بازار مسکن در شوک کامل / مردم حجت را تمام کردند

آخرین آمارها از آن حکایت دارد که عموم مردم نسبت به خرید واحدهای مسکونی نوساز زاویه پیدا کردند و تمایلی برای خرید ندارند. بازار مسکن در وضعیت عجیب و کم سابقه ای قرار گرفته است.

گزارشی از نبض معاملات آپارتمان و قیمت مسکن در ماه اول سال دارد. بخش‌های مهم این مطلب را در ادامه می‌خوانید:

در حالی که در سال های قبل از شروع جهش قیمت خانه یعنی سال های میانه دهه 90، به روایت آمارهای رسمی (آمار بانک مرکزی)، حدود 50 درصد از معاملات خرید آپارتمان های شهر تهران در هر ماه، از بازار واحدهای مسکونی نوساز (با عمربنای حداکثر 5 سال) انجام می شد، سهم فروش این آپارتمان ها، ماه به ماه، کاهش یافت.

جهش قیمت مسکن و افزایش فاصله قیمت آپارتمان های نوساز با واحدهای مسکونی با عمربنای بالاتر (چند ساله، میانسال و سالخورده) و ضعف قدرت خرید متقاضیان از یکسو و همزمانی این رویداد با رکود ساختمانی چندساله از سوی دیگر، دو عامل مهم کاهش سهم نوسازها در بازار معاملات مسکن شهر تهران در سال های اخیر است. تا جایی‌که هم اکنون این سهم به زیر 30‌درصد رسیده است.

نتایج تحقیقات میدانی نشان می دهد نه‌تنها فروردین ماه امسال، سهم عرضه آپارتمان های نوساز و کلیدنخورده به بازار مسکن شهر تهران همچنان کاهشی است که یک رخداد دیگر نیز این روزها در بازار رصد می شود. این رخداد افت محسوس سهم عرضه آپارتمان های چندساله و میانسال به بازار فروش است.

در مقابل اما، بخش عمده ای از فایل هایی که این روزها به بازار مسکن مناطق مختلف شهر تهران عرضه شده است فایل های مربوط به فروش آپارتمان های مسن یعنی واحدهای با عمربنای 15 سال و بیشتر است. تحقیقات میدانی از بازار معاملات مسکن دو منطقه مصرفی و پرتقاضای شهر تهران یعنی مناطق 4 و 5 تهران این موضوع را تایید می کند. منطقه 5 شهر تهران با سهم 15 درصدی از معاملات خرید آپارتمان پرتقاضاترین و پرمعامله ترین منطقه بازار مسکن پایتخت است و منطقه 4 نیز در فهرست چهار منطقه اول پرتقاضا و پرمعامله پایتخت قرار دارد.

نتایج تحقیقات میدانی و اظهارات فعالان بازار مسکن در این دو منطقه نشان می دهد هم اکنون بین 60 تا 65 درصد موجودی فایل های فروش در بازار مسکن مربوط به آپارتمان های پیر یا واحدهای مسکونی با عمربنای 15 سال و بالاتر است. این در حالی است که سهم موجودی فایل های فروش آپارتمان های میانسال، بسته به محله ای که در آن واقع شده اند به طور متوسط بین 15 تا 20 درصد است. فایل های فروش آپارتمان های نوساز و کم سن (با عمربنای حداکثر 5 سال) نیز به طور میانگین سهمی 15 تا 20 درصدی از بازار عرضه آپارتمان دارند.

پیش‌بینی انبوه سازان درباره قیمت مسکن

رییس کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن درباره ورود چینی‌هابه بازار مسکن گفت: به نظر من تغییری در بازار مسکن حاصل نمی‌شود، چون تولید آن‌چنانی نخواهند داشت و در حدی است که الان انبوه‌سازان ما می‌سازند.

ایرج رهبر، رییس کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن در گفت‌وگو با خبرآنلاین درباره وضعیت بازار مسکن در سال 1403 گفت: بازار مسکن در حال حاضر در حالت رکود است و خیلی خرید و فروش و معامله انجام نمی‌شود.

وی افزود: البته ممکن است که امسال خرید و فروش تا حدی از رکود خارج شود که در این حالت، این احتمال وجود دارد که یک مقداری افزایش قیمت داشته باشیم.

رییس کانون سراسری انبوه‌سازان با اشاره به خبر ورود چینی‌ها به بازار مسکن از اردیبهشت‌ماه امسال و اثر آن روی قیمت مسکن نیز تصریح کرد: درباره چینی‌ها در حدود 2 سال هست که صحبت می‌کنند، ولی هنوز عملیاتی نشده است.

رهبر متذکر شد: به نظر من تغییری در بازار مسکن حاصل نمی‌شود، چون تولید آن‌چنانی نخواهند داشت و در حدی است که الان انبوه‌سازان ما می‌سازند.

وی تاکید کرد: به اعتقاد من این اتفاق در کاهش قیمت مسکن اثری ندارد، چون ما کمبود مسکن خیلی زیاد داریم و فاصله عرضه و تقاضا زیاد است.