساز و مسن تمایل به خرید آپارتمان‌های با عمربنای بالاتر دارد این منطقه مکان مناسبی برای این گروه از جست‌وجوگران ملکی محسوب می‌شود.

البته بخش قابل توجهی از فایل‌های عرضه شده به بازار مسکن این منطقه در روز‌های اخیر واحد‌های مسکونی با متراژ بالاتر از 100 مترمربع بوده است و از این لحاظ شاید بازار مسکن این منطقه برای متقاضیان مصرفی که قصد تبدیل به احسن کردن واحد مسکونی خود و افزایش متراژ دارند مناسب‌تر باشد. در صورتی که این متقاضیان خواهان افزایش متراژ بدون توجه به عمر بالای بنا باشند، می‌توانند در این منطقه با بودجه حدودی 13 تا 20 میلیون تومان به ازای هر مترمربع اقدام به خرید آپارتمان کنند.

با این حال سطح قیمت‌های فروش واحد‌های نوساز در این منطقه نیز مانند سایر مناطق تهران با فاصله قابل توجهی از واحد‌های مسن بیشتر است و عمده فایل‌هایی که با سطح قیمتی بالاتر از عرف منطقه به بازار منطقه 6 عرضه شده‌اند، واحد‌های نوساز با عمر بنای کمتر از 5 سال هستند.