پایان انتظار 3 دهک اول جامعه؛ جزئیات و مبلغ وام مسکن اعلام شد
تأمین مسکن همواره یکی از دغدغه‌های اصلی اقشار کم‌درآمد در ایران بوده است؛ مسئله‌ای که با افزایش مداوم قیمت زمین، مصالح ساختمانی و اجاره‌بها، به بحرانی اجتماعی تبدیل شده است. در این میان، تسهیلات بانکی می‌تواند نقشی کلیدی در تسهیل مسیر خانه‌دار شدن ایفا کند، اما در عمل، فاصله میان هدف و واقعیت همچنان زیاد است.
- فهرست محتوا
- تسهیلات بانکی و رؤیای خانه‌دار شدن اقشار کم‌درآمد
- جزئیات و سقف وام مسکن منتشر شد!
- واجدین شرایط
- سقف وام‌ها و مدت بازپرداخت
- شرایط دریافت وام
- محدودیت‌ها
در سال‌های اخیر، دولت‌ها تلاش کرده‌اند با ارائه وام‌های خرید یا ساخت مسکن، بخشی از فشار اقتصادی بر خانوارهای کم‌درآمد را کاهش دهند. با این حال، نرخ‌های سود بالا، مبلغ پایین تسهیلات نسبت به قیمت واقعی مسکن و الزام به سپرده‌گذاری‌های سنگین، عملاً این وام‌ها را از دسترس قشر ضعیف خارج کرده است. به بیان دیگر، بسیاری از خانواده‌ها حتی توانایی پرداخت اقساط وام‌های فعلی را ندارند و به ناچار به اجاره‌نشینی ادامه می‌دهند.
افزون بر این، نظام بانکی ایران در حوزه مسکن بیش از آنکه بر حمایت از خریداران واقعی تمرکز داشته باشد، اغلب در مسیر سودآوری خود بانک‌ها حرکت می‌کند.
تسهیلاتی که باید برای خانه‌دار کردن طبقات پایین تخصیص یابد، گاه به پروژه‌های بزرگ سرمایه‌گذاری یا گروه‌های خاص هدایت می‌شود. نتیجه آن، شکل‌گیری نوعی نابرابری ساختاری در دسترسی به منابع مالی است؛ جایی که نیازمندان واقعی از چرخه حمایت خارج می‌شوند.
از سوی دیگر، عدم تناسب میان مبلغ وام و ارزش واقعی ملک در شهرهای بزرگ، عملاً تسهیلات بانکی را به ابزاری ناکارآمد تبدیل کرده است. برای مثال، در کلان‌شهرهایی چون تهران یا مشهد، وام خرید مسکن تنها بخش ناچیزی از قیمت یک واحد کوچک را پوشش می‌دهد و در بهترین حالت، نقش کمک‌هزینه را دارد نه ابزار خرید.
تسهیلات بانکی و رؤیای خانه‌دار شدن اقشار کم‌درآمد
کارشناسان اقتصادی بر این باورند که اصلاح ساختار وام‌های مسکن، از طریق افزایش مدت بازپرداخت، کاهش نرخ سود، و هدف‌گذاری دقیق بر دهک‌های پایین درآمدی، می‌تواند اثربخشی این ابزار را چند برابر کند. همچنین، ترکیب وام بانکی با طرح‌های حمایتی دولت، مانند واگذاری زمین یا مسکن استیجاری بلندمدت، می‌تواند به شکل واقعی‌تری به حل بحران مسکن برای اقشار ضعیف منجر شود.
در نهایت، تا زمانی که نظام مالی کشور از نگاه صرفاً اعتباری به نگاه «حمایتی و توسعه‌ای» در حوزه مسکن تغییر مسیر ندهد، تسهیلات بانکی نمی‌تواند رؤیای خانه‌دار شدن را برای خانواده‌های کم‌درآمد محقق کند. مسکن نه کالای لوکس، بلکه حق اولیه هر شهروند است؛ و تحقق این حق، نیازمند اراده‌ای فراتر از ارقام روی کاغذ است.
جزئیات و سقف وام مسکن منتشر شد!
بانک مسکن در چارچوب ماده (69) قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، وام‌های قرض‌الحسنه خرید، ساخت و ودیعه مسکن را به افراد فاقد مسکن ارائه می‌کند. این تسهیلات از طریق تمامی شعب بانک قابل دریافت است.
واجدین شرایط
وام به افرادی تعلق می‌گیرد که:
مالک هیچ زمین یا واحد مسکونی نباشند.
سابقه وام مسکن فعال نداشته باشند (وام‌های «زنده» شامل کسانی می‌شود که هنوز اقساط وام قبلی را می‌پردازند).
سقف وام‌ها و مدت بازپرداخت
نوع وام مبلغ مدت بازپرداخت نرخ کارمزد زوجین بدون فرزند 140 میلیون تومان 10 سال 4% فرزند اول 220 میلیون تومان 10 سال 4% فرزند دوم 270 میلیون تومان 10 سال 4% فرزند سوم یا بیشتر 300 میلیون تومان 20 سال 4%اقساط ماهانه وام‌ها از حدود 1.4 میلیون تومان تا 2.7 میلیون تومان متغیر است و وام ویژه فرزند سوم یا بیشتر به دلیل بازپرداخت طولانی‌تر، حدود 1.7 میلیون تومان در ماه می‌باشد.
شرایط دریافت وام
وام فقط به سرپرست خانوار تعلق می‌گیرد، مگر اینکه زوجه سرپرست خانوار باشد.
هر فرد فقط می‌تواند از یکی از انواع وام‌های بانک (ودیعه، خرید یا ساخت) استفاده کند و امکان ترکیب همزمان وام‌ها برای یک ملک وجود ندارد.
پرداخت وام همزمان با وام فرزندآوری بلامانع است.
متقاضیان زیر 50 سال که مشمول خدمت نظام وظیفه هستند، باید کارت پایان خدمت ارائه دهند.
شرط خوش‌حسابی، یعنی نداشتن چک برگشتی و رتبه اعتباری حداقل BBB، الزامی است.
وجه التزام دیرکرد اقساط 12% و به صورت روزشمار محاسبه می‌شود.
محدودیت‌ها
این وام محدودیتی از نظر محل ملک ندارد و هم در مناطق شهری و هم روستایی قابل استفاده است.
تغییر نام وام‌گیرنده و ترکیب منابع بانک برای یک ملک ممنوع است.
هزینه تمامی استعلامات لازم هنگام ثبت درخواست بر عهده متقاضی است.
این تسهیلات با هدف حمایت از خانواده‌ها و افزایش نرخ فرزندآوری و همچنین کمک به تأمین مسکن خانوارهای فاقد خانه طراحی شده است.
