پیش‌بینی قیمت مسکن تا اردیبهشت 1404 | قیمت خانه نجومی می شود؟
عضو هیأت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به تحرکات بازارهای موازی، پیش‌بینی کرد که قیمت مسکن تا پایان سال روند افزایشی خواهد داشت. وی افزود: افزایش قیمت‌ها در بازارهایی مانند ارز، طلا و خودرو موجب بالا رفتن قیمت مسکن شده است و در شرایط کنونی، احتمال افزایش نرخ حامل‌های انرژی نیز می‌تواند به عوامل گرانی مسکن افزوده شود.
سعید لطفی، عضو هیأت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، در مورد وضعیت فعلی بازار مسکن گفت: در حال حاضر، به دلیل کاهش قدرت خرید مردم و ادامه‌دار بودن افزایش قیمت‌ها، بازار مسکن دچار رکود تورمی شده است که این شرایط به هیچ عنوان به نفع اقتصاد نیست. در این وضعیت، خانه اولی‌ها از فرآیند خرید مسکن کنار رفته‌اند.
وی ادامه داد: تا زمانی که خانه اولی‌ها وارد چرخه خرید خانه نشوند، نمی‌توان رونق را در بازار مسکن مشاهده کرد و یکی از موانع اصلی برای ورود خانه اولی‌ها به بازار مسکن، بانک‌ها هستند.
عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه بانک‌ها به تعهدات خود عمل نمی‌کنند، گفت: بانک‌ها حتی در حوزه نهضت ملی مسکن هم به تعهدات خود عمل نکردند و از دلایل کُندی این پروژه، توقف تسهیلات‌دهی در شبکه بانکی است.
لطفی با اشاره به مدت زمان انتظار خانه اولی‌ها برای ورود به بازار مسکن و خانه دار شدن، اظهار داشت: طبق آمارها و مطالعات انجام شده در حال حاضر مدت زمان خانه دار شدن خانه اولی‌ها حدد 152 سال است. در حال حاضر نیمی از درآمد خانوار مستاجر صرف هزینه‌های مسکن می‌شود و در شرایطی که درآمد خانوار با تورم همخوانی ندارد، کدام خانواده خانه اولی مستاجر امکان پس‌انداز برای خرید خانه را خواهد داشت؟
وی تاکید کرد: افزایش قیمت در بازارهای موازی از جمله ارز، طلا و خودرو قیمت مسکن را هم بالا برد که در این شرایط احتمال افزایش نرخ حامل‌های انرژی به این عوامل گرانی مسکن اضافه شده و همین افزایش قیمت در بازارهای موازی قدرت خرید مردم در بازار مسکن را کاهش داده است.
عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره ضرورت افزایش سقف وام خرید مسکن گفت: حداقل 80 درصد هزینه خرید مسکن باید از محل وام تامین شود و خانواده تهرانی باید این امکان را داشته باشند که برای خرید خانه 5 میلیارد تومانی به وام 3 میلیارد تومانی دسترسی داشته باشد. این تسهیلات هم باید با نرخ بهره پایین در اختیار خانواده‌ها به ویژه خانه اولی‌ها قرار بگیرد.
لطفی با اشاره به محدودیت منابع بانکی برای افزایش سقف تسهیلات بانکی اظهار داشت: اگر سیاست دولت خانه‌دار کردن مردم است باید بخشی از منابع شبکه بانکی را به این سمت هدایت کند. اما در حال حاضر موضع این است که خود بانک‌ها عامل افزایش قیمت مسکن هستند چراکه نه تنها ارایه تسهیلات به این بخش را محدود کرده‌اند بلکه منابع را متوجه پروژه‌های ساخت و ساز مسکن شرکت‌های ساختمانی زیر مجموعه بانک‌ها می‌کنند.
وی افزود: بانک‌ها هم سازنده مسکن شده‌اند و هم مسکن را خرید و فروش می‌کنند و در واقع به قیمت‌گذار مسکن در بازار تبدیل شده‌اند و بعضا عامل افزایش قیمت مسکن در بازار هستند. اگر امروز بانک‌ها می‌گویند که منابعی در اختیار ندارند به این دلیل است که با منابع خود ملک و مستغلات خریده‌اند تا از تورم آن استفاده کنند و ارزش بهای دارایی خود را افزایش داده‌اند بنابراین هر چه ملک گران‌تر شود به نفع بانک‌ها خواهد بود و با خرید ملک ناترازی خود را جبران می‌کنند.
لطفی درباره وضعیت بازار مسکن تا پایان سال گفت: تحرکات بازارهای موازی و ادامه افزایش قیمت‌ها در بازار ارز نشان می‌دهد که قیمت‌ها در بازار مسکن هم متناسب با بازارهای ارز، طلا، خودرو و... افزایش پیدا می‌کند.
