کاهش میانگین قیمت خانه در تهران؛ هر مترمربع 1300 دلار / ریزش 50 درصدی تعداد معاملات مسکن / 42 درصد از معاملات به خانههای زیر 2 میلیارد رسید
در فروردین ماه 1401، تعداد آپارتمانهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به 3 هزار و 427 واحد مسکونی رسیده است که نسبت به ماه قبل کاهش قابل توجه 49.9 درصدی را نشان میدهد.
با شروع سال جدید، شاخصهای اقتصادی در بخشهای مختلف با تغییراتی همراه بوده اند. به گونهای که شاخص تحولات بازار مسکن نیز از این قاعده مستثنی نبوده است.
به گزارش تابناک اقتصادی؛ در هشتیمن روز از دومین ماه سال جاری، بانک مرکزی گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در فروردین ماه 1401 را منتشر کرد. گزارشی که بر خلاف ماه قبل یعنی اسفند 1400، نشان از عقب نشینی نسبی تعداد معاملات و قیمت مسکن دارد.
بر این اساس، در ماه مورد گزارش یعنی فروردین ماه 1401، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 342.7 میلیون ریال بود که حاکی از کاهش 2.4 درصدی نسبت به ماه قبل است. همچنین این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 16.9 درصد افزایش داشته که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه فروردینماه سال 1400 (معادل 91.7 درصد) به مراتب کمتر بوده و مبین کند شدن آهنگ رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در فروردینماه 1401 است.
جزئیات این گزارش نشان میدهد در فروردین ماه سال 1401، تعداد آپارتمانهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به 3 هزار و 427 واحد مسکونی رسیده است که نسبت به ماه قبل کاهش قابل توجه 49.9 درصدی را نشان میدهد. هرچند این شاخص معاملاتی، نسبت به ماه مشابه سال قبل، 63.7 درصد افزایش نشان میدهد.
حجم معاملات مسکن در چه تغییری داشت؟
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در فروردین ماه 1401 حاکی از آن است که از مجموع 3 هزار و 427 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 28.7 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند. با وجود این، سهم مذکور در مقایسه با فروردین ماه سال قبل از آن، حدود 6.3 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروههای 11 تا 15 و بیش از 20 سال ساخت افزوده شده است.گرانترین و ارزانترین قیمت خانه در تهران کجاست؟
در میان مناطق 22گانه شهر تهران، بیشترین قیمت هر متر خانه 75 میلیون و 160 هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با 15 میلیون و 770 هزار تومان در منطقه 18 بوده است که هر یک از آنها نسبت به ماه مشابه سال 1400، با افزایش 12.5 درصدی در منطقه یک و 17.3 درصدی در منطقه 18 مواجه شدهاند. همچنین توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در فروردین ماه سال 1401 حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 15.6 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعهنامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 10 و 2 به ترتیب با اختصاص سهمهای 10.7 و 8 درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند.42 درصد از معاملات به خانههای زیر 2 میلیارد رسید
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در اولین ماه سال 1401 نشان میدهد که به لحاظ مساحت، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، سهمی معادل 56.3 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند. (این رقم در اسفندماه سال گذشته 53.1 درصد بود) همچنین 59.3 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این ماه (34 میلیون و 270 هزار تومان) معامله شده و 45.3 درصد از معاملات نیز به واحدهای مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از 2 میلیارد تومان اختصاص داشته است. (این رقم نیز در ماه پایانی سال قبل، 42.6 درصد بود)مستأجران بازنده اصلی تحولات بازار مسکن
در حالی که آمار تعداد و قیمت مسکن در اولین ماه از قرن جدید با افت نسبی همراه بوده است، اما روند شاخص اجاره بها همچنان بالاتر از سطح قانونی تعیین شده توسط دولت در دوران کرونایی است. به گونهای که بر اساس اطلاعات منتشر شده توسط بانک مرکزی، بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در فروردین ماه سال 1401 نشان دهنده رشد به ترتیب معادل 45.6 و 50.1 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل میباشد. لازم به توضیح است رشد ماهانه شاخص مزبور در فروردین ماه در شهر تهران و کل مناطق شهری یکسان و معادل 0.8 درصد میباشد.
