بازار مسکن رسماً و شرعاً قفل شد (21 مهر 1404)
رکود در بازار مسکن این روزها بیش از پیش محسوس شده و حتی شهروندان عادی نیز آن را در کاهش معاملات و افت رونق خرید و فروش احساس می‌کنند.
- فهرست محتوا
- آغاز خزان مسکن
- التهابات سیاسی بین‌المللی مانع بازآفرینی و تعادل بازار مسکن شده است
- املاک موجود در بازار مسکن شرایط خرید و فروش مطلوبی ندارند
در حالی که این بخش از اقتصاد در انتظار جرقه‌ای برای احیا است، سایر بازارهای مالی و سرمایه‌ای شرایط کاملاً متفاوتی را تجربه می‌کنند. قیمت طلا، سکه و دلار طی ماه‌های اخیر روندی صعودی و بی‌سابقه داشته و بارها سقف‌های قیمتی پیشین خود را شکسته‌اند. بازار سهام نیز همگام با این رشد، جریان نقدینگی تازه‌ای را به خود جذب کرده و توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است.
کارشناسان اقتصادی معتقدند که این وضعیت نشان‌دهنده تبعیض نسبی در جریان سرمایه‌ها و همچنین اقبال عمومی برای حفظ ارزش دارایی‌ها در شرایط تورمی است. مردم و فعالان اقتصادی به جای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن که ریسک نقدشوندگی بالایی دارد و رشد قیمتی قابل توجهی در کوتاه‌مدت ندارد، تمایل پیدا کرده‌اند تا نقدینگی خود را به بازارهایی مانند ارز، طلا و سهام هدایت کنند. همین عامل باعث شده رکود در معاملات مسکن عمق بیشتری پیدا کند و فاصله میان بخش مسکن و سایر بازارهای مالی افزایش یابد.
از سوی دیگر، رشد بی‌سابقه قیمت‌ها در طلا، سکه و دلار، پیامدهایی فراتر از سود سرمایه‌ای دارد. این روند باعث افزایش انتظارات تورمی در اقتصاد شده و فشار بیشتری بر قدرت خرید مردم وارد می‌کند. همچنین، جذابیت بالای بازارهای مالی و سرمایه‌ای، برخی از سرمایه‌گذاران حرفه‌ای را نیز از بخش مسکن دور کرده و به سمت فرصت‌های کوتاه‌مدت و سودآور سوق داده است.
در نهایت، کارشناسان هشدار می‌دهند که بدون ایجاد راهکارهای حمایتی و سیاست‌های تشویقی برای بخش مسکن، این رکود می‌تواند به یک سکون بلندمدت در بازار ملک منجر شود و تأثیرات منفی بر ساخت‌وساز، اشتغال و سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن بگذارد. از نگاه آنان، تنها با ترکیبی از تسهیلات مالی، ثبات سیاست‌های اقتصادی و ایجاد اعتماد در بازار، می‌توان امید به احیای دوباره معاملات مسکن را حفظ کرد و فاصله میان این بخش و بازارهای مالی پررونق را کاهش داد.
آغاز خزان مسکن
بازار مسکن وارد فصل خزان شده و به خواب عمیقی فرو رفته است. با این حال، آیا می‌توان انتظار داشت که بازار ملک و مسکن به تعادل برگردد؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن گفته است که التهابات سیاسی و اقتصادی بر بازار مسکن تاثیر گذاشته و خرید و فروش آپارتمان‌های مطلوب تردید دارند.
بازار مسکن با آغاز سال 1404 وارد فصل تازه‌ای از رکود شد و معاملات مسکن به کمترین حد ممکن رسید. با جنگ 12 روزه بازار عملا به خواب رفت و معاملات مسکن متوقف شد. در حالی بازار مسکن در رکود عمیقی به سر می‌برد که روند بازارهای موازی مانند طلا، سکه و دلار مثبت بوده و بازدهی قابل توجهی داشته است. به این ترتیب، سرمایه‌ها از بازار مسکن به سمت سایر بازارها کوچ کردند و خریداران مصرفی نیز نسبت به خرید مسکن مردد شدند. با این حال، آیا می‌توان امیدوار بود که بازار مسکن وارد فاز اصلاحی شده و تعدیل شود؟
التهابات سیاسی بین‌المللی مانع بازآفرینی و تعادل بازار مسکن شده است
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن مطرح کرد: «معتقدم هر تحلیلی که بخواهیم در حوزه بازار مسکن ارائه دهیم، اگر مبتنی بر علم آمار و شاخص‌ها و متغیرهای اقتصاد مسکن باشد، به نوعی در این برهه زمانی ناکارآمد خواهد بود.»
او افزود: «دلیل این امر، التهابات سیاسی و امنیتی حاکم بر سطح بین‌الملل و خود ایران است؛ این عوامل بر تعاملات سیاسی تاثیر می‌گذارند، حوزه اقتصاد ملی را تحت فشار قرار می‌دهند و همچنین بازارهای موازی را ملتهب می‌سازند. این وضعیت باعث شده که پایداری و توسعه بازار املاک نیز تحت تاثیر این شرایط قرار گیرد و نتواند به تعادل و بازآفرینی برسد.»
غیبی درباره وضعیت معاملات در بازار مسکن اظهار کرد: «بر اساس مطالعات میدانی، مردم هنوز مردد هستند که برای ورود به بازار مسکن اقدام موثری انجام دهند یا خیر.»
این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: «با وقوع هر رویداد سیاسی جدید، استعلام‌های قیمتی و وضعیت بازار مسکن به شدت تغییر می‌کند و ورود و خروج مردم به بنگاه‌های اقتصادی از جمله مشاوران املاک افزایش می‌یابد، اما اقدام عملی برای انجام معاملات صورت نمی‌گیرد.»
املاک موجود در بازار مسکن شرایط خرید و فروش مطلوبی ندارند
این کارشناس بازار مسکن در ادامه اضافه کرد: «اکنون، املاکی که در بازار موجود است، به عنوان آپارتمان یا ملک قابل ارائه و فروش، شرایط خرید و فروش آسانی ندارند. این املاک معمولا به راحتی قابل خرید نیستند، یا در موقعیت‌های ضعیفی قرار دارند و یا به لحاظ مسکونی کیفیت مطلوبی ندارند.»
غیبی ادامه داد: «یا تعدادی از این املاک در حواشی اتوبان‌ها و در مجاورت واحدهای تجاری واقع هستند و از نظر بازار مصرفی، خرید آنها در اولویت‌های دوم و سوم قرار دارد. بنابراین، می‌توان گفت که بازار مسکن در شرایطی می‌تواند در تکاپو و غنا و رشد قرار گیرد که مصرف‌کننده بتواند آپارتمان مطلوب خود را بفروشد و در عوض، آپارتمان مطلوب دیگری از بازار خریداری کند.»
این کارشناس بازار مسکن در پایان تاکید کرد: «به عبارت دیگر، خرید و فروش در حوزه املاک باید برای آپارتمان‌های بی‌عیب و نقص صورت بگیرد، در حالی که اکنون بازار در سکوت و رکود به سر می‌برد.»
