افزایش چشمگیر تقاضای خرید یا اجاره مسکن برای خانوارهای یک نفره!
اقتصادنیوز: افزایش محسوس تعداد خانوارهای تک نفره و دونفره در پایتخت، جنس تقاضای خرید در بازار مسکن را دستخوش تغییر بنیادی کرده است.
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از دنیای‌اقتصاد، آمارهای موجود حاکی است بعد خانوار در تهران از 3 نفر در سال 95 به 8/ 2 نفر در سال‌جاری کاهش پیدا کرده است و این موضوع موازنه پیشین میان تقاضای آپارتمان نقلی و بزرگ متراژ در پایتخت را بر هم زده است.
کاهش بعد خانوار در پایتخت که پیامد طبیعی کاهش زاد و ولد، افزایش سن ازدواج، افزایش آمار طلاق، تغییر سبک زندگی گروهی از شهروندان و انتخاب «تجرد قطعی» از سوی آنهاست، به افزایش جنس خاصی از تقاضای خرید خانه در بازار مسکن شهر تهران منجر شده است و عملا به طویل شدن صف های خرید از سوی خانوارهای «یک نفره» در بازار مسکن انجامیده است. بر این اساس تعداد خانوارهای تک نفره در تهران از 10درصد کل در سال 95 به 12درصد افزایش پیدا کرده است. همچنین تعداد خانوارهای دونفره از 22درصد در سال 95 به 25درصد افزایش یافته است.
در نهایت تعداد خانوارهای سه‌نفره و بیشتر که در سال 95 معادل 30درصد از جمعیت پایتخت نشین بود، اکنون به 28درصد کاهش یافته است.
تحقیق میدانی از واسطه های ملکی فعال در مناطق میانی و متوسط شهر حاکی است از هر 10 نفر متقاضی اجاره مسکن که به برخی از واسطه های فعال در این بازارها مراجعه می‌کنند، دو تا سه مورد مربوط به تقاضای مجردها یا به عبارت دقیق تر خانوارهای تک‌نفره است.
این تقاضا در بازار خرید مسکن نیز به طور محسوس افزایش پیدا کرده است اما در بازار اجاره میزان این افزایش قدری بیشتر است؛ طوری که حتی می‌توان در موتورهای جست وجوی آگهی های ملکی با جست وجوی عبارت «مجرد» به سادگی به تعداد زیادی فایل دسترسی پیدا کرد که در معرفی آنها تاکید شده است که مناسب متقاضیان مجرد و تک نفره هستند.
نکته قابل‌توجه این است که تا همین چند سال قبل تاکید بر مناسب بودن یک فایل برای اجاره توسط افراد مجرد، یک امتیاز منفی در این بازار محسوب و موجب می شد خانوارهای دونفره و بیشتر بعضا حتی از بررسی فایل مربوطه خودداری کنند اما به دنبال افزایش تقاضای اجاره خانه از سوی خانوارهای یک نفره طی سال‌های اخیر، فعالان بازار مسکن برای پاسخ به این نیاز ناگزیر به تغییر شکل و محتوای بازاریابی خود شده اند و واقعیت پررنگ تر شدن حضور آنها در بازار مسکن دست کم در شهری مثل تهران یک امر پذیرفته شده است.
آنچه بدیهی است این است که حتما این رشد محسوس تقاضای اجاره مسکن از سوی خانوارهای یک نفره، به تدریج به بازار خرید مسکن نیز تسری پیدا خواهد کرد و طبعا این گونه از خانوارهای ساکن در تهران به محض آنکه استطاعت لازم برای ورود به بازار خرید مسکن را پیدا کنند، در این بازار حضور پیدا خواهند کرد.
فراوانی کوچک‌ترین بعد خانوار در مناطق
داده های آماری موجود پیرامون ترکیب جمعیتی تهران حکایت از آن دارد که فراوانی خانوارهای کوچک مقیاس در وهله اول در مناطق 6 تا 8 پایتخت بیش از سایر مناطق است. پس از آن و در رده بعدی مناطق 10 و 11 قرار دارند که با تقاضای قابل‌توجه مسکن از ناحیه خانوارهای تک و دونفره روبه‌رو هستند و در نهایت مناطق شمالی (1 تا 5) در رده سوم قرار می گیرند.
به طور کلی در مناطق واقع در نیمه جنوبی تهران تعداد خانوارهای تک نفره معدود است اما در نیمه شمالی شهر و به اصطلاح خط خیابان انقلاب به بالا این فراوانی بیشتر است. در این میان در مناطق مرکزی شهر به‌خصوص مناطقی مثل 6 و 7 که پهنه های کانونی اشتغال در تهران به شمار می آیند و با تجمع ساختمان های اداری مواجه هستند، تقاضای سکونت از سوی افرادی که تنها زندگی می‌کنند و در مرتبه بعد زوج های جوان بدون فرزند بسیار زیاد است.
واسطه های فعال در بازار مسکن این نواحی اعلام می‌کنند که به دلیل اشتغال بسیاری از خانوارهای یک و دونفره در این مناطق، تمایل به سکونت در محله های مسکونی این مناطق نیز از سوی این افراد بسیار زیاد است اما به نسبت تقاضای موجود، واحد مسکونی کوچک متراژ در محله های مذکور وجود ندارد.
از طرفی مناطق 10 و 11 نیز به واسطه سطح پایین تر قیمت مسکن نسبت به مناطق 6 تا 8، در مرتبه بعدی تقاضای سکونت خانوارهای تک نفره قرار دارند. در واقع پس از نزدیکی به محل کار، انگیزه بعدی خانوارهای تک نفره دسترسی به مسکن ارزان چه در بازار خرید و چه در بازار اجاره بهاست و در نتیجه در مرتبه بعد به دو منطقه ای که فاصله آنها از مرکز شهر زیاد نیست اما سطح قیمت مسکن در آنها پایین تر است رجوع می‌کنند.
همچنین بخوانید