پیش بینی هولناک از بازار مسکن | قیمت خانه در پاییز 1403 صعودی می شود؟
فصل سنتی خرید و اجاره مسکن به پایان خود نزدیک می‌شود، اما همچنان در بازار اجاره نشانه‌هایی از افزایش مشاهده می‌شود. در عین حال، وضعیت رکود در بازار خرید و فروش همچنان پابرجاست. بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن، در این خصوص اظهار می‌کند: تا زمانی که وضعیت سیاسی کشور به ثبات نرسد و مسائل اقتصادی دولت مشخص نشود، رکود در بازار مسکن ادامه خواهد داشت.
فصل پاییز تازه آغاز شده است و با گذشت فقط دو روز از این فصل، دوره معاملات و اجاره مسکن به اتمام خود نزدیک است. در این شرایط، رکود در بازار مسکن به طور واضح قابل مشاهده است و افزایش قیمت‌های اجاره نیز فشار زیادی بر مستاجران ایجاد کرده است.
بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن، اصلی‌ترین مشخصه فعلی بازار را رکود دانست و در این باره گفت: «بازار مسکن فعلا در رکود به سر می‌برد و منتظر ثبات اقتصادی و سیاسی در کشور است. این بازار باید در رکود باقی بماند تا مسائل اقتصادی دولت و منابعی که به آن تزریق می‌شود، تعیین تکلیف شود.»
وی افزود: «اگر جو سیاسی آرام‌تری در منطقه حاکم شود، بازار مسکن نیز دچار اطمینان خاطری می‌شود تا در نهایت رونق به آن بازگردد.»
ستاریان بیان کرد: «هنگامی که قیمت ملک بالا می‌رود، پارامترهای وابسته به آن نیز افزایش می‌یابد. بنابراین تا زمانی که رکود تورمی تبدیل به رکود رونقی شود در بخش اجاره شاهد فجایعی خواهیم بود.»
وی افزود: «هنگامی که رکود بر بازار مسکن حاکم می‌شود سه پارامتر دچار افت می‌شود؛ موارد ابتدایی در این باره افت چشمگیر معاملات و کاهش سرمایه‌گذاری است. در درجه بعد نیز میزان تولید کم می‌شود.»
دولت‌ها برای کنترل تورم از حربه رکود استفاده می‌کنند
این کارشناس اقتصاد مسکن اظهار کرد: «دولت‌ها همیشه برای اینکه شاخص تورم را پایین نگه دارند از حربه رکود استفاده می‌کنند. این در حالی‌ست که رکود خطراتی به همراه دارد که سال‌های آینده خود را نشان خواهد داد. این اقدام، اقدامی غیرعلمی و سیاسی است.»
گفتنی است از سال 1402 که قیمت‌های روی دور تند افزایش افتاد، دولت تصمیم گرفت گردش نقدینگی را در کشور کاهش دهد و با استفاده از رکود ترمز قیمت‌ها بکشد. از این تاریخ به بعد بازار مسکن نیز درگیر رکود شده و به گفته مشاوران املاک کمتر معامله‌ای در بازار صورت می‌گیرد.
البته صاحبان بنگاه‌های املاک اعتقاد دارند پس از انتخابات رونقی نسبی بر بازار حاکم شده است، اما در حدی نیست که بتواند قفل خرید و فروش را بشکند.
عوامل موثر در رشد افسارگسیخته قیمت مسکن
عوامل موثر در رشد افسارگسیخته قیمت مسکن شامل موارد زیر می‌شوند:
تقاضا بالا: افزایش تقاضا برای خرید و اجاره مسکن می‌تواند قیمت‌ها را به شدت افزایش دهد.
کاهش موجودی: کمبود مسکن موجود در بازار نیز می‌تواند به افزایش قیمت‌ها منجر شود.
افزایش هزینه‌های ساخت: افزایش در هزینه‌های ساخت و تأمین مواد اولیه می‌تواند قیمت مسکن را بالا ببرد.
شرایط اقتصادی: وضعیت اقتصادی کلان، نرخ بهره، وضعیت بازار کار و سطح درآمد افراد نیز می‌تواند به رشد قیمت‌های مسکن مؤثر باشد.
سیاست‌های دولتی: سیاست‌های دولتی مانند تسهیلات مالی، مالیات، و قوانین مرتبط با مسکن نیز می‌توانند تأثیرگذار باشند.
تغییرات جمعیتی: روندهای جمعیتی مانند افزایش جمعیت شهری یا تغییرات دموگرافیک نیز می‌توانند به رشد قیمت‌های مسکن دامنه بزنند.
مقابله با افزایش بهای مسکن
برای مقابله با افزایش قیمت مسکن، می‌توان اقدامات و سیاست‌های متعددی اتخاذ کرد. برخی از راهکارهای ممکن عبارتند از:
توسعه مسکن مهمان نواز: افزایش تعداد واحدهای مسکونی مهمان‌نواز و اجاره موقت می‌تواند فشار روی بازار مسکن را کاهش دهد.
تسهیلات مالی دولتی: دولت می‌تواند تسهیلات مالی را برای خرید و اجاره مسکن فراهم کند تا به افراد با درآمد کمک کند.
تنظیمات قیمتی: اعمال تنظیمات قیمتی بر روی بازار مسکن توسط دولت می‌تواند از افزایش ناشی از عوامل خاصی جلوگیری کند.
توسعه مسکن اجتماعی: ایجاد واحدهای مسکونی اجتماعی با هزینه مناسب برای افراد با درآمد کم می‌تواند به کاهش فشار قیمت‌ها کمک کند.
توسعه حمایت از اجاره: ارتقاء و توسعه سیاست‌ها و برنامه‌های حمایتی برای مستاجران می‌تواند به کاهش فشار اجاره‌ها کمک کند.
توسعه راهکارهای نوین مسکن: استفاده از فناوری‌های نوین و روش‌های ساخت مدرن می‌تواند هزینه‌های ساخت را کاهش داده و در نتیجه به کاهش قیمت‌های مسکن بیانجامد.
توسعه حمایت از بازسازی و بازسازی: ارائه حمایت‌ها و تسهیلات برای بازسازی و بهسازی مسکن قدیمی و فرسوده می‌تواند به افزایش تعداد واحدهای مسکونی و کاهش فشار قیمت‌ها کمک کند.
این اقدامات می‌تواند به کنترل و مدیریت بهتر بازار مسکن و جلوگیری از افزایش نامتعادل قیمت‌ها کمک کند.
