آبان 99 نقطه جوش بازار مسکن / چه زمانی قیمت‌ها نزولی می شود؟
ایسنا نوشت: منحنی 54 ماهه روند رشد سالیانه قیمت مسکن شهر تهران نشان می‌دهد که آبان 1399 بازار به بالاترین میزان افزایش قیمت رسیده و در ادامه روند نزولی به خود گرفته است.
بررسی رشد قیمت مسکن شهر تهران از ابتدای سال 1397 تا کنون براساس آمار منتشر شده توسط بانک مرکزی، گویای آن است که بازار دو قله قیمتی را در اردیبهشت 1398 و آبان 1399 تجربه کرده است. در دو مقطع مذکور نرخ رشد سالیانه قیمت مسکن در شهر تهران به ترتیب 112 درصد و 118 درصد بوده است.
نمودار رشد قیمت مسکن در پایتخت طی 54 ماه گذشته نشان می‌دهد پس از رشد مداوم قیمت‌ها که آذر 1396 آغاز شده و تا اردیبهشت 1398 ادامه یافته بازار در ادامه روند نزولی به خود گرفته و مجددا از خرداد 1399 شروع به صعود کرده است. آبان 1399 بازار قله قیمتی 31 ماهه را با 118 درصد رشد لمس کرده و سپس شروع به افت کرده است.
از طرف دیگر بهمن و اسفند 1400 و فروردین 1401 را می‌توان نقاط کف بازار به لحاظ شاخص رشد قیمت دانست که نرخ افزایش سالیانه در هر سه ماه مذکور حدود 16 درصد بود. در ادامه قیمت مسکن تا تیرماه 1401 شیب صعودی گرفته و مجددا دچار افت شده است.
مقایسه شاخص رشد قیمت مسکن و اجاره‌بها نیز گویای آن است که از اردیبهشت 1400 به بعد دو شاخص مذکور روند معکوس داشته‌اند. بدین ترتیب که نرخ افزایش سالیانه قیمت مسکن کاهشی و شیب اجاره‌بها افزایشی بوده است. شهریور 1401 شاخص سالیانه قیمت اجاره در شهر تهران 40.9 درصد بود که در مقایسه با تیرماه (47.4) درصد افت 6.5 درصد داشته است. میزان افزایش سالیانه قیمت نیز 36.3 درصد اعلام شد که و به رقم 43.2 میلیون تومان در هر متر مربع رسید.
منحنی رشد سالیانه در هر دو شاخص قیمت و اجاره بها از تیرماه 1401 روند نزولی به خود گرفته و پیش‌بینی می‌شود در صورتی که شوکی به لحاظ متغیرهای بیرونی به بازار مسکن وارد نشود این روند دست کم تا پایان سال جاری ادامه پیدا کند.
بیشتر بخوانید:
21220
کد خبر 1684964