افزایش قیمت خانه در تهران / خریداران دچار شک شدند!

بر اساس آمارهای رسمی اخیر، قیمت آپارتمان‌ها در منطقه چیتگر و سایر محله‌های منطقه 22 تهران تقریباً 15 درصد کمتر از میانگین کل شهر است.

متوسط قیمت آپارتمان‌های معامله‌شده تهران در اسفند سال گذشته کمی بیش از متری 81 میلیون به‌ثبت رسیده، اما داده‌های بانک مرکزی مشخص می‌کند این عدد در چیتگر و منطقه 22 پایتخت کمتر از متری 70 میلیون است. به‌زبان ساده اگر میانگین ارزش یک خانه 100 متری در تهران هشت میلیارد و 100 میلیون باشد، این عدد در محدوده چیتگر منطقه 22 به کمتر از هفت میلیارد می‌رسد. با این وجود ارقام پیشنهادی و مورد انتظار فروشنده‌ها که در پلتفرم‌های مخصوص حوزه مسکن به‌چشم می‌خورد، فاصله زیادی با عددورقم‌های رسمی دارد.

قیمت آپارتمان در چیتگر و بقیه محله‌های واقع در منطقه 22 تهران متری 69 میلیون و 440 هزار تومان تخمین زده می‌شود. این عدد را بانک مرکزی با زیرنظرگرفتن 115 معامله‌ای که طی اسفند پارسال در محله‌های مختلف منطقه 22 از جمله چیتگر امضاشده، به‌دست آورده که نسبت به میانگین کل شهر دقیقا متری 12 میلیون کمتر است.

قیمت مسکن در کل تهران اسفند سال گذشته متری 81 میلیون و 440 هزار تومان به‌ثبت رسیده و با این اوصاف می‌توانیم ادعا کنیم قیمت آپارتمان در چیتگر منطقه 22 تهران، تقریبا 15 درصد زیر قیمت کل شهر است.

قیمت آپارتمان در چیتگر البته به‌شکل میانگین در محدوده متری 69 میلیون قرار دارد و طبیعتا آیتم‌هایی مثل عمربنا و امکاناتی از جمله آسانسور، پارکینگ و انباری، حین معامله در تعیین عدد نهایی بی‌تاثیر نیست. با این اوصاف اگر همان عدد متری 69 میلیون و خرده‌ای را ملاک بگیریم، خرید آپارتمان 50 متری و نقلی در چیتگر به‌طور متوسط سه میلیارد و 472 میلیون خرج برمی‌دارد و یک آپارتمان 100 متری باید به‌شکل متوسط و فارغ از آیتم‌هایی که گفتیم، شش میلیارد و 944 میلیون ارزش داشته باشد.

قیمت آپارتمان در چیتگر براساس ارقام پیشنهادی

قیمت آپارتمان در چیتگر براساس ارقام پیشنهادی و دلخواه فروشنده‌ها تقریبا متری 16 میلیون نسبت به آمارهای رسمی بیشتر است. چون در پلتفرم‌های مخصوص حوزه مسکن، متوسط قیمت آپارتمان در چیتگر براساس عدد و رقم‌های مورد انتظار فروشنده‌ها متری 85 میلیون و 300 هزار تومان محاسبه می‌شود.

قیمت آپارتمان در چیتگر با این اوصاف طبق آن چیزی که فروشنده‌ها انتظار دارند، حدود 20 درصد بالاتر از آمارهای رسمی برآورد می‌شود و به‌نظر می‌رسد سطح انتظار فروشنده‌ها برای پیدا کردن مشتری باید تا مرز متری 70 میلیون تقلیل پیدا کند.

قیمت آپارتمان در چیتگر براساس جدیدترین فایل‌های پیشنهادی

قیمت آپارتمان 92 متری حوالی دریاچه چیتگر تهران توسط فروشنده‌ای شش میلیارد و 440 میلیون تومان تعیین شده است. فروشنده بابت پیدا کردن مشتری برای خانه‌ای که تقریبا 10 سال از عمربنا آن می‌گذرد، روی عدد متری 70 میلیون دست گذاشته که تقریبا با متوسط قیمت مسکن در این بخش شهر برابری می‌کند.

قیمت آپارتمان 91 متری دیگری همان حوالی هفت میلیارد و 900 میلیون یعنی کمی بیش از متری 86 میلیون تعیین شده است. این یکی سه سال قبل ساخته شده و مالک احتمالا به‌خاطر برخورداری همزمان واحد از آسانسور، انباری و پارکینگ، انتظار بیشتری نسبت به متوسط قیمت منطقه دارد.

آپارتمان 98 متری و نوساز در چیتگر متری 107 میلیون و 142 هزار تومان آگهی شده است. یعنی 26 میلیون بالاتر از متوسط شهر. این عدد فقط از متوسط قیمت مسکن در مناطق یک تا سه تهران بیشتر است. با این حال، نوساز و فول‌امکانات بودن واحد، احتمالا در عدد پیشنهادی فروشنده تاثیر داشته است.