آغاز دریافت مالیات از خانه‌های خالی از پایان این ماه / 40 درصدی خانه‌های خالی همچنان پنهان است

به گزارش خبرنگار اقتصادی شبکه اطلاع‌رسانی راه دانا؛ براساس اعلام محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی درحالی‌که مهلت ثبت خانه‌های خالی تا مهرماه تمدید شده است از انتهای مردادماه 1400 مالیات ستانی از واحدهای مسکونی خالی آغاز شده و به‌زودی سازمان امور مالیاتی برای مالکان خانه‌های بدون کاربر برگه‌های مالیاتی صادر خواهد کرد. اسلامی بارها گفت که یک میلیون و 300 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه به سازمان امور مالیاتی در راستای اجرای ماده 54 مالیات‌های مستقیم که به قانون مالیات بر خانه‌های خالی مشهور است، معرفی شده است. ثبت‌نام در سامانه املاک و اسکان با موافقت ستاد کرونا تا مهرماه 1400 تمدید شده این در حالی است که بیش از 12 میلیون منزل مسکونی در کشور وجود دارد که تاکنون بیش از 3 میلیون نفر در این سامانه ثبت‌نام کرده‌اند؛ با این حال ملاک عدالت در این مالیات ستانی چیست؟.

براساس قانون، سازمان امور مالیاتی مکلف است تا از مردادماه امسال از واحدهای مسکونی خالی از سکنه مالیات اخذ کند و همین دریافت مالیات ستانی، سبب خواهد شد تا این واحدها در بازار اجاره و فروش عرضه شود و آنطور که وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است تا امروز یک میلیون و 300 هزار واحد خالی در کشور شناسایی شده و در اختیار سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات قرار گرفته است.

اما بر اساس اعلام وزیر راه و شهرسازی فقط حدود حدود 60 درصد خانه‌های خالی در سطح کشور شناسایی شده و برای مالیات ستانی معرفی شده‌اند و سایر واحدهای خالی یعنی همان 40 درصد باقیمانده شناسایی نشده است.

در ماده 54 مکرر قانون مالیات‌های مستقیم که به تازگی در مجلس تصویب شد، مالیات برای واحدهای حقوقی دو برابر مالیات برای واحدهای حقیقی است و همین موضوع کمک خواهد کرد تا واحدهای خالی که توسط بانک‌ها و مؤسسات برای سرمایه‌گذاری ساخته و یا خریده شده است نیز برای اجاره و یا فروش به بازار عرضه شود.

براساس این گزارش، وزارت راه و شهرسازی علاوه بر ثبت نامه یا همان خوداظهار مردم در سامانه اسکان، اقدام به ارسال پیامک برای 25 میلیون نفر در کشور کرده است تا از این طریق واحدها خالی را شناسایی کند. بر اساس قانون مالیات بر خانه‌های خالی، هر واحد مسکونی واقع در تمام شهرهای بالای یک‌صد هزار نفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور موضوع تبصره 7 ماده 169 مکرر این قانون، در هرسال مالیاتی در مجموع بیش از 120 روز ساکن یا کاربر نداشته باشد به‌عنوان خانه خالی در نظر گرفته شده و به‌ازای هر ماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت تبصره 11 ماده 53 این قانون ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات‌بردرآمد اجاره می‌شوند که: بر اساس ماده 54 مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، مالیات مذکور در سال اول 6، دوم، 12 و سوم 18 برابر مالیات بر اجاره بهاست.

این ماده قانونی، مهلت معافیت خالی مانده یک واحد مسکونی را 120 روز تعیین کرده که با توجه به آغاز پنجمین ماه از سال و اتمام مهلت 120 روزه به مالکان این واحدهای خالی از سکنه، مالکان باید منتظر دریافت برگ‌های مالیاتی باشند. واحدهای نوساز پس از 12 ماه و در طرح‌های انبوه‌سازی، پس از هجده ماه از زمان صدور گواهی اتمام عملیات ساختمانی، مشمول مالیات موضوع این ماده می‌شوند. بر اساس ماده 53 قانون مالیات‌های مستقیم، مالکان واحدهای مسکونی بالای 150 متر در تهران و 200 متر در سایر شهرها می‌بایست 75 درصد درآمد خود از محل اجاره را مالیات دهند و 25 درصد آن معاف از مالیات است.

همچنین مالکان واحدهای مسکونی تمام کشور اعم از شهری و روستایی موظف‌اند اطلاعات املاک تحت تملک خود را با تعیین نوع بهره‌برداری، حداکثر ظرف مدت دو ماه پس از انتشار دستورالعمل مربوطه، در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت کنند. ثبت واحدهای مسکونی دارای جهات امنیتی، بر اساس دستورالعمل مصوب شورای‌عالی امنیت ملی انجام می‌گردد. پس از پایان مهلت خوداظهاری موضوع تبصره (1) این ماده، دستگاه‌های اجرایی مکلف‌اند خدمات خود از قبیل افتتاح حساب بانکی و صدور دسته‌چک، خدمات ناشی از اعمال سیاست‌های حمایتی، یارانه‌ای و کمک معیشتی، تعویض پلاک خودرو، فروش انشعاب آب، برق، تلفن و گاز طبیعی، ارسال اسناد و مدارک مانند گواهینامه، گذرنامه، مدارک خودرو، اخطاریه، ابلاغیه، ثبت‌نام مدارس در منطقه محل اقامت، استحقاق دریافت خوابگاه دانشجویی و امثال آن را صرفا با اخذ کد ملی و بر اساس کد پستی یا شرح نشانی یکتای درج شده مربوط به اقامتگاه اصلی آنان در سامانه املاک و اسکان کشور ارائه کنند. همچنین حداکثر ظرف مدت 6 ماه پس از لازم‌الاجرا شدن این تبصره، تمام ارائه‌دهندگان خدمات عمومی از قبیل آب و فاضلاب، برق، گاز و تلفن مکلف‌اند قبوض مصرفی را بر اساس اطلاعات مندرج در سامانه املاک و اسکان کشور، مطابق با کد پستی یا نشانی یکتا و به نام مالک یا بهره‌بردار صادر کنند.

وزیر راه و شهرسازی بارها با اعلام اینکه یک میلیون و 300 هزار خانه خالی شناسایی شده در صف مالیات ستانی قرار دارد؛ گفته بود: طبق قانون سازمان امور مالیاتی موظف است از مردادماه اخذ مالیات را آغاز کند. محمدعلی پارسا رئیس کل سازمان امور مالیاتی نیز اعلام کرد که نخستین مالیات از خانه‌های خالی در مرداد ماه امسال و به اندازه نصف ارزش اجاره ماهانه آن دریافت خواهد شد. براساس اعلام وی مالکان برای مواجه نشدن با مالیات‌های بسیار سنگین خانه‌های خود را اجاره دهند، زیرا هدف از مالیات بر خانه‌های خالی کسب درآمد نیست، بلکه هدف اصلی این است که افراد خانه‌های خود را خالی نگذارند. بنابراین در ماه جاری اولین مالیات از خانه‌های خالی اخذ می‌شود؛ البته خانه‌های خالی شهرهای کوچک و روستاها مشمول مالیات نمی‌شود. انتهای پیام