کاهش قیمت آپارتمان‌های نوساز و متراژ بالا / بازار مسکن در حال سقوط است؟

در پلتفرم‌های فضای مجازی تمدید چندباره آگهی‌های آپارتمان‌های لوکس و متراژ بالا گواه بر وضعیت راکد بازار مسکن است. خانه‌های نوساز در متراژهای بالای 120 متر اکنون کمترین مشتری‌های بازار مسکن را به خود اختصاص داده است چرا که از توان خرید خانوار خارج است.

رشد قیمت آپارتمان‌های نوساز تابعی از انتظارات تورمی است. برای همین چند سالی می‌شود که این واحدها با قیمت‌هایی غیرواقعی ناشی ازانتظارات تورمی به فروش می‌رسد و حالا که جریان خرید مسکن رو به کاهش گذاشته، این واحدها تا نصف قیمت نسبت به دوسال اخیر کاهش داشته‌اند.

از آنجایی که کاهش قیمت آپارتمان‌های لاکچری به طور کلی در کاهش معدل قیمت مسکن تاثیرگذار است، می‌توان امیدوار بود که جریان رشد قیمت‌ها در بازار مسکن واحدهای کوچکتر و قدیمی نیز متوقف شود و حداقل شاهد آن باشیم که خانه در رکود، رشد قیمت را تجربه نکند؛ اتفاقی که شهریور امسال برای بازار مسکن پایتخت رخ داد.

کارشناسان معتقد هستند که کاهش دائمی معاملات واحدهای نوساز و بزرگ متراژ، می‌تواند در تداوم رکود غیرتورمی به جای تورمی تاثیرگذار باشد.

رشد ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران در شهریورماه 1.1 درصد بود که پایین‌ترین رقم از اردیبهشت تاکنون محسوب می‌شود. تعداد معاملات نیز نشان می دهد که هر دو طرف عرضه و تقاضا تحرک کمی در بازار دارند و خبری از شوک‌های قیمتی و یا هجوم سرمایه گذاران برای خریدهای سرمایه‌ای نیست و نوعی آرامش در بازار دیده می‌شود.

تعداد معاملات خرید و فروش خانه از رقم 13 هزار و 874 معامله در خردادماه به 7هزار و 825 معامله در مرداد و 6 هزار و33 معامله در شهریور ماه رسیده است که شیب کاهشی داشته است. همین موضوع بازار را برای قیمت‌های فضایی خانه‌های لوکس نامناسب کرده است.

یک واسطه ملکی در منطقه یک تهران گفت: رفتار بازار اینگونه است که وقتی بازار نوسازها وارد رکود سنگین و غیرتورمی می‌شود پیشنهادات برای فروش زیر قیمت افزایش می‌یابد و در این شرایط شاهد کاهش تدریجی قیمت واقعی مسکن هستیم.

به گفته این واسطه ملکی، روند نزولی بازار مسکن از نظر تعداد معاملات که از تیرماه شروع شده است در اولین ماه پاییز به اوج خود رسیده است و عامل مهمی در شکست حباب قیمت آپارتمان‌های لوکس و متراژ بالا و تثبیت قیمت واحدهای کوچک متراژ شده است.

وی می‌گوید: پیش‌بینی ما این است که کاهش قیمت‌ها تا بهمن امسال ادامه داشته باشد.

این واسطه ملکی اضافه کرد: اوج رونق بازار مربوط به خردادماه امسال بود که خریدهای سرمایه‌ای در این منطقه به اوج خود رسید و از خرداد به بعد جریان معاملات به طور چشمگیری کاهش یافته است. فروشندگان نیز تمایل به عرضه واحدها زیر قیمت دارند و اگر به همین شیوه ادامه یابد می‌توان انتظار داشت در تا بهمن ماه آرامش نسبی بر بازار مسکن حاکم باشد.

بیشتر بخوانید:

• قرار است دولت به زمین خوارها رانت میلیاردی بدهد؟

• خانه‌دار شدن برای تهرانی‌ها رویا شد / رشد 800 درصدی مسکن در 5 سال گذشته

217 35