این آپارتمان‌ها را پیش خرید نکنید
اقتصادنیوز: متقاضیان بازار پیش‌فروش از پیش خرید واحدهایی که هنوز عملیات ساختمانی آنها آغاز نشده است یا در ابتدای فرآیند ساخت قرار دارند خودداری کنند.
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از دنیای اقتصاد، فعالان بازار ساخت‌وساز در خصوص آخرین وضعیت بازار پیش فروش مسکن به «دنیای‌اقتصاد» اعلام کردند: هم اکنون متقاضی برای پیش خرید مسکن به طور نسبی افزایش یافته است هرچند نمی‌توان گفت متقاضی پیش خرید در بازار زیاد است. اما عرضه پیش فروشی نسبت به تقاضا کمتر است. در شرایطی که بازار معاملات مسکن در وضعیتی قرار گرفته که انتظار می رفت تقاضا برای پیش خرید مسکن بیشتر از حد فعلی باشد اما بنا به سه علت عمده به‌رغم قرار گرفتن در فاز پساجهش تقاضا برای پیش خرید آن طور که باید در بازار حضور ندارد. یکی از این دلایل پایین بودن قدرت خرید متقاضیان است. اگر چه بازار معاملات مسکن به فاز پساجهش ورود کرده و سرعت رشد قیمت مسکن کاهش یافته است، اما هنوز شکاف زیادی بین قدرت خرید متقاضیان به‌خصوص خانه اولی ها و سطح قیمت‌ها در بازار مسکن وجود دارد.
از سوی دیگر بازار پیش فروش بازاری با سطح اعتماد و اطمینان کم برای پیش خریداران است و همین موضوع ورود متقاضیان به این بازار به‌رغم تمایل آنها به پرداخت مرحله ای بهای خرید آپارتمان را کاهش می‌دهد.
سر به سر بودن یا یکسان بودن قیمت پیش فروش بخش عمده واحدهای مسکونی عرضه شده به بازار پیش فروش با بهای آپارتمان های نوساز نیز دلیل سومی است که تقاضا برای پیش خرید در مقطع زمانی فعلی چندان زیاد نیست.
واحدهایی که کمتر از6 ماه به زمان اتمام پروژه و عملیات ساخت آنها باقی مانده است معمولا با قیمت واحدهای نوساز آماده تحویل، به بازار عرضه می شوند. بنابراین اختلاف قیمتی با واحدهای مسکونی نوساز ندارند؛ از این رو، عمده متقاضیان مصمم به خرید ترجیح می‌دهند به جای پیش خرید آپارتمان اقدام به خرید واحد مسکونی آماده کنند.
این موضوع به این معناست که در بسیاری از موارد قیمت فایل های پیش فروشی از قیمت واحدهای آماده با عمربنای بیشتر، بالاتر است. همین موضوع باعث می‌شود بخش زیادی از متقاضیان به جای پیش خرید اقدام به خرید واحد آماده با عمربنای بالاتر کنند وریسک‌های پیش خرید را متحمل نشوند.
هم اکنون سه نوع پیش فروش در بازار مسکن وجود دارد. پیش فروش واحدهایی که کمتر از6 ماه به زمان تکمیل و تحویل واحدها باقی مانده است و واحدها در مرحله نازک‌کاری قرار دارند. پیش فروش‌هایی که واحدها در مرحله سفت کاری قرار داشته وبین 6 تا یکسال به زمان تکمیل و تحویل آنها باقی مانده وپیش فروش واحدهایی که بیش از یکسال به زمان تکمیل آنها باقی مانده و عمده آنها در مراحل اولیه ساخت یا در مرحله خاک (هنوز عملیات ساختمانی روی زمین آغاز نشده است)، قرار دارند.
فعالان بازار پیش فروش مسکن می گویند هم اکنون عمده سازنده هایی که در بازار ساخت‌وساز باقی مانده اند سازنده های با بنیه مالی قوی تر هستند و در دوره جهش هزینه های ساخت و رکود معاملات مسکن سازنده های ضعیف تر از بازار ساخت‌وساز حذف شدند. در حالی که سازنده های قوی تر همچنان تمایلی به پیش فروش ندارند اما به طور محدود بخشی از واحدهای خود را نیز به این بازار عرضه می‌کنند.
هم اکنون عمده واحدهایی که به بازار پیش فروش عرضه شده است مربوط به سازنده های پول لازم است. به‌خصوص سازنده هایی که قصد دارند مبالغ دریافت شده از پیش خریداران را در سایر بازارهایی که از نظر آنها در ماه های آتی بازدهی بالاتری دارند سرمایه‌گذاری کرده و از این طریق نه تنها ریسک ناشی از افزایش هزینه ساخت را برای خود پوشش دهند بلکه از سود بالاتری نیز به واسطه سرمایه‌گذاری در بازارهای پربازده برخوردار شوند.
فعالان بازار پیش فروش مسکن به متقاضیان این بازار توصیه می‌کنند اکیدا از پیش خرید واحدهایی که هنوز عملیات ساختمانی آنها آغاز نشده است یا در ابتدای فرآیند ساخت قرار دارند خودداری کنند. آنها می گویند پیش خریداران زمانی اقدام به پیش خرید کنند که پروژه حداقل از مرحله احداث سقف دوم عبور کرده باشد و عملیات ساخت در حال پیشرفت باشد.
همچنین بخوانید