اتفاق جدید در بازار مسکن / قیمت این خانه‌ها «عجیب» شد

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین آمارهای رسمی نشان می‌دهد از هر چهار خانه‌ای که تیرماه امسال در تهران معامله شده، یک خانه سهم خانه‌هایی با عمر بنا زیر پنج سال و یک خانه سهم واحدهایی با عمر بنای بالای 20 سال بوده است.

فرارو نوشت: اگر به پنج سال قبل برگردیم، متوجه می‌شویم از تیر 98 به این طرف حدود 13 درصد از سهم خانه‌های اصطلاحا نوساز از معاملات رسمی آب رفته و تقریبا به همین اندازه به میزان معاملات خانه‌های قدیمی‌ساز اضافه شده است. آرایشی که با عدد و رقم‌های رسمی از مظنه آپارتمان در تهران جای توجیه دارد. طوریکه خرید خانه‌ای با عمر بنا بالای 20 سال می‌تواند 40، 50 درصد کمتر از خانه‌های نوساز تمام شود.

برابری واحدهای نوساز و قدیم‌ساز در بازار مسکن تهران

گزارش تحولات بازار مسکن تهران، تیرماه امسال از سهم تقریبا برابر خانه‌های نوساز و قدیمی‌ساز در معاملات رسمی حکایت دارد. طبق داده‌های بانک مرکزی تهران از کل سه هزار و 559 ملکی که در بستر سامانه املاک و مستغلات رصد شدند، 26.6 درصد قراردادها بابت خانه‌هایی با عمر بنا زیر پنج سال و 23.9 درصد قراردادها بابت خانه‌هایی با عمر بنا بالای 20 سال بوده است. به این ترتیب می‌توانیم به شکل تقریبی ادعا کنیم هر چهار خانه‌ای که در تهران خریدوفروش می‌شود، یک خانه در دسته نوساز و یک خانه در دسته قدیمی‌ساز قرار دارد. وضعیتی که برای اولین‌بار در بازار مسکن تهران مشاهده می‌شود.

خریدوفروش آپارتمان در تهران، پنج سال قبل سروشکل دیگری داشته است. طبق آمارهای بانک مرکزی، معاملات تیرماه سال 98 یعنی پنج سال قبل در چنین روزهایی، با سهم 40 درصدی خانه‌های نوساز و سهم 12 درصدی خانه‌های قدیمی‌ساز همراه بوده است. آن ماه که کل حجم خریدوفروش‌های بازار مسکن تهران نسبت به تیرماه امسال 35 درصد بیشتر بود، در ازای خریدوفروش تقریبا دو هزار خانه با عمربنای زیر پنج سال، حدود 570 ملک قدیمی‌ساز خریدار پیدا می‌کرد. حجم خانه‌های نوساز به این ترتیب سال به سال آب رفت و همزمان به حجم معاملات خانه‌های قدیمی‌ساز اضافه شد.

سهم خانه‌های نوساز در معاملات تیر 96 بیش از 46.2 درصد بوده است. این عدد تیر 1401 به حدود 30 درصد تقلیل پیدا می‌کند و حالا با عددی نزدیک 25 درصد سروکار داریم؛ مثل سهم خانه‌های قدیمی‌ساز در معاملات تیر امسال بازار مسکن تهران. درحالی که این عدد تیر 1401 به 21 درصد نمی‌رسید و تیر سال 96 کمتر از 10 درصد برآورد می‌شد. بخش عمده‌ای از آرایش جدید بازار مسکن تهران را می‌شود با عدد و رقم و تفاوت مظنه آپارتمان نوساز و قدمی‌ساز توجیه کرد.

مقایسه قیمت آپارتمان نوساز و قدیمی‌ساز

متوسط قیمت مسکن در تهران ماهانه از سوی بانک مرکزی اعلام می‌شود، اما این عدد نوعی متوسط قیمت است و برآیندی از همه معاملات رسمی به حساب می‌آید. مثلا تیرماه امسال با عددی معادل متری 87 میلیون و 460 هزار تومان در تهران روبرو شدیم که طبیعتا فاکتورهایی مثل موقعیت واحد، امکانات ساختمان و مورد دیگری مثل عمربنا در بالا و پایین شدن این عدد تاثیر دارند.

قیمت آپارتمان در منطقه یک تهران که اتفاقا گران‌ترین محدوده بازار مسکن پایتخت است، به متری 170 میلیون تومان نزدیک شده. این عدد را به‌عنوان متوسط قیمت مسکن در منطقه یک زیرنظر داشته باشید. در محدوده نیاوران آپارتمان 100 متری که پنج سال از عمر بنا آن می‌گذرد، معادل 22 میلیارد تومان برای فروش گذاشتند. یعنی متری 220 میلیون تومان. همان حوالی واحد 100 متری وجود دارد که سال 80 ساخته شده و این یکی متری 175 میلیون تومان آگهی شده است. فروشنده به همین خاطر نسبت به واحد قبلی کلا چهار میلیارد و 500 میلیون تومان کمتر پیشنهاد داده است. همین روند در بقیه محله‌های تهران وجود دارد.

ارزان‌ترین منطقه تهران برای خریدوفروش آپارتمان، منطقه 18 معرفی شده است. متری 45 میلیون و 500 هزار تومان. با این اوصاف ارزش خانه 100 متری در این بخش شهر به طور متوسط چهار میلیارد و 550 میلیون تومان است. در محله یافت‌آباد که بخشی از منطقه 18 تهران قلمداد می‌شود، روی خانه 100 متری که سال 1374 ساخته شده، دو میلیارد و 500 میلیون تومان قیمت گذاشتند. واحد از امکانات دیگری مثل پارکینگ و آسانسور هم بی‌نصیب است، اما عمر بنای 30 سال نیز در نحوه قیمت‌گذاری بی‌تاثیر نبوده است. در همان محله یافت‌آباد واحد 100 متری به‌اسم کلیدنخورده به چشم می‌خورد که فروشنده روی متری 45 میلیون تومان دست گذاشته است.

223225