بازار رهن و اجاره در محله‌ای از تهران که هدف حملات اسرائیل بود + جدول قیمت
اقتصادنیوز: بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که الگوی قیمتی در بازار اجاره نارمک تغییر کرده است.
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از اکوایران، در گزارشی به تاریخ 20 اردیبهشت 1404، وضعیت بازار اجاره آپارتمان در محله نارمک بررسی شده بود. بر اساس داده‌های آن گزارش، بررسی‌های میدانی از بازار رهن و اجاره در نارمک تهران نشان می‌داد که حداقل مبلغ رهن کامل در این محله بین 450 تا 600 میلیون تومان بوده است. همچنین برای رهن کامل یک واحد 60 تا 70 متری با امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری، حداقل بودجه‌ای بین 800 میلیون تا یک میلیارد تومان نیاز بود.
خبر مرتبط کنترل تلاطم بازار مسکن با دخالت مستقیم / تعیین سقف اجاره چه تاثیری در کنترل بازار دارد؟اقتصادنیوز: نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: با توجه به این‌که شورای عالی مسکن به طور مستقیم در این خصوص ورود کرده و نرخ‌های مشخصی را برای اجاره اعلام کرده، ما خیلی در تلاطم بازار اجاره نسبت به سال‌های گذشته نیستیم.
رهن کامل آپارتمان‌های بالای 100 مترمربع نیز از یک میلیارد تومان آغاز می‌شد و بسته به امکانات متفاوت بود؛ برای مثال، رهن کامل یک واحد 135 متری با 6 سال ساخت و امکانات کامل، 1.75 میلیارد تومان برآورد شده بود. این در حالی بود که برای واحدی با همین متراژ اما 30 سال ساخت و بدون پارکینگ و آسانسور، رقم رهن کامل حدود 1.4 میلیارد تومان اعلام شده بود.
بررسی‌های مجدد از بازار رهن و اجاره در محله نارمک که در طول درگیری‌های نظامی میان اسرائیل و ایران، چند بار هدف حملات قرار گرفت نشان می‌دهد حداقل رهن کامل یک واحد آپارتمان، به 560 تا 600 میلیون تومان رسیده است. همچنین رهن کامل یک واحد 60 تا 70 متری نیز به حداقل یک میلیارد تومان افزایش یافته است. برای یک آپارتمان 100 متری دارای آسانسور، پارکینگ و انباری، رهن کامل حدود یک میلیارد و 500 میلیون تومان است و در صورت نداشتن این امکانات، این مبلغ به حدود یک میلیارد و 200 میلیون تومان کاهش می‌یابد.
رهن کامل آپارتمان‌های 120 تا 150 متری دارای امکانات یادشده نیز در بازه‌ای بین یک میلیارد و 800 میلیون تا 2 میلیارد تومان قرار دارد. برای نمونه، در بخش جنوبی نارمک، رهن کامل یک واحد 125 متری با این امکانات، یک میلیارد و 900 میلیون تومان اعلام شده است.
در مجموع به نظر می‌رسد واحدهای کوچک‌تر و فاقد امکانات کامل، با افزایش قیمت در محدوده سقف مجاز اجاره‌بها (25 درصد) روبه‌رو شده‌اند؛ در حالی که رهن واحدهای بزرگ‌تر و مجهز، کاهش یافته و یا بدون تغییر باقی مانده است. این الگو می‌تواند نشانه‌ای از تغییر تقاضا به سمت واحدهای مقرون‌به‌صرفه‌تر در شرایط ناپایدار اقتصادی و امنیتی باشد.
همچنین بخوانید ما را در شبکه‌های اجتماعی دنبال کنید
