ارزان ترین منطقه برای خرید مسکن در پایتخت

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از اکوایران، با وجود آنکه آپارتمان های منطقه 19 از نظر قیمت نسبت به سایر مناطق شهر تهران ارزان تر است، اما در سال گذشته رکورد کم معامله ترین منطقه را در بازار مسکن به نام خود ثبت کرد.

این منطقه در جنوب غربی تهران قرار دارد. و 90 کیلومتر مربع وسعت دارد منطقه 19 دارای 5 ناحیه و 49 محله است فرودگاه قلعه مرغی که اکنون به بوستان ولایت تبدیل شده در این منطقه قرار دارد.

گزارش های بانک مرکزی نشان می دهد این منطقه به لحاظ تعداد واحدهای خرید و فروش در رتبه آخر مناطق 22 گانه تهران قرار دارد. آن طور که سامانه های رسمی ثبت کرده اند سقف معاملات مسکن در این منطقه هرگز به 100 معامله در ماه نرسیده و در دو سال گذشته فقط یک بار تعداد معاملات ماهانه به عدد 97 رسید.

در فروردین ماه سال 1400 تنها 15 معامله مسکن در این منطقه ثبت شده در فروردین ماه 99 نیز آپارتمانهای خریداری شده در این منطقه همین تعداد بوده است.

این در حالی است که مرور فایلهای فروش در این منطقه نشان می دهد می توان آپارتمانی 100 متری با قیمت نزدیک به 600 میلیون تومان نیز در این منطقه پیدا کرد یا خانه های ویلایی بامساحت 200 متر دریکی از محلات این منطقه 4 میلیارد و 200 میلیون تومان به فروش می‌رود یا زمینی 700 متری در خلازیر یکی از محلات این منطقه 6 میلیارد تومان است. خانه ای سه طبقه با مساحت 93 متر در زمین 60 متری نیز تنها یک میلیارد و سیصد و نود و پنج میلیون تومان قیمت دارد.

بر اساس آخرین آمار بانک مرکزی از معاملات مسکن در بهمن ماه 1400 متوسط قیمت هر متر زمین در این منطقه 19 میلیون تومان است در همین ماه سهم این منطقه از 8 هزر و 532 معامله ای به ثبت رسیده در تهران تنها 64 معامله است.

در اردیبهشت ماه سال 1400 نیز 44 معامله مسکن در منطقه 19 به ثبت رسیده این در حالی است که در سال 99 این رقم 75 معامله بوده است.

در آخرین ماه بهار 1400 نیز تعداد خریداران املاک مسکن در این منطقه 44 خریدار بوده که این رقم در ماه مشابه سال قبل 79 معامله بوده است

منطقه 19 تابستان را هم با همان 44 معامله مسکن آغاز می‌کند اما معاملات مسکن در تیر 99 در این منطقه 80 معامله ثبت شده است.

در مرداد ماه در این منطقه اندکی معاملات مسکن ریزش می کند و رخ می‌دهد و 41 معامله انجام می شود که این رقم در ماه مشابه سال قبل 62 معامله بوده است در ماه پایانی تابستان تعداد معاملات مسکن در این ماه اندکی افزایش یافته وبه رقم 52 می‌رسد که این رقم در ماه مشابه سال قبل 67 معامله بوده است.

پاییز با ریزش معاملات مسکن در منطقه 19 آغاز می‌شود و تنها 37 معامله در مهرماه به ثبت می‌رسد که این رقم در ماه مشابه سال قبل 65 معامله بوده است در آبان ماه تعداد خریداران افزایش قابل توجهی پیدا می کند و 56 معامله در این منطقه به ثبت می‌رسد که نسبت به ماه مشابه سال قبل نیز رشد داشته است، در آبان 99 تنها 39 معامله در این منطقه به ثبت رسیده است.

برآوردها نشان می دهد آخرین ماه پاییز رکورد فروش در این منطقه کم معامله زده می‌شود و 97 معامله مسکن به ثبت می‌رسد که در ماه مشابه سال قبل تنها 19 معامله در این منطقه انجام شده است در زمستان نیز همچنان تعداد معاملات در این منطقه بالاست و 93 معامله انجام شده که این رقم در ماه مشابه سال قبل 27 معامله بوده است. در بهمن ماه نیز با وجود ریزش معاملات 64 معامله به ثبت می‌رسد که نسبت به ماه مشابه سال قبل پشت قابل توجهی داشته داشته است در بهمن 99 تنها 33 معامله در این منطقه به ثبت رسیده است.

• درمان آفت‌های ریشه‌ای در بازار مسکن
• رشد قیمت مسکن استپ کرد / زمان مناسب خرید مسکن رسید؟
• وقت خرید مسکن رسیده است؟
• نبض بازار مسکن در دست دلالان / اتفاق تازه ای که معادلات را بر هم می زند!