پیش بینی قیمت خانه تا نوروز 1404 | شانس در خانه خریداران را زد
بازار مسکن طی سال‌های اخیر در رکود شدیدی فرو رفته و این وضعیت تأثیرات عمیقی بر رفتار خریداران و فروشندگان گذاشته است. خریداران، به‌ویژه در بخش تقاضای مصرفی، با احتیاط بیشتری به بازار وارد می‌شوند و اغلب ترجیح می‌دهند تصمیم‌گیری‌های خود را به تعویق بیندازند. این روند در سال جاری، به دلیل تعدد و پیچیدگی تحولات سیاسی داخلی و بین‌المللی، حتی وخیم‌تر شده است.
شرایط اقتصادی نامطمئن، نوسانات نرخ ارز، تغییرات احتمالی در سیاست‌های مسکنی، و همچنین تأثیرات مستقیم و غیرمستقیم تحریم‌های بین‌المللی از جمله عواملی هستند که باعث افزایش تردید در میان خریداران شده‌اند. از سوی دیگر، فروشندگان نیز به دلیل ناپایداری قیمت‌ها و کاهش تقاضا، انگیزه کمتری برای عرضه واحدهای خود دارند.
در این میان، کاهش قدرت خرید مردم و نبود حمایت‌های مالی مناسب از سوی نهادهای مرتبط، مزید بر علت شده و موجب شده است که حتی خریداران واقعی نیز برای ورود به بازار دچار تردیدهای جدی باشند. این وضعیت نه تنها بر میزان معاملات مسکن تأثیر گذاشته، بلکه چشم‌انداز آینده بازار مسکن را نیز با ابهاماتی همراه کرده است.
ادامه این رکود می‌تواند پیامدهای گسترده‌ای در سایر بخش‌های اقتصادی به همراه داشته باشد، زیرا بخش مسکن به‌عنوان یکی از موتورهای اصلی رشد اقتصادی، نقشی کلیدی در ایجاد اشتغال و تحریک سایر صنایع ایفا می‌کند.
بازار مسکن طی سال‌های اخیر در رکود عمیقی فرو رفته و خریداران با احتیاط بیشتری برای معاملات وارد بازار می‌شوند. از ابتدای امسال به دلیل تعدد تحولات سیاسی داخلی و بین‌المللی این رکود عمیقتر هم شده؛ به طوری که حتی متقاضیان مصرفی نیز برای ورود به بازار مردد هستند. اما آیا اکنون با تثبیت نسبی شرایط سیاسی در منطقه، تعیین تکلیف ریاست جمهوری در آمریکا و سیاست‌های اقتصادی دولت چهاردهم، بازار مسکن از رکود خارج می‌شود؟ در پاسخ به این سوال، منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، گفته است که تثبیت امنیت در منطقه و سیاست ارز تک‌نرخی می‌تواند زمینه خروج بازار مسکن از رکود را فراهم کند.
کاهش شدید معاملات و بلاتکلیفی خریداران و فروشندگان، نشان می‌دهد بازار مسکن همچنان درگیر رکودی عمیق است. از طرفی، افزایش قیمت ارز و تحولات سیاسی منطقه نیز بر رفتار و اقدامات سرمایه‌گذاران تاثیر گذاشته است. در چنین شرایطی چه فاکتورهایی می‌توانند به بهبود وضعیت بازار و رونق معاملات کمک و معامله‌گران را برای ورود به این بازار ترغیب کنند؟
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن مطرح کرد: «با توجه به آتش‌بس این احتمال وجود دارد که اگر تعادل نسبی در حوزه جنگ منطقه‌ای برقرار شود، ما کمابیش با تثبیت و رفع نگرانی‌های امنیتی مردم مواجه خواهیم شد.»
وی در ادامه اضافه کرد: «این موضوع تاثیر مثبتی در حوزه اقتصاد، به‌ویژه در بازار مسکن خواهد داشت. این رفتار تایید می‌کند که مردم پس از کسب اطمینان، وارد چرخه خرید و فروش بازار ملک و مسکن خواهند شد.»
سیاست ارز تک‌نرخی به خروج رکود از بازار مسکن کمک می‌کند
غیبی افزود: «نکته‌ای که در اینجا حائز اهمیت است، نوعی کمک و پشیتیبانی دولت از این فرایند به نفع مردم و مصرف‌کنندگان است. به‌عنوان مثال، دولت چهاردهم نگاهی تک‌نرخی به بازار ارز دارد و اعتقادی به چندنرخی بودن قیمت ارز ندارد. به همین دلیل، ما شاهد افزایش نسبی قیمت ارز در چند ماه اخیر بوده‌ایم.»
این کارشناس بازار مسکن درباره عوامل تاثیرگذار بر بهبود بازار املاک بیان کرد: «اگر بخواهیم دو موضوع را کنار هم قرار دهیم، از یک طرف، حاکم شدن آرامش نظامی در منطقه و از طرف دیگر، تلاش دولت برای تدوام تک‌نرخی بودن و تثبیت قیمت ارز در یک نقطه مشخص، می‌تواند به رشد بازار مسکن و خروج آن از رکود کمک کند.»
خریداران بی‌معطلی پیش از گرانی اقدام به خرید کنند
غیبی در ادامه به خریداران توصیه کرد: «در این یک یا دو ماه باقی‌مانده تا پایان سال، توصیه به مصرف‌کنندگان این است که نسبت به خریدهای خود اقدام کنند، زیرا اگر در انتظار بمانند، ممکن است با گرانی و تقاضای بیش از حد برای خرید و فروش مواجه شوند.»
وی درباره رفع مشکلات بازار مسکن توسط سیاست‌گذاران اظهار کرد: «سیاست‌گذار اقتصادی نیز باید با پیش‌بینی این اوضاع، مسیر را به‌گونه‌ای پیش ببرد که با کمترین آسیب و هیجان در بازار مسکن و مدیریت قیمت مواجه شویم، تا خریداران واقعی از این تحولات سود ببرند و دچار زیان نشوند.»
